房訊網(wǎng)訊 2023年6月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）將在北京舉辦，以“萬象更新”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營四個(gè)維度出發(fā)，聚焦新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場(chǎng)景、新物種、新業(yè)態(tài)、新模式、新案例……
作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺(tái)，每一屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)都會(huì)成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。它不僅全面展示了當(dāng)今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級(jí)蛻變、運(yùn)營管理的變革進(jìn)化和商辦產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)風(fēng)向，受到各界矚目。
2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）將邀請(qǐng)100家投資商、開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，10000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。
展覽會(huì)期間，第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將同期舉辦，邀請(qǐng)百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)商家等齊聚一堂，探索新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展找尋新的方向和路徑。
萬象更新：政策新風(fēng)口
今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，2月20日，證監(jiān)會(huì)宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征求意見稿)》（金融17條）；3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，為商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展打開了想象空間，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式新發(fā)展階段的開始。
二十大報(bào)告指出，未來的5到10年中國將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，是探索商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式的關(guān)鍵。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2023年一季度零售商業(yè)、餐飲業(yè)表現(xiàn)相對(duì)較好，但寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)仍然表現(xiàn)偏弱。市場(chǎng)表現(xiàn)參差不齊，反映了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)需求回暖的基礎(chǔ)并不牢固。因此，行業(yè)內(nèi)生動(dòng)力雖有所修復(fù)，但仍需要政策扶持市場(chǎng)行情才能盡快運(yùn)行至合理區(qū)間。
隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。長(zhǎng)期來看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。此時(shí)此刻，站在新時(shí)代的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迫切需求一個(gè)露出與展示的平臺(tái)與窗口。
2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）把脈行業(yè)創(chuàng)新變局，通過打造一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，探索商業(yè)地產(chǎn)更具生命力的新發(fā)展模式，持續(xù)推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。
萬象更新：市場(chǎng)新變化
2022年以來，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了沖擊。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。
世邦魏理仕《2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》稱，寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)市場(chǎng)將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點(diǎn)多發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，一些市場(chǎng)主體面臨艱難局面。調(diào)查顯示，2022年，國內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量?jī)H234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。
高力國際最新報(bào)告指出，2022年的中國寫字樓市場(chǎng)在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點(diǎn)監(jiān)控的 20 個(gè)城市甲級(jí)寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場(chǎng)平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
劉凱表示，在國家高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的創(chuàng)新不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”、“邏輯”、“模式”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，涌現(xiàn)出一大批新空間、新場(chǎng)景、新物種、新業(yè)態(tài)、新模式、新案例……
面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）在今年6月再度來襲，將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營四個(gè)維度出發(fā)，推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和持續(xù)復(fù)蘇。
萬象更新：內(nèi)容新高度
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2009年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦18屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步�；厥酌恳粚蒙陶箷�(huì)，創(chuàng)新的形式深度契合當(dāng)下存在的問題及熱點(diǎn)話題，深度的內(nèi)容進(jìn)一步詮釋行業(yè)發(fā)展的變化和趨勢(shì)。
據(jù)介紹，2022在北京富力萬麗酒店舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，舉辦了18場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅揭牌授牌儀式，一場(chǎng)上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)，為疫情影響下商業(yè)地產(chǎn)注入巨大動(dòng)能和強(qiáng)大信心。
劉凱表示，隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
那么，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）展覽會(huì)有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注？
亮點(diǎn)一：面對(duì)面洽談對(duì)接，更為有效地促進(jìn)成交
展覽會(huì)為開發(fā)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供了一次項(xiàng)目展示、交易對(duì)接的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
亮點(diǎn)二：眾多項(xiàng)目集中亮相，商機(jī)無限
展覽會(huì)將成為全國寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，滿足不同大中小企業(yè)的多層次需求。
亮點(diǎn)三：權(quán)威人士全方位解讀市場(chǎng)
展覽會(huì)將邀請(qǐng)國際五大行、業(yè)界權(quán)威人士全方位解讀市場(chǎng)，與您探討商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)與挑戰(zhàn)。參會(huì)嘉賓將在商展會(huì)上更加充分了解市場(chǎng)，獲得快而準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，為自身尋找商機(jī)。
亮點(diǎn)四：同期配套活動(dòng)豐富多彩
展覽會(huì)期間，將同期舉辦熱點(diǎn)商業(yè)辦公項(xiàng)目路演推介會(huì)、第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)、觀眾幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等系列精彩活動(dòng)。
同時(shí)，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺(tái)，分別以廣告、新聞、軟文形式進(jìn)行全方位多層次的立體式宣傳。
萬象更新：服務(wù)新臺(tái)階
商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸詈蛫蕵窞槟繕?biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
同時(shí)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、元宇宙、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字化對(duì)房地產(chǎn)的滲透和變革曰益深遠(yuǎn)。存量時(shí)代下，需求端對(duì)居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術(shù)為房地產(chǎn)的創(chuàng)新升級(jí)提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙等技術(shù)，在生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景生態(tài)全面實(shí)現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場(chǎng)景智能居住和辦公場(chǎng)景。
劉凱介紹，本次展覽會(huì)不同于往屆，將在形式上注入全新的理念，合作上引進(jìn)更多科技元素，大膽的創(chuàng)意表現(xiàn)求新求變，同時(shí)國內(nèi)多家主流媒體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直播報(bào)道，共同塑造空前盛事。本次展覽會(huì)以“萬象更新”為主題，內(nèi)容豐富，形式多樣。作為當(dāng)前國內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺(tái)，希望展覽會(huì)今年能再上一個(gè)臺(tái)階。
據(jù)悉，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。
寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；；
綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
服務(wù)商展區(qū)：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)與配套企業(yè)。
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