自2017年北京市創(chuàng)新土地招拍掛方式，創(chuàng)造性地在拿地環(huán)節(jié)進行高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的評選，推進高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)。2021年北京市首批推出住宅用地30宗，共有8宗地進入高標(biāo)準(zhǔn)評選程序。其中，朝陽豆各莊1306-638地塊共有12個競買主體參與競標(biāo)，均為行業(yè)內(nèi)頭部房企，最終綠城憑借"朝陽智弧，生機坊巷" 的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計方案得到評審委員會的一致認(rèn)可，以總分第一的成績脫穎而出，成功獲取該地塊，也就有了現(xiàn)在的北京朝陽綠城沁園項目。在該高品質(zhì)住宅的建設(shè)過程中，綠城在管理上充分發(fā)揮設(shè)計為龍頭的牽引作用，對各項新技術(shù)和新產(chǎn)品進行了充分論證和集成優(yōu)化，力爭實現(xiàn)建筑全生命期資源消耗最少，環(huán)境影響最低，資源利用效率最高，最終獲得真正的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
在我國，三星級是"綠色建筑"和"健康建筑"的最高級別認(rèn)證，北京朝陽綠城沁園項目住宅同時達(dá)到了兩個三星級。本項目由北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院牽頭，充分發(fā)揮清華大學(xué)建筑學(xué)院的學(xué)術(shù)優(yōu)勢，承擔(dān)了所有建筑綠建三星、住宅健康三星、智能化設(shè)計、聲學(xué)專項的全過程技術(shù)咨詢服務(wù)。清華團隊在2021年5月項目拿地之后即參與建筑方案深化、報規(guī)報建、施工圖設(shè)計、現(xiàn)場施工等各個階段工作，指導(dǎo)落實綠色建筑三星、健康建筑三星的各項技術(shù)措施，在2021年9月7日、2021年10月25日分別通過了北京市建委組織的住宅及幼兒園、公建的高品質(zhì)商品住宅項目綜合方案專家評審會，與會專家對綠建三星、健康三星的設(shè)計落實情況給予了充分肯定。
本項目從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居的綠色建筑五大章節(jié)，以及空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)的健康建筑六大方面，以最終獲得綠建三星、健康三星評價標(biāo)識為建設(shè)目標(biāo)，全方位打造綠色、健康、智慧的新一代高標(biāo)準(zhǔn)住宅，持續(xù)推動城市綠色生態(tài)、低碳建筑技術(shù)的發(fā)展。
項目介紹
綠城沁園項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，緊鄰東南五環(huán)�？傆玫孛娣e85059.12m2，總建筑面積341813.36m2，包含10棟住宅、3棟辦公、1棟商業(yè)、1棟社區(qū)配套服務(wù)中心和1棟幼兒園。根據(jù)高標(biāo)準(zhǔn)的要求，項目全面實施三星級綠色建筑、裝配率達(dá)91%、全面實施裝配式裝修、超低能耗建筑面積占比大于50%、健康建筑面積占比大于30%、BIM全過程應(yīng)用。
項目效果圖
施工現(xiàn)場圖
01、布局合理的總圖設(shè)計
本項目包含業(yè)態(tài)種類豐富，合理的建筑布局有利于激發(fā)社區(qū)活力，形成多元互動。項目將四合院、胡同坊巷的北京古都印記，以設(shè)計的手法演繹置入，承古啟新�？倛D合理分區(qū)，呈組團布局，形成住宅組團、商業(yè)辦公組團，以及幼教服務(wù)組團。公服設(shè)施放置于西側(cè)，沿五環(huán)形成連續(xù)城市界面，塑造城市公共界面形象及天際線。
項目功能布局圖
02、高效保溫的圍護結(jié)構(gòu)
本項目全部實施綠色建筑三星級，采用高效圍護結(jié)構(gòu)，熱工性能比國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)均有所提升，從而有效降低建筑的采暖和制冷需求。所有建筑均采用保溫性能良好的屋面和外墻，以及傳熱系數(shù)較低的外窗和玻璃幕墻。其中，超低能耗住宅的圍護結(jié)構(gòu)保溫厚度約為常規(guī)節(jié)能住宅的兩倍，并采用傳熱系數(shù)為1.0 W/(m2·K)的被動窗，東、西、南向均設(shè)有中置百葉遮陽，進一步降低了本項目的整體能耗。
商業(yè)、辦公效果圖
社區(qū)綜合服務(wù)用房效果圖
幼兒園效果圖
住宅效果圖
超低能耗住宅被動窗
03、節(jié)能低碳的用能系統(tǒng)
項目采用高效冷熱源設(shè)備，提供舒適的室內(nèi)熱濕環(huán)境，有效降低建筑運行能耗。除超低能耗住宅外其他建筑均采用燃?xì)忮仩t冬季采暖。商業(yè)采用高效離心式冷水機組夏季供冷，辦公建筑、社區(qū)綜合服務(wù)用房、幼兒園、1、5#住宅樓采用多聯(lián)機夏季供冷。超低能耗住宅采用戶式空氣源熱泵+風(fēng)機盤管+地暖來實現(xiàn)房間夏季制冷和冬季制熱，并設(shè)置新風(fēng)熱回收設(shè)備。
住宅室內(nèi)超靜音風(fēng)機盤管
住宅地板輻射供暖
住宅室內(nèi)新風(fēng)機
04、健康舒適的室內(nèi)環(huán)境
通過合理的建筑設(shè)計、材料設(shè)備選用及智能化控制手段，營造良好的室內(nèi)聲、風(fēng)、光、空氣質(zhì)量等室內(nèi)物理環(huán)境。
室內(nèi)聲環(huán)境：采用隔聲性能優(yōu)良的圍護結(jié)構(gòu)，有效隔絕外界噪聲；住宅臥室采用木地板面層的干式地暖，有效改善撞擊聲隔聲性能；室內(nèi)均采用低噪聲設(shè)備。
自然采光、自然通風(fēng)：合理建筑布局、窗墻比及開窗設(shè)計，利用自然采光、加強室內(nèi)通風(fēng)。
室內(nèi)空氣質(zhì)量：主要功能房間設(shè)置PM10、PM2.5、CO2等空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，并進行定時測量、顯示和記錄，保障室內(nèi)良好的空氣品質(zhì)。
健康舒適的室內(nèi)物理環(huán)境
05、綠色耐久的材料選擇
選用綠色建材，控制室內(nèi)污染物濃度，保障良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量：選用滿足綠色產(chǎn)品認(rèn)證的裝飾裝修材料，包括涂料、陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷、防水涂料、密封膠等；混凝土、砂漿、保溫材料、防水材料等選用有綠色建材認(rèn)證的產(chǎn)品。
選用耐久性好的材料管件，減少后期更換：選用耐久性好的給水管材、電氣線纜、節(jié)能門窗、高壽命水嘴和閥門。
選用防滑地磚，保障人員活動安全：建筑出入口及平臺、室內(nèi)外活動場所、樓梯踏步等采用防滑地磚。
06、BIM的全過程應(yīng)用
項目在規(guī)劃設(shè)計、施工建造和運行維護全過程應(yīng)用BIM技術(shù)。主要應(yīng)用點包括建立場地模型、主體BIM模型、BIM機電管綜、裝配式應(yīng)用、機電深化復(fù)核、施工模擬、BIM技術(shù)交底、BIM輔助現(xiàn)場驗收、BIM能源管理等。本項目BIM工作采取一模多用的原則，增加BIM工作效率，通過完整的BIM模型及其構(gòu)件信息進行后續(xù)應(yīng)用處理。
場地模型
主體模型
07、清新清潔的空氣
項目遵照健康的宗旨進行項目的設(shè)計和精裝修，保證在建筑中的居民能呼吸上新鮮的空氣。室內(nèi)設(shè)置集中新風(fēng)機，從戶外引入新鮮的空氣入室內(nèi)，新風(fēng)機的一次過濾效率約98%。為保證居民能隨時了解到室內(nèi)空氣的品質(zhì)，項目在室內(nèi)安裝溫度、濕度、PM10、PM2.5、TVOC五位一體的環(huán)境監(jiān)測探頭，實時顯示室內(nèi)的空氣質(zhì)量。居民可以根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量的情況隨時開啟新風(fēng)機進行凈化，在有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時降低運行能耗。
在裝修方面，項目全部選用低逸散的材料，并根據(jù)材料的實際污染物逸散情況進行室內(nèi)空氣質(zhì)量模擬，確保甲醛等有害氣體濃度比國家《室內(nèi)控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的限值要求降低70%以上。
為降低廚房做飯帶來的"串味"問題，項目在廚房設(shè)置可控型的風(fēng)閥，在開啟抽油煙機的同時開啟風(fēng)閥，將新鮮空氣引入室內(nèi)。避免有氣味、顆粒物等散發(fā)源中的污染物串通到室內(nèi)，同時有效保障廚房的排風(fēng)要求，防止油煙擴散到室內(nèi)其他空間。
廚房補風(fēng)閥實景圖和原理示意圖
空氣質(zhì)量監(jiān)測實景圖
08、安全潔凈的水
潔凈的水是健康生活的重要一環(huán)，項目在每戶廚房設(shè)置三級過濾的反滲透凈化裝置，居民在家中，只要打開廚房的水龍頭，就可以飲用到清潔的純凈水。不僅如此，項目設(shè)置了水質(zhì)在線監(jiān)測裝置，監(jiān)測的數(shù)據(jù)可通過小區(qū)電子屏幕或綠城APP推送給居民，讓居民可以很輕松的了解到家內(nèi)的水質(zhì)情況。
不同于以往其他項目，本項目運用同層排水系統(tǒng)，在衛(wèi)生間進行微降板，將衛(wèi)生間各排水器具都設(shè)置在居民自己家中，管道維修可在自己家中進行，完全不需要打擾樓下的鄰居。排水管道不貫穿樓板，降低滲透到樓下的幾率。同時，同層排水橫管埋在填充層，可以起到較好的隔音效果。在衛(wèi)生間，項目創(chuàng)新性的采用分水器配水，有效解決了衛(wèi)生間龍頭、淋浴、馬桶等用水器具同時用水造成的水壓降低的問題。
戶內(nèi)凈水器實景圖
09、引領(lǐng)健康生活方式
項目場地依照綠城多年研究成果，配置了促進居民室外交流的鄰里客廳、設(shè)置遮陰和座椅的適老活動場地、適合兒童玩耍的親子樂園、適合居民親自參與耕作的室外菜園、適合健身運動的健身場地，設(shè)有健身設(shè)施和健身步道，全面提升項目的運動與人文屬性。將項目打造成一個共享、活力和交融的健康樂園。
項目在場地內(nèi)設(shè)置了健康小屋，屋內(nèi)通過設(shè)置血壓計等多樣化的檢測儀器，滿足居民的日常健康需求；通過健康飲食講解，讓居民了解將康的飲食習(xí)慣和生活習(xí)慣。
在室內(nèi)，社區(qū)通過設(shè)置健身房、公共圖書室、公共舞蹈室、兒童活動室等空間，給居民提供日常豐富的娛樂活動，打造醫(yī)療康養(yǎng)，體檢、教育、休閑、娛樂等多元化系統(tǒng)生活圈。
景觀布局圖
室外健身場地和兒童活動空間
公共圖書室意向效果圖
室外健身跑道實景圖
10、打造智慧低碳住宅
智慧改變生活，在當(dāng)下各種智能家居已經(jīng)越來越多的影響著大家的生活。本項目在設(shè)計之初從智能家居和智慧社區(qū)兩方面全方位進行智慧場景的應(yīng)用。在智慧社區(qū)方面，項目采用AI周界防護、智能鷹眼、危險區(qū)域防護等高科技手段保證園區(qū)的安全，通過訪客管理、無感通行、可視對講，為居民提供了一個科技感十足的社區(qū)；在室內(nèi)，通過全屋安全報警、智能環(huán)境調(diào)節(jié)、智能控制等多場景應(yīng)用，為居民提供了一個智能的家。
智慧社區(qū)
