城市是區(qū)域人口、產(chǎn)業(yè)和要素資源的聚集地，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“火車(chē)頭”，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。

　　作為城市發(fā)展的服務(wù)者與建設(shè)者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)致力于成為提供“城市居住、工作和生活空間產(chǎn)品服務(wù)”的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)600余個(gè)項(xiàng)目，并成功打造成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋大廈、北京國(guó)壽金融中心等城市地標(biāo)。

　　隨著城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)向深化發(fā)展階段，以更健康、更安全、更宜居為目標(biāo)全面推進(jìn)城市更新，成為實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求。遠(yuǎn)洋集團(tuán)以精準(zhǔn)的判斷力前瞻布局城市更新業(yè)務(wù)，總實(shí)施面積達(dá)到3000萬(wàn)平方米，并形成拆除重建、存量盤(pán)活、社區(qū)煥新三種“獨(dú)門(mén)模式”。2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后斬獲“十大城市更新優(yōu)秀實(shí)踐者”、“年度影響力城市更新運(yùn)營(yíng)商”等多個(gè)稱(chēng)號(hào)，以城市發(fā)展共建者身份與城市共生共融。

　　融入城市文脈

　　煥活城市空間

　　在城市更新探索初期，拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是，在這一類(lèi)型城市更新項(xiàng)目中，大拆大建的現(xiàn)象也容易引發(fā)詬病。從最初的北京京棉三廠更新項(xiàng)目開(kāi)始，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就規(guī)避了“大拆大建”的做法，展現(xiàn)出獨(dú)特的眼光和與城共融的態(tài)度。

　　2010年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合太古地產(chǎn)成功獲取了成都大慈寺地塊。項(xiàng)目最初是熙熙攘攘破舊的棚戶(hù)區(qū)，歷史悠久的大慈寺與六座歷史建筑嵌在其間，兩大房企引入現(xiàn)代設(shè)計(jì)靈感，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商業(yè)氛圍中，最終呈現(xiàn)出華西商業(yè)人文新地標(biāo)——成都遠(yuǎn)洋太古里。

　　成都遠(yuǎn)洋太古里（實(shí)景圖）

　　而隨著城市更新的經(jīng)驗(yàn)愈發(fā)充足，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的城市更新項(xiàng)目已在全國(guó)范圍內(nèi)落地開(kāi)花：武漢遠(yuǎn)洋歸元寺綜合體因“荊楚文化”標(biāo)簽，榮膺“2021年度標(biāo)桿城市綜合體”大獎(jiǎng)；武漢長(zhǎng)江樽、深圳遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)以典型實(shí)踐案例入選《2021中國(guó)城市更新白皮書(shū)》。

　　武漢遠(yuǎn)洋歸元寺綜合體（效果圖）

　　深圳遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)（實(shí)景圖）

　　比如在武漢歸元寺板塊，遠(yuǎn)洋深入研究當(dāng)?shù)貧v史文脈，在建筑形式上傳承荊楚元素，邀請(qǐng)藝術(shù)家修復(fù)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡，針對(duì)地塊上的歷史文物進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，修繕圣母堂、圣心堂、繡花堂，形成標(biāo)志性的文化標(biāo)簽，從精神層面煥活區(qū)域活力。

　　遠(yuǎn)洋長(zhǎng)江樽，在傳承武漢里分文化肌理的基礎(chǔ)上，以“里分為骨、創(chuàng)新為用、藝術(shù)為魂”，從建筑形態(tài)、空間結(jié)構(gòu)、建筑美學(xué)上，重塑世界長(zhǎng)江美學(xué)新靈感，不斷地讓藝術(shù)細(xì)胞滲入城市土壤和濱江生活。

　　武漢遠(yuǎn)洋長(zhǎng)江樽（效果圖）

　　值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在推進(jìn)城市更新過(guò)程中還十分注重人文關(guān)懷，助力環(huán)境、城市、人之間的和諧關(guān)系。譬如在推進(jìn)京棉三廠改造的時(shí)候，考慮到原三廠老員工未來(lái)的發(fā)展問(wèn)題，遠(yuǎn)洋在后來(lái)形成的新建社區(qū)內(nèi)，大部分社區(qū)物業(yè)管理崗位，都由下崗的京棉三廠老職工擔(dān)任。而在遠(yuǎn)洋隨后成立的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，京棉職工也有一定占比。

　　社區(qū)煥新

　　“微更新”也有大能量

　　而隨著城市更新邁入新階段，不同類(lèi)型的改造模式應(yīng)運(yùn)而生。在大規(guī)模改變存在局限性的城市區(qū)域，通過(guò)碎片式的更新，用小而美的改造，能在不影響城市和生活的基礎(chǔ)上，切實(shí)改變居民的生活需求和幸福感。這種重新煥發(fā)老舊社區(qū)、舊樓宇活力的“城市微更新”，正逐漸被公眾接納和認(rèn)可。遠(yuǎn)洋集團(tuán)很早便洞察到這一趨勢(shì)，將“社區(qū)煥新”模式作為推動(dòng)城市更新業(yè)務(wù)的重要一環(huán)。

　　年 8 月，“老社區(qū) 新綠色 健康+”環(huán)保公益項(xiàng)目首個(gè)試點(diǎn)——北京遠(yuǎn)洋天地小區(qū)健康改造，正式實(shí)現(xiàn)竣工交付。在改造過(guò)程中，遠(yuǎn)洋發(fā)揮了其在“建筑·健康”領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),將健康元素引入城市更新之中。一條長(zhǎng)800米的環(huán)形健跑道、一個(gè)適用于全齡人群的戶(hù)外多功能健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、一系列健康文化科普設(shè)施……遠(yuǎn)洋用社區(qū)“微更新”的方式，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)生活品質(zhì)的升級(jí)。

　　北京遠(yuǎn)洋天地小區(qū)健康改造（實(shí)景圖）

　　這是一個(gè)具有里程碑意義的項(xiàng)目。此次改造，不僅是遠(yuǎn)洋集團(tuán)推出“老社區(qū) 新綠色 健康+”環(huán)保公益項(xiàng)目后首次落地，更是代表其深化老舊小區(qū)煥新發(fā)展的新起點(diǎn)。從2006年起，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便圍繞老舊小區(qū)內(nèi)水資源多渠道利用和節(jié)約、鄉(xiāng)土植物栽種推廣、可再生資源利用和節(jié)能減排等主題，建立環(huán)保改善或改造示范項(xiàng)目。目前，此類(lèi)活動(dòng)已在全國(guó)17個(gè)省市、800多個(gè)社區(qū)先后落地，至少4000萬(wàn)人從中受益。

　　盤(pán)活存量

　　挖掘增值潛力

　　當(dāng)下，城市發(fā)展由增量角力逐漸向存量競(jìng)技過(guò)渡，如何更好地盤(pán)活存量，提升土地利用率，成為房企參與城市更新的關(guān)鍵。近年來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)依托自身在城市更新領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在不動(dòng)產(chǎn)保值增值過(guò)程中發(fā)揮了重要作用。

　　位于北京東四環(huán)的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心入市已經(jīng)10余年。作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)核心自持資產(chǎn)，其保值增值工作尤為重要。遠(yuǎn)洋充分發(fā)揮各業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，兼顧樓宇施工改造和樓內(nèi)用戶(hù)正常辦公的平衡，在設(shè)計(jì)、施工、材料、服務(wù)等方面不斷實(shí)踐，讓項(xiàng)目重新煥發(fā)全新光彩，出租率亦有顯著提升。

　　北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心（實(shí)景圖）

　　長(zhǎng)期以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聚焦一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)商辦市場(chǎng)，選取具有改造價(jià)值及增值潛力的存量物業(yè)，發(fā)揮自身在定位、設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，最大化挖掘物業(yè)空間價(jià)值，優(yōu)化城市、區(qū)域的商業(yè)及辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的雙重提升。

　　目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的城市更新項(xiàng)目體量累計(jì)已達(dá)到3000萬(wàn)平方米。在城市更新領(lǐng)域的出色成績(jī)、豐富經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)口碑，也成為遠(yuǎn)洋“南移西拓”和“城市深耕”的重要武器。

　　2021年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶江北區(qū)政府正式簽署了《長(zhǎng)安三工廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目合