從天津市住建委獲悉,近日,天津市住建委擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn),將從3月1日起施行。“該辦法對本市存量房屋交易資金的監(jiān)管進行規(guī)范,保證存量房屋交易資金安全,保護交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益!碧旖蚴凶〗ㄎぷ魅藛T說。
該辦法所稱的“存量房屋”,是指已被購買或者自建并已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋!按媪糠课萁灰踪Y金”,是指存量房屋出賣人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房屋價款,包括自有交易資金和貸款資金。
據(jù)介紹,即將實施的新《辦法》規(guī)定,天津市存量房屋交易資金監(jiān)管實行政府監(jiān)督、銀行托管模式,遵循自愿選擇、無償服務(wù)原則。資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)通過全市統(tǒng)一的存量房屋交易資金托管服務(wù)平臺與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及各托管銀行信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),實施存量房屋交易資金信息化監(jiān)管。交易當(dāng)事人可自愿選擇是否接受托管銀行資金托管服務(wù)。交易當(dāng)事人選擇接受資金托管服務(wù)的,可自行選擇一家托管銀行并與其簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議。
新《辦法》明確了放棄資金監(jiān)管服務(wù)的應(yīng)擔(dān)之責(zé)。交易當(dāng)事人自愿放棄資金托管服務(wù)的,應(yīng)簽署自愿放棄資金托管服務(wù)確認書。交易當(dāng)事人對未納入托管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。
新《辦法》明確了各相關(guān)部門的應(yīng)盡職責(zé)。登記機構(gòu)應(yīng)在收到托管的全部自有交易資金存入信息后受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請,并在辦理登記后將登記信息及時傳至服務(wù)平臺。托管銀行應(yīng)在完成不動產(chǎn)登記或者貸款資金發(fā)放后3個工作日內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)至出賣人的收款賬戶中,同時將支付信息自動傳至服務(wù)平臺。存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)前,交易當(dāng)事人申請解除資金托管的,應(yīng)到托管銀行辦理解除托管手續(xù)。托管銀行應(yīng)將托管資金及時退回買受人,并將解除托管及退款信息自動傳至服務(wù)平臺。
此外,新《辦法》還明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金,不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。對存在這些情形的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員由市住建委責(zé)令其限期改正,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處,并向社會公示。
來源:今晚報
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