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土地市場現(xiàn)回暖跡象
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/2/25 11:38:16
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[提要]今年,土地拍賣國企較為搶眼,多是單獨(dú)拿地。土地市場回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動;土地拍賣規(guī)則也趨寬松。未來市場可能更趨分化,一二線城市市場前景更為樂觀。

  今年,土地拍賣國企較為搶眼,多是單獨(dú)拿地。土地市場回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動;土地拍賣規(guī)則也趨寬松。未來市場可能更趨分化,一二線城市市場前景更為樂觀。

  經(jīng)過去年先飛漲后深調(diào)的起落,開年土地市場頗有些“小陽春”的跡象。近日,北京今年首輪集中供地收官,18宗地塊17宗成交,總金額達(dá)480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比,開了個好頭。

  新近發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)也在佐證這個判斷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月70個大中城市新房價(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月以來首次止跌。且70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳這些一線城市均上漲,分別為1%、0.6%、0.5%和0.5%,二線城市新房價(jià)格也從此前連續(xù)3個月下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%。

  或因資金影響,此次北京土地拍賣國企較為搶眼,除旭輝外,華潤、中海、金地、保利等表現(xiàn)積極。另一個不同是,去年不少企業(yè)為分散風(fēng)險(xiǎn)采取多個企業(yè)聯(lián)合拿地策略,今年則多是單獨(dú)拿地。

  土地市場回暖和大環(huán)境相關(guān)。去年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,必須堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn),調(diào)整政策和推動改革要把握好時(shí)度效,堅(jiān)持先立后破,穩(wěn)扎穩(wěn)打。同時(shí)提出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  這些政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。2月上旬,央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,至1月末,廣義貨幣(M2)余額為243萬億元,同比增長9.8%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金154萬億元,1月新增人民幣貸款3.98萬億元,社會融資規(guī)模6.17萬億元,雙雙創(chuàng)下單月新高。同時(shí)各方面消息顯示,廣州等多地房貸利率已下調(diào)。

  各地房地產(chǎn)政策也有所松動。繼山東菏澤之后,重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。

  開年以來土地拍賣規(guī)則也趨寬松。如西安發(fā)布消息稱,將延長土地出讓價(jià)款支付期限,且允許分期繳納土地出讓價(jià)款,可在合同簽訂后月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款50%,余款分期繳納,期限最長為12個月。

  分析人士稱,因北京較早集中供地,隨著其他城市政策的放松,預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場也將趨暖,但大復(fù)蘇、大反彈尚不具備條件。

  同時(shí),未來市場可能更趨分化。一二線城市因人口流入較多,市場前景更為樂觀。但部分三四線城市,尤其是人口凈流出城市,房地產(chǎn)市場和土地市場仍可能走低。

  此次發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)也顯示,1月房價(jià)下跌多為三四線城市。1月70個大中城市新房售價(jià)環(huán)比跌幅較大的城市有襄陽、湛江均下降0.8%,丹東、韶關(guān)均下降0.7%,沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。

  來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)

編輯:wangdc

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