伴隨著虎年新春開工季，天津市新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的回暖跡象。記者日前調(diào)查了解到，目前樓市熱度與以往同期相比正常，而部分自媒體和經(jīng)紀(jì)人近期炒作的有關(guān)部門將出手“救市”的傳聞沒有獲得眾多買房人的認(rèn)同。

　　近日，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)交易平臺(tái)顯示天津市二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，周末日均交易量都在200套以上。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為天津市近期二手房市場(chǎng)的熱度整體好于新房。從年初津南區(qū)疫情暴發(fā)到目前全市范圍內(nèi)疫情被有效控制，天津市二手房交易出現(xiàn)了一定的滯后效應(yīng)，目前網(wǎng)簽量集中，凸顯了市場(chǎng)活躍度。河西區(qū)、南開區(qū)和和平區(qū)的低總價(jià)小戶型二手房領(lǐng)跑市場(chǎng)。

　　同期，記者從市區(qū)和環(huán)城部分新房項(xiàng)目售樓處暗訪了解到，新房項(xiàng)目冷熱差異較大：市區(qū)大多數(shù)新房項(xiàng)目銷量平穩(wěn)，環(huán)城部分低價(jià)入市新房項(xiàng)目能達(dá)到每周10套左右的銷售水平，好于預(yù)期水平；而部分高端項(xiàng)目入市遇冷，數(shù)月積累的人氣并未呈現(xiàn)出來(lái)，開市當(dāng)天成交寥寥。據(jù)調(diào)查了解，目前買房人的心態(tài)有點(diǎn)復(fù)雜，一些人不定期反復(fù)出現(xiàn)在售樓處看價(jià)格變化。他們不僅擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，更擔(dān)心房?jī)r(jià)降，怕買完后吃虧。記者隨機(jī)采訪了市民郭女士，其表示，去年就遇到了買完新房后房企大幅降價(jià)的情況，“雙方家里老人支援我們的數(shù)十萬(wàn)元買房款基本都虧掉了”，她痛心地說(shuō)。

　　看到不少買房人糾結(jié)的心態(tài)，一些自媒體和經(jīng)紀(jì)人開始炒作樓市“救市風(fēng)”。針對(duì)部分城市出現(xiàn)買房降息和降首付的消息，他們通過(guò)多種渠道宣揚(yáng)本市也將“出手救市”、銀行貸款放松，為部分新房項(xiàng)目醞釀3月份上調(diào)售價(jià)造勢(shì)。而記者從本市多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，本市房貸利率長(zhǎng)期處于國(guó)內(nèi)眾多城市水平低位，基本不存在向總行申請(qǐng)優(yōu)惠幅度的市場(chǎng)空間；本市首套房和二套房首付標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管部門要求，不存在所謂降首付的政策空間。

　　2月21日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）均與上期持平。根據(jù)上期利率報(bào)價(jià)，本市多家銀行執(zhí)行的首套、二套房貸利率分別為4.90%、5.20%。以貸款余額100萬(wàn)元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例，房貸利率5.20%，每月還款5491.11元。如果以月供占個(gè)人收入的50%計(jì)算，買房人的月收入至少要在萬(wàn)元以上。

　　一些網(wǎng)民針對(duì)所謂的降首付“救市”文章留言表態(tài)，降首付不足以刺激他們出手買房，他們更擔(dān)心月供壓力。有業(yè)內(nèi)人士甚至坦言：針對(duì)所謂金融刺激的“救市說(shuō)”，買房人已經(jīng)被“洗腦”多次了，很難“入坑”了。更多買房人希望房?jī)r(jià)不要大起大落，也希望房企保障交房質(zhì)量。

　　來(lái)源：今晚報(bào)

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