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華僑城:股權(quán)轉(zhuǎn)讓是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一 不會冒進(jìn)拿地
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/2/17 9:36:19
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[提要]在談及未來是否會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時,華僑城稱,“過去幾年,股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一,2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略,公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對較少,預(yù)計未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。”

  2月15日晚間,華僑城A披露了2月11日中信證券、華泰證券等多家機(jī)構(gòu)的調(diào)研報告。

  對于2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率下降幅度較大一事,華僑城方面表示,公司2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率變化主要是受兩方面影響,一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,公司近年拓展的項(xiàng)目毛利率普遍在行業(yè)平均水平;二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化,深圳地區(qū)高毛利率項(xiàng)目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。關(guān)于未來毛利率將如何變化,華僑城稱,未來將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢,堅持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源,并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施,保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。

  在談及未來是否會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時,華僑城稱,“過去幾年,股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一,2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略,公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對較少,預(yù)計未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。”

  對有投資者提問的公司未來的業(yè)務(wù)方向及發(fā)展規(guī)劃,華僑城表示,將堅持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的核心理念,堅持“主題公園領(lǐng)導(dǎo)者、旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者、城鎮(zhèn)化價值實(shí)現(xiàn)者、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新實(shí)踐者”的戰(zhàn)略定位,繼續(xù)優(yōu)化“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和落地“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”。另外,公司未來將堅持自主培育IP,同時積極與較為成熟的IP合作,快速提高旅游產(chǎn)品的主題性。

  針對目前部分地產(chǎn)公司融資難的問題,華僑城表示,“公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優(yōu)勢,在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間,未來也將根據(jù)市場變化按照審慎融資策略來儲備與公司未來發(fā)展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外,在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況下,將積極探討股權(quán)合作、長期債權(quán)等方式融資,并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢及落地情況!

  1月29日,華僑城A披露2021年業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)顯示,報告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計在31.88億元至41.32億元,比2020年同期下降67.42%-74.86%;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為20.05億元至29.49億元,比2020年同期下降69.55%-79.29%。

  對于業(yè)績下滑的原因,華僑城解釋,一是疫情的反復(fù)對地產(chǎn)項(xiàng)目的工期進(jìn)度造成較大影響;二是下半年受政策導(dǎo)向及資金趨緊的影響,部分地方對購房貸款審批更加嚴(yán)格;三是受調(diào)控政策影響房地產(chǎn)行情下行,加之疫情反復(fù)等因素影響,下半年消費(fèi)者對購房多持觀望態(tài)度。

  拿地方面,華僑城稱,2022年將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況,在堅持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上,結(jié)合公司實(shí)際去化速度進(jìn)行資源布局,既保障可持續(xù)發(fā)展,又不輕易冒進(jìn)。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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