行業(yè)與市場(chǎng)

　　積極信號(hào)頻現(xiàn) 房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期持續(xù)改善

　　保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、多地住房公積金貸款政策調(diào)整、1月住房信貸實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”……虎年伊始，前期政策逐步顯效加之新政策陸續(xù)出臺(tái)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將保持總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速大概率在上半年見(jiàn)底回升，全年增速有望在1%至2%之間。（中國(guó)證券報(bào)）

　　2300億國(guó)內(nèi)債券！房企今年將迎兩輪償債高峰期

　　據(jù)標(biāo)普信評(píng)發(fā)布的研究報(bào)告，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國(guó)內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是相對(duì)到期高峰。如果考慮到海外美元債，房企面臨的債務(wù)重壓將更大。數(shù)據(jù)顯示，2022~2025年是房企美元債兌付高峰期，房企海外債到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元，2022年償債壓力集中于上半年。（第一財(cái)經(jīng)）

　　A股28家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)去年合計(jì)預(yù)虧超790億元

　　2021年，A股房地產(chǎn)板塊虧損額大概率會(huì)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2月14日，按照申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分類(lèi)，A股房地產(chǎn)板塊126家上市公司中，已有62家企業(yè)發(fā)布了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中超六成凈利潤(rùn)下滑，28家預(yù)虧企業(yè)中，虧損總額預(yù)計(jì)為791億元至950億元，其中11家虧損額超10億元。（證券日?qǐng)?bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　上海建工：法院裁定查封凍結(jié)或扣押恒大成都心怡房產(chǎn)6.4億元財(cái)產(chǎn)

　　2月15日，上海建工發(fā)布公告，近日，公司收到廣東省廣州市中級(jí)人民法院出具的（2021）粵01民初2607號(hào)民事裁定書(shū)。法院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人一建集團(tuán)的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，查封、凍結(jié)或扣押成都心怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下價(jià)值6.4億元的財(cái)產(chǎn)。凍結(jié)銀行存款的期限為一年，扣押動(dòng)產(chǎn)的期限為二年，查封不動(dòng)產(chǎn)的期限為三年。本裁定立即開(kāi)始執(zhí)行。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　首鋼園六工匯將于二季度開(kāi)業(yè) 城市復(fù)興新地標(biāo)再添精彩

　　首鋼園六工匯項(xiàng)目將于今年二季度開(kāi)業(yè)，為北京城市復(fù)興地標(biāo)再添精彩。六工匯項(xiàng)目由首鋼基金與美國(guó)鐵獅門(mén)共同投資打造，項(xiàng)目總建筑面積22.4萬(wàn)平方米，包括11棟產(chǎn)業(yè)辦公樓、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和1座購(gòu)物中心，有高達(dá)47.2%的綠化空間，采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，被授予“低碳創(chuàng)新”特色產(chǎn)業(yè)園。（北京日?qǐng)?bào)）

　　中國(guó)金茂第34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目落子衢州高鐵新城

　　2月15日，中國(guó)金茂宣布正式成為浙江衢州高鐵新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施主體。資料顯示，衢州高鐵新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作區(qū)域約為2.67平方公里（約4010畝），規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約113萬(wàn)平方米，涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、優(yōu)質(zhì)教育引入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、片區(qū)運(yùn)營(yíng)等內(nèi)容。目前中國(guó)金茂已布局全國(guó)55座城市，落地34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。（中國(guó)金茂）

　　樂(lè)高樂(lè)園將落戶(hù)北京房山長(zhǎng)陽(yáng)

　　近日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布“北京市2022年重點(diǎn)工程計(jì)劃的通知”，樂(lè)高樂(lè)園被列入“文化旅游產(chǎn)業(yè)”的9個(gè)新建項(xiàng)目中，建設(shè)地點(diǎn)為房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，法人單位為國(guó)開(kāi)東方城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司和英國(guó)默林娛樂(lè)集團(tuán)，建設(shè)規(guī)模約30.4萬(wàn)平方米，包括樂(lè)高樂(lè)園、主題酒店、商業(yè)街、停車(chē)場(chǎng)等。（新京報(bào)）

　　投資與交易

　　陽(yáng)光城及其母公司已處置20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 累計(jì)償還債務(wù)超450億

　　自陽(yáng)光城及其母公司陽(yáng)光控股遭遇短期流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，已處置興業(yè)銀行股份、正心谷旗艦基金等股權(quán)，轉(zhuǎn)讓包括浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，所得款項(xiàng)均用于償還債務(wù)，累計(jì)已償還債務(wù)超450億元。據(jù)了解，陽(yáng)光城正向房企、金融機(jī)構(gòu)尋求合作，通過(guò)合作項(xiàng)目歸邊處置、全資項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式回款，保障各項(xiàng)債務(wù)按期償還及企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。（財(cái)聯(lián)社）

　　平安銀行擬于近期啟動(dòng)發(fā)行首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債

　　平安銀行于年初向人行報(bào)送2022年金融債券發(fā)行額度申請(qǐng)。據(jù)悉，平安銀行將在核定額度內(nèi)，計(jì)劃于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　遠(yuǎn)洋資本設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會(huì)基金

　　近日，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合多家全球知名機(jī)構(gòu)投資者，發(fā)起設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會(huì)基金。該基金是國(guó)內(nèi)首支聚焦于境內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)的美元特殊機(jī)會(huì)基金，專(zhuān)注于投資中國(guó)境內(nèi)包括長(zhǎng)三角、大灣區(qū)在內(nèi)的核心城市的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該基金是繼冷鏈基金、核心寫(xiě)字樓基金、物流地產(chǎn)基金后，遠(yuǎn)洋資本近期成立的第四支美元私募股權(quán)基金。（遠(yuǎn)洋資本）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：1月份權(quán)益銷(xiāo)售112.3億元，投資物業(yè)收租17.3億元

　　截至2022年1月31日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣152.6億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約107.22萬(wàn)平方米，分別按年減少37.0%及9.7%。同期，華潤(rùn)置地權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約112.3億元及84.99萬(wàn)平方米，分別按年減少23.7%及增加4.9%。2022年1月投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣17.3億元，按年增長(zhǎng)25.9%。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：2021年歸母凈利潤(rùn)94.63億，同比下降8.99%

　　2月15日，金地集團(tuán)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)總收入992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)160.6億元，同比下降21.07%；利潤(rùn)總額158.24億元，同比下降21.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.63億元，同比下降8.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)88.27億元，同比下降9.71%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)