北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告

　　2024年第二季度

    北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)參考指標(biāo)

    供應(yīng)和需求

　　2024年第二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，分別是西城區(qū)的北京金融科技中心（84,000平方米）和麗澤商圈的麗金中心（83,212平方米）。

　　預(yù)計(jì)下季度麗澤地區(qū)的國(guó)家金融信息大廈和中關(guān)村地區(qū)的鼎好大廈B座將竣工交付，將為市場(chǎng)帶來(lái)約36萬(wàn)平方米的新供面積。

　　隨著業(yè)主因市場(chǎng)預(yù)期下調(diào)而采取的以?xún)r(jià)換量策略初見(jiàn)成效，以及本季度部分大型國(guó)有和央企的業(yè)務(wù)擴(kuò)展，有效去化了一定數(shù)量的空置面積。因此，本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至18.0%。

　　“目前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求量仍然不足。受租金水平持續(xù)下滑的影響，租戶(hù)仍持觀望態(tài)度，對(duì)于租金的預(yù)期進(jìn)一步降低，從而導(dǎo)致決策周期延長(zhǎng)，以及看樓后的租賃轉(zhuǎn)化率偏低。不過(guò)，相對(duì)于第一季度的成交低迷，第二季度的成交量有所回升，特別是中央商務(wù)區(qū)的成交量顯著領(lǐng)先于其他區(qū)域。在本季度，各類(lèi)科技類(lèi)企業(yè)的租賃需求仍然保持領(lǐng)先地位，占總成交量的約30%。”

    租金走勢(shì)

　　第二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.9%至每月每平方米281元。這一租金降幅相較前兩個(gè)季度已經(jīng)有所放緩，說(shuō)明市場(chǎng)租金水平正在逐步進(jìn)入平穩(wěn)的下降階段。

　　從各子市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，北部市場(chǎng)有一定程度的回暖。燕莎、望京-酒仙橋、亞奧及中關(guān)村區(qū)域的租金均出現(xiàn)不同程度的小幅上漲。這可能是由于北部區(qū)域仍然受到科技類(lèi)及其上下游企業(yè)選址時(shí)的青睞。同時(shí)，在市場(chǎng)整體需求不足的情況下，華為、字節(jié)跳動(dòng)等科技類(lèi)企業(yè)仍處于逆市擴(kuò)張階段，減少了北部市場(chǎng)的去化壓力。

　　“目前看來(lái)，由于以?xún)r(jià)換量措施取得了一定成效，業(yè)主們?cè)谙录径群芸赡軙?huì)繼續(xù)采取這一策略以達(dá)到更高的入駐率，因此，我們預(yù)計(jì)下季度租金水平仍有較大可能進(jìn)一步下滑�！�

    投資市場(chǎng)

　　第二季度，險(xiǎn)資類(lèi)公司繼續(xù)成為北京市大宗交易市場(chǎng)主力。險(xiǎn)資類(lèi)企業(yè)通常擁有較強(qiáng)的資本實(shí)力和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠在商業(yè)地產(chǎn)投資中發(fā)揮一定的管理優(yōu)勢(shì)。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)公司等合作，險(xiǎn)資類(lèi)企業(yè)可以獲得更好的資源整合和項(xiàng)目管理能力，從而實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。

　　4月9日，位于大望路商圈的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部的B、C兩棟出售，由新華保險(xiǎn)接手99.99%的股權(quán)，中金資本接手0.01%；6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將所持頤堤港二期全部股權(quán)及債權(quán)授予中國(guó)人壽和合作方太古集團(tuán)，頤堤港二期為酒仙橋區(qū)域建設(shè)中項(xiàng)目，總建筑面積將超過(guò)56萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將于2025年或2026年建成。

 來(lái) 源：萊坊    

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