各地放開限購疊加“5·17新政”出臺，使得不少購房者的咨詢需求提升。對此，快手理想家近期發(fā)起直播活動“選房避坑幫幫團”，邀請黑龍江廣播電視臺主持人曉樂與四位房產(chǎn)主播，帶來選房妙招和避坑指南，幫助用戶選到適合自己的理想家。

　　此次直播以夏日選房季活動為背景。6月，快手理想家聯(lián)動開發(fā)商、機構(gòu)和主播發(fā)起夏日選房季活動，為購房者帶來購房優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)房源。參與直播的四位房產(chǎn)主播分別來自長春、成都、天津、上海，遍布一線城市、新一線二線城市。

　　最終，整場直播觀看人數(shù)212.3萬，最高在線人數(shù)9.1萬，有不少老鐵在直播間表示：“跟著快手理想家房產(chǎn)主播們，在線學會了如何選房買房�！�

　　選擇靠譜房產(chǎn)主播

　　才能上對車買對房

　　靠譜的房產(chǎn)主播就像置業(yè)顧問一樣，可以幫助購房者少走彎路、不踩雷。對此，有著十余年房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的天津房產(chǎn)主播@清揚聊房~天津 表示：“選擇房產(chǎn)主播，首先得認可這個人的品格，可以看他是為了賣房而賣房，還是從客戶的角度出發(fā)選房。”

　　長春房產(chǎn)主播@房產(chǎn)818 也認為，人品優(yōu)先，其次是行業(yè)底線和專業(yè)度�！白钇鸫a站在購房者的立場，根據(jù)其真實需求考慮問題、推薦合適的樓盤，不要強推，沒找到最適合的寧愿不賣�！�

　　相較于線下面對面的直接交流，線上的信任建立往往更為謹慎。上海房產(chǎn)主播@小四眼說房-信息咨詢 教大家如何通過短視頻和直播找到靠譜顧問：“首先看短視頻做得專不專業(yè)、用不用心，發(fā)表的觀點是不是站在用戶的角度。短視頻的人設(shè)可以打造，所以還要關(guān)注直播，看他在直播間里能否對一些問題對答如流，對新政策有沒有深度的關(guān)注和理解�！�

　　成都房產(chǎn)主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也強調(diào)，好的房產(chǎn)主播要對房產(chǎn)政策和市場有一定的敏感度，“經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)主播可以對當下復雜的市場做出客觀的分析，對每一塊區(qū)域都十分了解，才能幫購房者選到最適合的房子”。

　　近期，“5·17新政”出臺給了房產(chǎn)市場需求側(cè)不少刺激，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。對于當下是否適合“上車”買房，各位房產(chǎn)主播也結(jié)合本地樓市給出了自身建議。

　　上海房產(chǎn)主播@小四眼說房-信息咨詢 認為，對于剛需、剛改的購房者，“5·17新政”后上海落地的“滬九條”等政策可以幫大家省不少錢。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示，目前成都樓市的利率3.35%、首付15%十分吸引人，對于剛需購房者來說是“上車”的好機會，但要量力而行，考慮自己的月供能力，現(xiàn)在買房更要回歸房子的居住本質(zhì)。

　　而在新房和二手房之間，購房者該如何抉擇，各位房產(chǎn)主播建議因地制宜，從具體需求出發(fā)做選擇。“例如上海市中心的新房有限，購房者往往面臨市區(qū)老破小與郊區(qū)遠大新的選擇。老破小地段好，周邊配套教育資源好，是學校對口的書包房，如果有這方面需求就只能選老破小。”@小四眼說房-信息咨詢 表示。@房產(chǎn)818 也表示：“二手房可以即買即住，生活便利性高。像長春有一些中高端的新房項目，可能當下買房要等到2026、2027年才能交付，等待周期對于普通家庭的壓力不小。如果著急住，尤其是有寶寶的，可以買二手�！�

　　在確定買房需求后，購房者還需要學會判斷一個房子是否值得買。@小四眼說房-信息咨詢 認為，核心因素是交通出行，尤其地鐵軌道交通情況對于選擇上海的新樓盤是重要參考。@房產(chǎn)818 則強調(diào)位置，學區(qū)、出行、內(nèi)外部環(huán)境和商業(yè)也在考慮范圍內(nèi)。@清揚聊房~天津 還總結(jié)道：“好的地段，好的配套，再就是供不應(yīng)求的板塊。其次一個房子保不保值，流通性好不好，完全取決于后期物業(yè)的維護�！盄成都好房-瘦瘦的宋先生 也建議，“留意物業(yè)，物業(yè)管理好的房子會給房產(chǎn)保值”。

　　多元化購房需求激增

　　綜合考慮理性決策是關(guān)鍵

　　購房者的自身情況不同，具體的購房抉擇因素也不同。為了幫助更多購房者答疑具體且有普遍性的解惑，直播間連麥了來自不同城市不同背景的購房者，為他們提供咨詢建議。

　　與許多在大城市奮斗的夫妻一樣，來自北京的小達最近因妻子即將生產(chǎn)，正在考慮購置一套學區(qū)房為孩子上學備用。由于北京落戶很難，小達夫妻計劃在天津購房落戶，由小達妻子先帶著孩子在天津生活，小達則繼續(xù)留在北京繼續(xù)上班。

　　在了解小達的基本情況后，@清揚聊房～天津從預(yù)算、工作安排、天津教育資源分配情況等方面給出了建議�！艾F(xiàn)在購房，居住屬性大于學區(qū)屬性，無需過度執(zhí)著于學區(qū)房。目前天津整體的教育正在向多元化發(fā)展，許多市內(nèi)重點學校都開設(shè)了九年一貫制分校，進一步推動教育資源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作確定了之后，再按照工作半徑來挑選房源�！�

　　另一位連線用戶來自四川，他和女朋友即將畢業(yè)，雙方家長計劃為兩個孩子在成都買套婚房，既要能滿足日后孩子上學需要，也要求周邊的醫(yī)療設(shè)施齊全。

　　對此，@成都好房-瘦瘦的宋先生根據(jù)他提供的200萬和300萬預(yù)算，分別進行了購房分析。在他看來，對于剛畢業(yè)的購房者來說，一方面要考慮就業(yè)和未來發(fā)展，可以根據(jù)公司位置來圈定購房區(qū)域；另一方面，也要把目光放長遠一點，更多關(guān)注房產(chǎn)的流通性。

　　隨著當代人購房觀念的轉(zhuǎn)變，不僅僅是為了結(jié)婚才能買房，許多單身青年也希望購置一套屬于自己的小家。來自東北的“指點高人”是一名在滬奮斗多年的30+女性，靠著自身的努力如今已經(jīng)攢了近百萬元的積蓄，近期想用這筆錢購房，卻糾結(jié)于在老家長春，還是在上海買房。

　　一面是老家的父母，以及較為舒適的工作和生活節(jié)奏，一面是更大的房貸壓力，卻擁有更好的發(fā)展空間。對于這個兩難的抉擇，@房產(chǎn)818分享了看法。“從長春目前的城市發(fā)展情況來看，不僅城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在日漸完善，本地企業(yè)也愿意為更多返鄉(xiāng)人才提供更好的福利待遇，加之相比于上海的整體房價，在長春購房房貸負擔很小�！钡�在了解了“指點高人”目前在上海大約4-5萬元的月薪之后，@房產(chǎn)818則建議她，或許可以考慮在上海多奮斗幾年，有了更多底氣之后再返鄉(xiāng)生活。

　　實際上，在房產(chǎn)市場中，除了常規(guī)的新房、二手房，也有一些購房者將目光投向了法拍房，殼殼便是其中之一。最近，殼殼在法拍房市場看中了一套房子，對于房子的整體都很滿意，美中不足的是房間的一整片窗戶被堵了起來。后來，他才得知之前有人墜樓剛好落在了這家的陽臺上。這也使得殼殼心里犯了嘀咕，但又有點不甘心就此放棄。

　　對于如何選擇合適的法拍房，@清揚聊房～天津認為，購置法拍房之前需要進行多方面的專業(yè)考量，普通百姓不建議輕易購買。@瘦瘦的宋先生 則分享了自己朋友的親身經(jīng)歷，由于之前該套法拍房的房東因為民事糾紛被起訴，所以在以低于市場價購置了法拍房后，宋先生的朋友經(jīng)常會遭到上門催債，給生活造成了極大的困擾。

　　@房產(chǎn)818和@小四眼說房也表示：“在沒有十足的把握之前，最好不要觸碰法拍房。對于普通人來說，買房也是要買一個安心，如果要以后續(xù)會承擔很多風險為代價購房，反倒是得不償失。”

　　最后，快手理想家四位房產(chǎn)主播還再次提醒廣大購房者，購房一定要理性分析和量力而行，切勿盲目做出選擇。