房訊網(wǎng)訊 2022年，盡管全球疫情影響仍在持續(xù)，國內(nèi)多城出現(xiàn)疫情反復(fù)，但我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有變，為商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。尤其是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，行業(yè)積極探索向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

　　為推動商辦市場持續(xù)復(fù)蘇，探索商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式，2022年8月10日，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）在北京舉辦，活動由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦。

　　作為深耕海淀區(qū)西北旺產(chǎn)城融合示范樣本和集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿，海淀大悅綜合體（西北旺鎮(zhèn)"一鎮(zhèn)一園"X2項目）在本次活動首次亮相，并作精彩的展位展示和路演推介，與業(yè)內(nèi)同仁及渠道代理展開面對面的交流洽談，成為現(xiàn)場500位參會嘉賓眼中最為矚目的焦點(diǎn)。

　　產(chǎn)、商、居一體 鑄就產(chǎn)城融合示范基地

　　十九大提出實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。新的時代背景下，合理布局產(chǎn)業(yè)功能、城鎮(zhèn)功能和空間結(jié)構(gòu)的產(chǎn)城融合模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要方向，吸引產(chǎn)城運(yùn)營商紛紛布局。

　　勇立時代潮頭，遵循產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，西北旺聯(lián)社和大悅城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)袂打造出海淀大悅綜合體項目，以集體經(jīng)濟(jì)典范和專業(yè)的地產(chǎn)投資和管理平臺為強(qiáng)勢品牌依托，鑄就集產(chǎn)、商、居于一體的科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)，使產(chǎn)業(yè)和商業(yè)在這里共同成長和發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人民生活質(zhì)量提升。

海淀大悅綜合體項目

　　海淀大悅綜合體項目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，在北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展軸與中關(guān)村大街高端創(chuàng)新聚集發(fā)展軸的黃金十字交叉線上，區(qū)位優(yōu)越。以"生產(chǎn)全周期""生活全天候""生態(tài)全維度"的理念，海淀大悅綜合體打造產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、長租公寓三大業(yè)態(tài)的共生互融。

大悅信息科技園 智慧應(yīng)用園區(qū)

　　其中，體量近24萬平方米的產(chǎn)業(yè)綜合體--大悅信息科技園，重點(diǎn)對接科技＋大健康和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并全面承接AI技術(shù)展示、推廣需求，提供城市級實地測試場景、空間，滿足企業(yè)發(fā)展全生命周期多元價值所需，有力的促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、能量場，致力營造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

大悅城購物中心 京北智趣生活引力場

　　而商業(yè)綜合體則是海淀首個大悅城，不僅填補(bǔ)了海淀北部品質(zhì)商業(yè)空缺，還為產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展提供高品質(zhì)商業(yè)配套，打造首個京北時尚文化聚集地。大悅城購物中心預(yù)計2024年開業(yè)，滿足區(qū)域內(nèi)人們高品質(zhì)的物質(zhì)生活、多元化的社交生活、藝術(shù)性的精神生活的需求。

海淀大悅公寓 潮趣生活繽紛社群

　　5萬平米海淀大悅公寓致力打造國際青年共享社區(qū)，保障區(qū)域內(nèi)職住平衡。項目以區(qū)域內(nèi)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人群為主力目標(biāo)客群，共規(guī)劃1365套集潮趣生活、繽紛社群為一體的集中式青年公寓，可為現(xiàn)有大中型頭部企業(yè)提供定向包租，解決企業(yè)員工住房問題，進(jìn)一步提升區(qū)域活力。

　　集產(chǎn)、商、居于一體的海淀大悅綜合體，將產(chǎn)業(yè)科技優(yōu)勢、城市活力以及綜合服務(wù)能力完美協(xié)調(diào)，通過產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)、居住、科研、文化等資源的有效整合，構(gòu)建出可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，是對產(chǎn)城高度融合發(fā)展的成功實踐，助力海淀北部城市功能建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，成為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要引擎。

　　在2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會上，海淀大悅綜合體憑借產(chǎn)、商、居一體的獨(dú)特的創(chuàng)新模式，榮獲全聯(lián)房地產(chǎn)商會《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》"產(chǎn)城融合示范基地"稱號，以優(yōu)異的創(chuàng)新理念及匠心產(chǎn)品吸引大量一線渠道精英及業(yè)界的關(guān)注。

　　探索集體土地再盤活 開啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)新篇章

　　值得一提的是，海淀大悅綜合體是西北旺鎮(zhèn)"一鎮(zhèn)一園"--西北旺萬合科創(chuàng)園的重要組成部分。該科創(chuàng)園區(qū)位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總占地面積69公頃，總規(guī)劃地上建筑面積102.4萬平方米，所有土地均為集體土地。

　　伴隨著城鎮(zhèn)化速度放緩，大城市進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的階段，面臨著減量發(fā)展的新要求。尤其是在北京這種人口規(guī)模逾2000萬的超大城市，土地資源稀缺，可謂"寸金寸土"。在此背景下，集體土地的盤活成為保障城市產(chǎn)業(yè)用地的重要形式。

　　"集體土地上開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運(yùn)營的長期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運(yùn)營、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運(yùn)營理念。" 西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露表示。

　　作為西北旺萬合科創(chuàng)園集體土地持有方，西北旺聯(lián)社堅持開放和創(chuàng)新的理念，積極推動全鎮(zhèn)皆園區(qū)的建設(shè)，致力于利用集體土地，將西北旺萬合科創(chuàng)園統(tǒng)籌建設(shè)為符合首都功能定位和海淀區(qū)"創(chuàng)新發(fā)展16條"的科技、生態(tài)、創(chuàng)新園區(qū)。

　　同時，西北旺聯(lián)社還與合作方積極探尋集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的創(chuàng)新模式，海淀大悅綜合體正是其與大悅城控股合作共贏的成功實踐。該項目由雙方共同出資成立項目公司進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營，借力集體土地優(yōu)勢，以"科技+大健康"為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，數(shù)字文化創(chuàng)意為輔助產(chǎn)業(yè)，致力營造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

海淀大悅綜合體項目

　　據(jù)介紹，海淀大悅綜合體在今年年底到明年年中將逐步釋放23.7萬平的產(chǎn)業(yè)空間和5萬平米的人才公寓，在實現(xiàn)對集體用地有效盤活的同時，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚提供高品質(zhì)的載體和配套，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市高質(zhì)量發(fā)展的動力引擎。

中關(guān)視界項目

坤玉灣項目

　　不僅是海淀大悅綜合體，西北旺萬合科技園還通過另外兩個子項目中關(guān)視界和坤玉灣項目展開積極有效的探索和實踐。其中，中關(guān)視界為建筑面積共約54萬平米的大型產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)，將由西北旺聯(lián)社自持，提供企業(yè)的定制短租，預(yù)計年內(nèi)開工；而坤玉灣項目也將由西北旺聯(lián)社自持，與合作方采取輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式，廣納資源，多渠道參與園區(qū)招商運(yùn)營。

　　苗思露表示，西北旺聯(lián)社作為西北旺萬合科技園的建設(shè)開發(fā)主體和長期持有方，將統(tǒng)一調(diào)配區(qū)域內(nèi)的各種資源，長遠(yuǎn)規(guī)劃，助力和回饋園區(qū)建設(shè)運(yùn)營。未來，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)將在實踐中探索更多更成功的創(chuàng)新發(fā)展模式，與合作方及廣大上下游資源渠道形成優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏。

　　來源：房訊網(wǎng)