隨著半年報(bào)公布完畢，新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員對(duì)A股36家上市商業(yè)銀行近幾年房地產(chǎn)業(yè)貸款情況進(jìn)行了梳理。整體來看，上市銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額呈增長趨勢，但增速較2018年出現(xiàn)明顯下降。國有銀行與股份制銀行整體房地產(chǎn)貸款投放較多，與2019年末相比，貸款余額均有不同程度增長。資產(chǎn)質(zhì)量方面，20家披露相關(guān)數(shù)據(jù)的上市銀行顯示，超半數(shù)房地產(chǎn)業(yè)不良貸款小于1％，貸款質(zhì)量普遍較好。
房地產(chǎn)業(yè)貸款余額增速放緩國有銀行和股份制行投放力度大
截至2020年6月末，36家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額達(dá)7.04萬億元，較2019年末增加7201.78億元，增幅為11.40％。整體來看，近幾年上市銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額仍保持增長趨勢，但增速自2019年開始明顯放緩。
圖1：A股36家上市銀行2015-2020H1房地產(chǎn)業(yè)貸款余額及增速
從上市商業(yè)銀行的類別來看，國有銀行和股份制行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的投放力度較大。截至2020年6月末，國有銀行和股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額合計(jì)分別為3.66萬億元和2.71萬億元，分別占房地產(chǎn)業(yè)貸款總額的52.02％和38.46％。
圖2：A股上市商業(yè)銀行2015-2020H1房地產(chǎn)業(yè)貸款投放占比
值得注意的是，股份制銀行的占比雖然較大，但較2019年末相比占比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)，另外，城商行和農(nóng)商行較2019年末相比占比基本持平。
5家銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款下降部分城商行增長較快
從單家上市銀行來看，國有銀行和股份制銀行貸款余額整體保持增長，個(gè)別城商行及農(nóng)商行則出現(xiàn)下降。
圖3：A股上市銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額變化（截至2020年6月末）
國有銀行方面，截止2020年6月末，中國銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較多，達(dá)1.17萬億元。郵儲(chǔ)銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模較小，僅有825.96億元，但增速相對(duì)較快，較2019年末相比增長了17.73％。其他4家國有銀行的貸款規(guī)模處于3000億元至8000億元之間。
股份制銀行中，民生銀行的房地產(chǎn)貸款較多，截至2020年6月末為5031.02億元。平安銀行的增速較快，較2019年末相比增加了506.82億元，增幅為22.16％。
城商行中，北京銀行和上海銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模較大，均超過1400億元。但值得注意的是，截至2020年6月末，上海銀行的貸款余額出現(xiàn)下降，較2019年末減少55.25億元，降幅為3.58％。除此之外，西安銀行和長沙銀行的房地產(chǎn)貸款余額也較2019年末出現(xiàn)下降，降幅分別為17.03％和13.87％。
截至2020年6月末，除青農(nóng)商行以外，農(nóng)商行中其余銀行的房地產(chǎn)貸款余額均小于80億元。其中，渝農(nóng)商行和張家港行的貸款余額較2019年末出現(xiàn)下降，降幅分別為10.28％和8.11％。
房地產(chǎn)業(yè)不良率普遍較低浦發(fā)、貴陽銀行升幅明顯
梳理中報(bào)信息發(fā)現(xiàn)，上市商業(yè)銀行中僅20家銀行披露了2020年上半年房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率。
圖4：A股部分上市銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率（2019年末-2020上半年）
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月末，20家上市銀行中有11家房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率小于1％。
值得注意的是，渝農(nóng)商行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率在2019年增長較快，且明顯高于其他上市銀行。截至2019年末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率達(dá)8.62％，較2018年相比上升7.92個(gè)百分點(diǎn)。但2020上半年該行并未披露最新的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率。
浦發(fā)銀行和貴陽銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2019年末出現(xiàn)了明顯增長，分別增長了1.77個(gè)百分點(diǎn)和1.33個(gè)百分點(diǎn)，該行業(yè)不良貸款率達(dá)4.40％和2.79％。除此之外，有7家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2019年末出現(xiàn)下降。
來源：面包財(cái)經(jīng)
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