房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑。
來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
論壇期間，圓桌對話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺，就"園區(qū)進化論：后疫時代的企業(yè)選址"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
中耀盛世房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚先生應(yīng)邀參加圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)言，分享了寫字樓發(fā)展歷程。他表示，寫字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間，接下來對于整個行業(yè)發(fā)展態(tài)勢來講，數(shù)字化、智能化和科技化，是必然的一個趨勢。
以下是馬耀揚發(fā)言實錄：
這次疫情對整個行業(yè)來講沖擊是非常大的，無論是處在這個行業(yè)的上游、中游還是下游。而且對整個行業(yè)未來的經(jīng)營模式或者說未來對于我們整個行業(yè)從業(yè)者，也帶來了新的一些課題和思考。
今年我們有幾個大事，我們看到上半年疫情的爆發(fā)，國家提出來新的概念，就是要發(fā)展新基建，提供經(jīng)濟發(fā)展新的驅(qū)動力。在新基建里面，多次提到了關(guān)于我們未來要發(fā)展的數(shù)字經(jīng)濟。再看我們最近一次的9月4號的服貿(mào)會，服貿(mào)會里邊特別重要的一點是我們看到未來整個北京市服務(wù)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。從2019年的數(shù)據(jù)來看，整個服務(wù)的產(chǎn)品占比達到了北京GDP的83.5%，已經(jīng)高于全國平均數(shù)據(jù)20%多。里面很重要的是數(shù)字經(jīng)濟的占比已經(jīng)超過了50%，而且預(yù)計2022年要達到55%。
在這樣的前提下，我們?nèi)タ凑麄�商辦行業(yè)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，我們?nèi)シ治稣麄�寫字樓的發(fā)展過程，大概分為三個階段。
第一個階段更多的是我們在于空間上的營造，包括辦公樓的商務(wù)配套，地段，交通。在第一個階段寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展當(dāng)中，大家最關(guān)注的是這三個點，從這三個點上發(fā)力，如何去為這些企業(yè)用戶提供一些好的物理空間。
第二個階段，隨著行業(yè)的發(fā)展，提出來綠色環(huán)保的要求，其實就是對空間的優(yōu)化。這個過程當(dāng)中從原來最早的寫字樓里邊的私屬空間、公共空間，衍生出來現(xiàn)在的共享空間，乃至于更多的共創(chuàng)空間等等一些新的空間領(lǐng)域，來提供給企業(yè)和辦公人群新的空間環(huán)境。
在這次疫情的作用下，把大家原來純粹的線下辦公推到了線上。其實線上辦公之前一直存在，但是受眾群體相對比較小，這是由于大家之前的工作習(xí)慣、工作時間所導(dǎo)致的。而恰恰是因為疫情的影響，加速了對線上辦公的推動。包括樓宇的數(shù)字化、科技化，也包括在這次疫情的影響下，很多新手段、新科技的東西運用進來，例如熱成像、精準(zhǔn)測溫、人臉識別等等一些新的技術(shù)運用到我們寫字樓空間里面來。
第三個階段，我認(rèn)為接下來對于整個寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展態(tài)勢來講，數(shù)字化、智能化和科技化，是必然的一個趨勢。
寫字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間，未來我想留給大家去思考的，可能更多的是企業(yè)和員工之間的關(guān)系，員工跟空間之間的關(guān)系，企業(yè)跟空間之間的關(guān)系，在這次疫情之后，我相信這些都留給我們一些新的課題。
所以未來的趨勢的發(fā)展，可能會是往更加科技化、智慧樓宇的方向去發(fā)展。
來源：房訊網(wǎng)
