2021年12月22日，高力國際華北區(qū)在達(dá)美中心舉辦“2021華北第四季度新聞發(fā)布會”，就2021年四季度華北商業(yè)地產(chǎn)各個業(yè)務(wù)板塊的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對2022年做出展望。

　　2021年北京寫字樓市場回顧及展望

　　2021全年市場持續(xù)去化，全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高

　　2021年下半年租金企穩(wěn)，幾乎跌回到2012年租金水平

　　全年5000 平以上大面積成交仍以互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主

　　2021年北京甲級寫字樓市場回顧

　　·全年新入市項目體量近70萬，第二輪供應(yīng)高峰期基本結(jié)束；中服地塊北區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)主要在建項目均已入市；

　　·年度凈吸納值突破114萬平方米，創(chuàng)歷史新高；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的大宗租賃成交左右市場走勢；

　　·空置率同比2020年末出現(xiàn)大幅回調(diào)；金融街、中關(guān)村、亞奧和望京-酒仙橋子市場空置率均小于10%；

　　·市場平均租金仍在底部徘徊，但個別子市場如CBD、望京-酒仙橋已出現(xiàn)回升。

　　雄安新區(qū)，千年大計

　　新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)

　　雄安新區(qū)的設(shè)立背景

　　·緩解北京“大城市病”，疏解北京非首都功能；

　　·推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，打造國際城市群，雄安新區(qū)是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要部分；

　　·對于北京非首都功能的分流，事實上也是通過分流人口壓力來實現(xiàn)；

　　·雄安新區(qū)是我國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)之后的一項重大歷史性戰(zhàn)略選擇；

　　雄安新區(qū)的總體規(guī)劃

　　·雄安新區(qū)采取“一主、五輔、多節(jié)點”的建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃面積 1770 平方公里；

　　·構(gòu)建“四縱兩橫”區(qū)域高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)北京僅30分鐘；構(gòu)建“四縱三橫”區(qū)域高速公路網(wǎng)絡(luò)，駕車至北京僅1小時；

　　·各個區(qū)域規(guī)劃定位各不相同，區(qū)域間協(xié)同發(fā)展；

　　雄安新區(qū)的市場進(jìn)展

　　·雄安新區(qū)從2019年開始大規(guī)模土地出讓，2020至2021年集中供地，主要開發(fā)商均為國企央企；

　　·雄安新區(qū)目前在建市場化項目基本都為綜合體項目；

　　·2017年首批入駐雄安企業(yè)全部為高端高新企業(yè)，未來將有多家央企國企搬遷至雄安；

　　雄安新區(qū)，千年大計

　　·雄安與北京城市副中心分別作為北京“新兩翼”疏解北京非首都功能；

　　·雄安將作為京津冀一體化的重要一環(huán)帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

　　2021年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場回顧

　　年度重要產(chǎn)業(yè)政策

　　·保持先進(jìn)制造能力、智能綠色高精尖；

　　·加強產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，助力構(gòu)建高精尖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；

　　·瞄準(zhǔn)“雙碳”目標(biāo)，強化生態(tài)環(huán)保和安全管理；

　　北京及環(huán)京數(shù)據(jù)中心市場

　　·北京市場健康發(fā)展，環(huán)京市場供應(yīng)激增，競爭激烈。

　　華北區(qū)甲級物流地產(chǎn)市場

　　·北京物流地產(chǎn)市場整體供不應(yīng)求：市場整體呈供不應(yīng)求狀態(tài)，并繼續(xù)保持較高的市場出租率。預(yù)計北京物流倉儲業(yè)未來發(fā)展方向仍以保障民生、服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主；

　　·廊坊、天津市場短期承壓：廊坊物流市場新增供應(yīng)陸續(xù)入市；天津物流市場供應(yīng)持續(xù)增長，租賃情況短期內(nèi)將承壓；

　　·新增及存量物流用地及倉儲項目受關(guān)注：北京及環(huán)京區(qū)域的物流項目仍受投資人關(guān)注。

　　文商旅融合發(fā)展打造商業(yè)地產(chǎn)新趨勢

　　文商旅發(fā)展概念與現(xiàn)狀

　　·年輕一代旅游消費客群全面崛起，帶動文商旅發(fā)展國潮文化、沉浸式體驗和融合新興技術(shù)；

　　·疫情對文商旅產(chǎn)業(yè)形成沖擊，需求端旅游出行受限、制約消費行為，同時目的端和渠道端企業(yè)持續(xù)承壓；

　　·疫情也為轉(zhuǎn)型升級帶來新契機。潛在消費客源帶動下，文商旅進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+”模式創(chuàng)新、存量目的地內(nèi)容更新；

　　·自2020年以來，文商旅發(fā)展進(jìn)入提質(zhì)增效新階段，政策引導(dǎo)文商旅消費進(jìn)一步擴大，帶動各省市投資加碼；

　　后疫情時代文商旅發(fā)展新趨勢

　　·未來文商旅項目將聚焦差異化、沉浸感和快迭代三大趨勢實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展；

　　·元宇宙概念賦能文商旅項目，通過線上線下、虛實結(jié)合進(jìn)一步塑造差異化和沉浸式體驗；

　　·冬奧賦能文商旅，以“冬奧文化+體育”為核心，打造區(qū)域特色文化IP；

　　·在商業(yè)模式上，文商旅項目轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開發(fā)思路，通過專業(yè)運營向品牌化、IP化發(fā)展。

　　2021年四季度北京大宗交易市場回顧

　　2021年第四季度北京大宗交易市場

　　·2021年第四季度北京共錄得4宗交易，成交面積約為12萬平方米，成交金額近人民幣61億元；

　　·鑒于北京市場投資機會稀缺，繼上季度的交易調(diào)整后，第四季度北京大宗交易市場繼續(xù)維持調(diào)整態(tài)勢；

　　·位置優(yōu)越，且具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公、商務(wù)園區(qū)項目持續(xù)受投資者關(guān)注；

　　2022年北京大宗交易市場展望

　　·亞奧、望京、中關(guān)村和上地等產(chǎn)業(yè)集聚板塊的辦公物業(yè)和商務(wù)園區(qū)將持續(xù)吸引市場關(guān)注；

　　·國企、金融機構(gòu)及新經(jīng)濟類企業(yè)的自用需求依然強勁，重點關(guān)注區(qū)域為核心區(qū)及產(chǎn)業(yè)集聚板塊；

　　·隨著疫情影響力的逐漸減小、投資窗口期的縮短，以及受限于市場可交易標(biāo)的稀缺性，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好。

　　2022年北京商業(yè)地產(chǎn)零售市場展望

　　社會消費品零售總額

　　2022年北京商業(yè)地產(chǎn)零售市場展望

　　·北京市政策帶來變化及影響：“雙減”政策后，素質(zhì)教育快速發(fā)展；國務(wù)院發(fā)布試點工作意見指出，北京將作為首批開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點的六個城市之一；

　　·商業(yè)零售相關(guān)政策：多區(qū)圍繞《北京培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案（2021-2025年）》做出細(xì)化制度安排；

　　·零售企業(yè)數(shù)字化運營：消費者、品牌、硬件服務(wù)推動購物中心數(shù)字化發(fā)展；王府井斥資1000萬元在北京成立金街購物中心；

　　·線上消費變化：雙11銷售增速放緩，雙12逐漸衰落；購物方式多元化，1月至9月抖音電商GMV同比增長7.9倍，GMV目標(biāo)突破萬億。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc