國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金均出現(xiàn)全面同比下滑，不少數(shù)據(jù)下滑幅度明顯。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，同比數(shù)據(jù)下滑明顯主要是由于2021年1-2月市場(chǎng)熱度高。但另一方面，2022年市場(chǎng)信心不足，無(wú)論是一線城市還是以往熱度較高的二線城市，市場(chǎng)都處于相對(duì)底部，市場(chǎng)信心還未恢復(fù)，預(yù)計(jì)3月各地在政策調(diào)整的背景下，市場(chǎng)將逐步迎來(lái)復(fù)蘇。
數(shù)據(jù)顯示房企投資信心未恢復(fù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。
商品房銷(xiāo)售方面，1—2月份，商品房銷(xiāo)售額15459億元，同比下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%。
1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙分析認(rèn)為，1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.7%，增速創(chuàng)2020年7月以來(lái)新低，連續(xù)11個(gè)月降低，雖然自2月以來(lái)各地開(kāi)始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。
“銷(xiāo)售方面，雖然政策逐步松綁，但由于時(shí)間較短，目前購(gòu)房者的入市意愿并未大幅提升，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢(shì)，本輪市場(chǎng)可能由二手房先行回升�！蓖跣哉f(shuō)。
央行日前發(fā)布的2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，以按揭房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款減少459億元，出現(xiàn)自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。而在今年1月份，該數(shù)值為新增7424億元。
房企融資即將走過(guò)最困難階段
“數(shù)據(jù)下跌毫不意外。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，全國(guó)商品房銷(xiāo)量回落的態(tài)勢(shì)非常明顯，一方面是由于2021年1-2月市場(chǎng)熱度高，且2021年上半年市場(chǎng)熱度總體偏高，預(yù)計(jì)今年上半年同比去年商品房成交數(shù)據(jù)仍將持續(xù)處于下降態(tài)勢(shì)。
“另一方面，2022年市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足�！睆埐ū硎荆�(dāng)前無(wú)論是深圳、廣州等一線城市，還是以往熱度較高的南京、合肥、杭州、寧波、成都等二線城市，市場(chǎng)都處于相對(duì)底部，雖然房貸政策的放松讓一些城市的成交量出現(xiàn)一定反彈，但市場(chǎng)信心還未恢復(fù)，預(yù)計(jì)3月各地在政策調(diào)整的背景下，將逐步迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，1—2月份房企整體融資情況依然不樂(lè)觀。張波認(rèn)為，當(dāng)前整體融資的大環(huán)境不斷轉(zhuǎn)好，但融資總額的提升需要一個(gè)階段，預(yù)計(jì)二季度房企融資將迎來(lái)全面上升，目前正處于明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房企融資即將走過(guò)最困難階段。
“3月，寬松政策環(huán)境仍存，但疫情卷土重來(lái)，國(guó)際環(huán)境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預(yù)計(jì)3月的銷(xiāo)售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)跡象，有可能今年5月左右銷(xiāo)售同比止跌轉(zhuǎn)升�！蓖跣哉f(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“近期不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場(chǎng)有望在3月份后，逐漸釋放積壓房貸，市場(chǎng)也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的肯定主要是一二線城市。但因?yàn)橐咔榈挠绊�，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)升溫幅度不會(huì)大�！�
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