第一太平戴維斯近日發(fā)布成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，2021年成都零售市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求保持活躍，市場(chǎng)整體穩(wěn)步回暖；新型商業(yè)載體提升市場(chǎng)活力，信息技術(shù)與金融行業(yè)共筑需求基石。
成都寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍，空置率下降
2021年，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得華潤(rùn)二期B座、西部文化產(chǎn)業(yè)中心、中冶天府大廈三個(gè)新增項(xiàng)目交付入市，共計(jì)約14萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量超過(guò)352萬(wàn)平方米。在需求端，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，全年錄得凈吸納量為23.4萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空置率同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至20.2%。
信息技術(shù)、金融行業(yè)為2021年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)行業(yè)來(lái)源前兩位，占新增成交總面積約41%。值得一提的是，零售與貿(mào)易行業(yè)首次躍居至年度第三大成交來(lái)源，占新增租賃成交總面積的11%，線上、線下零售企業(yè)和進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)均實(shí)現(xiàn)多筆租賃成交。
近年來(lái)，成都外貿(mào)保持上升勢(shì)頭，出口、進(jìn)口雙雙實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，外貿(mào)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，零售與貿(mào)易行業(yè)的租賃需求有望持續(xù)釋放。此外，受到“雙減”政策的影響，消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)下的教育服務(wù)子行業(yè)出現(xiàn)退租情況，但是由于在線教育在全市甲級(jí)寫(xiě)字樓內(nèi)面積占比不高，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響有限。
展望2022年，成都將迎來(lái)多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，全年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)60萬(wàn)平方米，屆時(shí)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量或?qū)⑼黄?00萬(wàn)平方米。
成都零售市場(chǎng)持續(xù)回暖，租賃需求穩(wěn)定
2021年成都零售市場(chǎng)新增供應(yīng)放量趨于穩(wěn)定，全市購(gòu)物中心總存量達(dá)約698.4萬(wàn)平方米。市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，需求穩(wěn)定，前三季度全市購(gòu)物中心平均空置率穩(wěn)步回落，雖然在第四季度出現(xiàn)小幅振蕩，但全年整體空置率仍同比下降1個(gè)百分點(diǎn)至約8.3%。與2020年相比，市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，全市購(gòu)物中心首層平均租金同比小幅上漲，報(bào)人民幣424.1元每平方米每月。
值得一提的是，以交子金融大街盒子空間和大源中央公園地下商業(yè)空間REGULAR為代表的新型商業(yè)載體為市場(chǎng)帶來(lái)諸多新意，這些項(xiàng)目在內(nèi)容空間、推廣營(yíng)銷(xiāo)等方面給品牌和業(yè)主提供了更多變化和創(chuàng)新機(jī)會(huì)，有利于增強(qiáng)成都商業(yè)市場(chǎng)的品牌吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，為市場(chǎng)注入新鮮活力。
成都物流市場(chǎng)：供應(yīng)整體維穩(wěn)，空置率持續(xù)下降
2021年成都物流市場(chǎng)新增供應(yīng)趨于穩(wěn)定，主要位于青白江，全市高標(biāo)倉(cāng)總存量約500萬(wàn)平方米。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都常住人口突破兩千萬(wàn)，十年間常住人口增量排名全國(guó)第三，高速增長(zhǎng)的人口帶動(dòng)消費(fèi)需求持續(xù)上漲，支撐成都消費(fèi)基本面穩(wěn)定向好；零售、電子商務(wù)等行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，相關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，助推成都物流市場(chǎng)全年需求活躍，全市平均空置率繼續(xù)下降，達(dá)約7%。市場(chǎng)需求穩(wěn)步上漲，進(jìn)一步改善市場(chǎng)情緒，全市平均租金小幅上漲，錄得人民幣23.4元每平方米每月。
未來(lái)成都物流市場(chǎng)高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)量或?qū)⒋蠓啪�，有望緩解市�?chǎng)去化壓力。2021年隨著成都邁入雙國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)時(shí)代，以及成都國(guó)際鐵路港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獲批，城市對(duì)外貿(mào)易通道不斷拓寬，門(mén)戶樞紐地位得到進(jìn)一步提升，有望持續(xù)為成都物流市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)提供不竭動(dòng)力。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
