當(dāng)談及城市更新時(shí)，我們不能忽視其對(duì)商業(yè)領(lǐng)域所帶來(lái)的深遠(yuǎn)影響，而北京商業(yè)的發(fā)展，也一步一步見(jiàn)證了商業(yè)在城市更新中的變遷。北京商業(yè)以四大國(guó)營(yíng)商場(chǎng)為開(kāi)端，銀泰百貨和東直門來(lái)福士等商場(chǎng)的崛起標(biāo)志著第一次消費(fèi)升級(jí)；大悅城、三里屯太古里、藍(lán)色港灣、芳草地等地標(biāo)則見(jiàn)證了體驗(yàn)式時(shí)尚消費(fèi)的興起。此后，THE BOX、西單更新場(chǎng)、六工匯、東四大街、王府井喜悅等新興商業(yè)模式的涌現(xiàn)，進(jìn)一步彰顯了非標(biāo)商業(yè)成為城市更新中的新生力量。

　　非標(biāo)商業(yè)的背后是城市更新浪潮下的存量商業(yè)改造，廢棄的廠房、百年的街道、待修繕的老舊商場(chǎng)都能成為非標(biāo)商業(yè)的空間載體。憑借其“舊”空間“新”優(yōu)化的特點(diǎn)，非標(biāo)商業(yè)已成為城市更新中不可或缺的組成部分。

　　城市更新與非標(biāo)商業(yè)的關(guān)系

　　在城市更新和消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變的雙重驅(qū)動(dòng)下，推動(dòng)了非標(biāo)商業(yè)興起。中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入到城市更新階段，而城市更新的發(fā)展不僅是為了完善城市功能，更是要展現(xiàn)城市在地文化，鼓勵(lì)商業(yè)的多樣表達(dá)，這也恰巧為非標(biāo)商業(yè)的發(fā)展提供了空間和機(jī)遇。同時(shí)，非標(biāo)商業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)中不容忽視的力量，也在不斷地幫助重塑城市商業(yè)風(fēng)貌，推動(dòng)城市更新。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)形式的轉(zhuǎn)變更加強(qiáng)調(diào)了人們對(duì)心理層面需求的關(guān)注，加速了消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。消費(fèi)者對(duì)于非標(biāo)商業(yè)提供的情感共鳴、文化體驗(yàn)和精神愉悅感的需求進(jìn)一步增加，推動(dòng)了非標(biāo)商業(yè)的進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展。

　　不同城市展現(xiàn)著獨(dú)特的在地文化，而城市非標(biāo)商業(yè)的興起則折射出了各城市消費(fèi)需求的根本變化。北京、上海、成都同樣作為城市更新中的“主陣地”，非標(biāo)商業(yè)卻呈現(xiàn)出截然不同的在地特征，這源于城市居民生活方式、消費(fèi)習(xí)慣的不同。

　　北京“國(guó)潮新生”

　　在經(jīng)歷了多次城市更新后，非標(biāo)商業(yè)的特色鮮明地體現(xiàn)了北京人追求硬核“玩樂(lè)”的特質(zhì)，用中國(guó)潮流元素彰顯北京青年的年輕力文化。THE BOX朝外“開(kāi)盒”以來(lái)，80%的入駐項(xiàng)目品牌均為北京首店或概念店，并推出北京城市限定款單品。項(xiàng)目挖掘北京本土青年文化與生活方式，引入最時(shí)髦的城市滑板體驗(yàn)、空中籃球體驗(yàn)等，為年輕人提供社群交往長(zhǎng)期據(jù)點(diǎn)，映照了北京青年追崇硬核“玩票”的強(qiáng)勁實(shí)力。

　　朝外·北京特色商品展示

　　上海“精致腔調(diào)”

　　上海TX淮海作為體驗(yàn)零售與沉浸藝術(shù)融合智能空間的開(kāi)創(chuàng)者，借助數(shù)字化科技手段，在有限的商業(yè)空間內(nèi)最大化其商業(yè)價(jià)值與商業(yè)精致度。TX淮海在品牌選擇上遵循“策展”理念，更加青睞具備策展能力、有自己思考力的品牌，讓每個(gè)品牌店都變成一個(gè)小型展覽空間。此外，還要求每個(gè)品牌至少要在每個(gè)季度重新裝修，通過(guò)改變面貌激發(fā)新鮮感；當(dāng)商業(yè)品牌、商業(yè)表達(dá)方式同樣以精致的氣質(zhì)展現(xiàn)，則匯聚成獨(dú)屬于上海的“精致腔調(diào)”。

　　淮�！に囆g(shù)化表達(dá)與商業(yè)展示相結(jié)合

　　成都“市井煙火”

　　成都憑借其獨(dú)特的人文地理?xiàng)l件，孕育了一種包容并蓄的文化氣質(zhì)。而城市中自由、隨性的商業(yè)表達(dá)則展現(xiàn)了與北京和上海迥異的市井文化。成都COSMO圍繞成都本土青年文化與國(guó)內(nèi)國(guó)際先鋒潮流文化相融合的發(fā)展理念，結(jié)合市井茶館、竹林庭院、川劇臉譜墻等概念，創(chuàng)造具有成都文化符號(hào)的線下文化場(chǎng)景。與其他商業(yè)不同，成都COSMO商業(yè)主題以青年潮流為導(dǎo)向，專注于小眾、潮流和本土品牌，注重品牌故事與成都城市文化的契合。

　　先鋒潮流與本土流行文化碰撞

　　非標(biāo)商業(yè)在城市更新中的作用

　　推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和多樣化消費(fèi)

　　融合了社群興趣與情緒價(jià)值的非標(biāo)商業(yè)創(chuàng)造出新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。消費(fèi)圈層更新?lián)Q代，消費(fèi)者從物質(zhì)滿足上升至精神追求，越發(fā)的注重運(yùn)營(yíng)體驗(yàn)感和沉浸感，并追求有質(zhì)感的進(jìn)階型消費(fèi)。北京檀谷打造“山系慢生活”微度假目的地，將小眾社群興趣與生活方式業(yè)態(tài)相融合，引入“漫閃公園”理念，集合騎行、裝備、咖啡、驛站、藝術(shù)美術(shù)館、劇場(chǎng)等服務(wù)內(nèi)容打造“京西年輕消費(fèi)力集結(jié)地”，以優(yōu)質(zhì)的商品與服務(wù)搭建強(qiáng)社交屬性的場(chǎng)域，成為大家持續(xù)熱捧的項(xiàng)目。

　　提升城市品質(zhì)與吸引力

　　在城市發(fā)展中，非標(biāo)商業(yè)將成為融合城市生態(tài)與創(chuàng)新形式的創(chuàng)意商業(yè)項(xiàng)目，讓城市商業(yè)回歸個(gè)性化。北京·西單線性街區(qū)作為北京老城次軸的核心商業(yè)節(jié)點(diǎn)，勢(shì)必承擔(dān)著城市品質(zhì)升級(jí)與商業(yè)吸引力躍升的重要使命，在充分挖掘老城文化內(nèi)涵、老街故事、延續(xù)歷史文脈的同時(shí)，對(duì)街區(qū)立面、業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)煥新、文化融合、場(chǎng)景塑造，將歷史軸線活化出嶄新生命力，帶動(dòng)城市品質(zhì)的再升級(jí)。非標(biāo)商業(yè)作為城市更新中最為重要的核心載體，將城市形象與商業(yè)載體、消費(fèi)內(nèi)容、消費(fèi)活力進(jìn)行有機(jī)融合，合成獨(dú)屬于城市的氣質(zhì)。

　　西單線性街區(qū)改造提升正如火如荼進(jìn)行

　　塑造城市文化與認(rèn)同

　　借勢(shì)片區(qū)與項(xiàng)目周邊資源，以協(xié)同合作的方式，讓非標(biāo)商業(yè)重獲獨(dú)特性與關(guān)注度，打造具有文化價(jià)值的創(chuàng)收模式。北京·隆福寺作為“文化金三角”這片沃土滋養(yǎng)孕育出的商業(yè)新地標(biāo)。以文化為壤，使得“老城文化”與“新潮藝術(shù)”生長(zhǎng)出新的時(shí)代烙印，在借助原有文化肌理的前提之下，進(jìn)行建筑形式與商業(yè)內(nèi)容的解構(gòu)與重塑，擦亮了老城復(fù)興金名片。城市更新不斷借勢(shì)周邊文化資源，以和諧相宜的方式，放大在地文化及項(xiàng)目的影響力，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的共生共榮。

　　隆福寺老城記憶與新潮商業(yè)相融合

　　城市更新驅(qū)動(dòng)非標(biāo)商業(yè)在地化發(fā)展策略

　　特色體驗(yàn)活動(dòng)引入

　　非標(biāo)項(xiàng)目聚焦特定受眾，設(shè)計(jì)獨(dú)特的活動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)受眾的精準(zhǔn)滲透。和地方主理人共同打造各類活動(dòng)場(chǎng)景，舉辦品牌快閃的同時(shí)，宣揚(yáng)城市文化；例如，結(jié)合北京獨(dú)有的京劇、四合院等元素，舉辦特色演出，增加商業(yè)空間的互動(dòng)性和參與度。

　　文化挖掘與傳承

　　探尋城市中具有歷史文化價(jià)值的建筑、街區(qū)和傳統(tǒng)手藝，挖掘這些文化資源的故事和特色，將其作為非標(biāo)商業(yè)的重要元素，打造城市專屬非標(biāo)商業(yè)。同時(shí)將文化體驗(yàn)和傳承作為商業(yè)內(nèi)核，培養(yǎng)年輕一代對(duì)城市文化的認(rèn)同感和自豪感。例如，以“京城”印象為底蘊(yùn)的五道營(yíng)胡同，融合藝術(shù)、創(chuàng)意、生活美學(xué)等商業(yè)形式，以更加精致、新潮、藝術(shù)的全新視角講述著老北京的“胡同文化” 。

　　產(chǎn)業(yè)培育與引導(dǎo)

　　挖掘城市本土產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)與商業(yè)業(yè)態(tài)融合，聯(lián)合屬地特色文化產(chǎn)業(yè)，借助文化資源與打造城融合藝術(shù)、設(shè)計(jì)、人文、娛樂(lè)的跨界生活美學(xué)新場(chǎng)景。THE BOX朝外引入多個(gè)北京本地主理人潮牌，例如Medria開(kāi)設(shè)北京首店暨概念店，豐富自身年輕化品牌的同時(shí)，直接表達(dá)了北京在地文化。

　　空間優(yōu)化與場(chǎng)景打造

　　融合城市特色空間進(jìn)行場(chǎng)景營(yíng)造，如在首鋼園六工匯保留原有歷史遺留建筑的基礎(chǔ)上，對(duì)新建筑也應(yīng)保留原有風(fēng)格進(jìn)行空間優(yōu)化，以營(yíng)造獨(dú)特的空間氛圍，同時(shí)表達(dá)城市氣息，并提供多樣化的服務(wù)體驗(yàn)。

　　政策支持與激勵(lì)措施

　　塑造高品質(zhì)文化消費(fèi)場(chǎng)景，推進(jìn)“文商旅”深度相融，創(chuàng)新文商旅發(fā)展格局。為激勵(lì)、培育、壯大本土品牌，可提出簽約合同期補(bǔ)貼政策。積極參與本土化品牌比選，放大在地文化美譽(yù)度，增加品牌公信力，對(duì)于獲獎(jiǎng)品牌給予一定的獎(jiǎng)金支持和品牌宣傳資源支持。

　　城市更新驅(qū)動(dòng)，資源引入保障

　　城市更新咨詢?nèi)�產(chǎn)業(yè)鏈涉及策劃咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理與實(shí)施、招商運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)。其中，策劃咨詢環(huán)節(jié)作為城市更新項(xiàng)目開(kāi)展最前端，起到發(fā)揮著把控項(xiàng)目整體方向的重要作用，最終為項(xiàng)目的規(guī)劃、實(shí)施、管理和發(fā)展提供全方位的支持與指導(dǎo)。CBRE世邦魏理仕在城市更新領(lǐng)域致力于從實(shí)踐角度出發(fā)謀劃更新方案，充分挖掘市場(chǎng)空間及目標(biāo)人群需求，巧妙融合屬地文化與非標(biāo)商業(yè)實(shí)踐，為城市發(fā)展與項(xiàng)目自身帶來(lái)更多商業(yè)、社會(huì)價(jià)值。同時(shí)CBRE致力于產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)打造，整合引入多方資源，引導(dǎo)城市更新項(xiàng)目最終落地。近年來(lái)CBRE在北京提供多個(gè)商圈及商業(yè)街區(qū)城市更新相關(guān)服務(wù)，如王府井大街、首鋼園六工匯及西單-積水潭線性街區(qū)的改造與升級(jí)等，為北京非標(biāo)商業(yè)注入新生活力。

 來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕    

 編 輯：liuy