2024年8月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123 .HK，以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）公布截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績。
經(jīng)營業(yè)績保持平穩(wěn)
2024年上半年，越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“攻堅克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力”的年度工作主題，積極應(yīng)對市場的變化，采取更加有效的措施，各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)保持平穩(wěn)，行業(yè)的地位和影響力進(jìn)一步提升。
報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣353.4億元，同比上升10.1%。權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤約為人民幣18.3億元。核心凈利潤約為人民幣17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。
上半年合同銷售額約為554.0億元
面對市場的深度調(diào)整和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)在策略上保持以變應(yīng)變，實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)營銷策略和精準(zhǔn)的定價策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場份額第一的地位。越秀地產(chǎn)的市場地位也持續(xù)提升，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，在行業(yè)的排名上升至第9位。
2024年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣554.0億元。上半年在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。
實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增儲
越秀地產(chǎn)根據(jù)市場和具體城市土地出讓規(guī)則的變化及時調(diào)整策略，加大對城市、板塊、客戶的研究，投資的刻度更加精準(zhǔn)，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕。通過“6+1”多元化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約23萬平方米；通過向母公司越秀集團(tuán)收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。
截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2,503萬平方米，94%分布在一線城市和重點(diǎn)二線城市，投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)10個TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲備達(dá)到310萬平方米，約占總土地儲備的12.4%。
深化“商住并舉”戰(zhàn)略
越秀地產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定收入，面對商業(yè)物業(yè)市場下行帶來的挑戰(zhàn)，持續(xù)優(yōu)化不同商業(yè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營策略和招商策略，重點(diǎn)提升出租率和優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，不斷提升商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營能力。越秀地產(chǎn)寫字樓業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，保持出租率穩(wěn)定；零售商場加大了項(xiàng)目的招商和租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，出租率整體上升。酒店公寓、專業(yè)市場和長租公寓的出租率均保持穩(wěn)定。
2024年上半年，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣2.97億元，同比上升41.3%；越秀地產(chǎn)持有38.88%單位權(quán)益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金（“越秀房產(chǎn)基金”）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣10.34億元，寫字樓業(yè)態(tài)上半年實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣5.82億元，零售商場保持經(jīng)營穩(wěn)定，四季酒店、雅詩閣公寓實(shí)現(xiàn)收入人民幣2.54億元，白馬大廈實(shí)現(xiàn)出租率為95.6%，同比上升5.1個百分點(diǎn)；越秀地產(chǎn)持股66.95%的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（“越秀服務(wù)”）取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)營收約人民幣19.6億元，同比上升29.7%，管理規(guī)模穩(wěn)步提升，合約面積達(dá)8,881萬平方米，在管面積6,667萬平方米，小區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)約人民幣6.46億元，同比上升61.2%；越秀地產(chǎn)的康養(yǎng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了營收的同比增長，可經(jīng)營床位數(shù)7,705張，入住率保持基本穩(wěn)定，康養(yǎng)業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。
全面推行精益管理
面對市場的持續(xù)下行，越秀地產(chǎn)向管理要效益，持續(xù)深化精益管理，加快構(gòu)建客研體系，形成全周期的客研工作機(jī)制，堅持讀懂城市、讀懂客戶。
2024年上半年，越秀地產(chǎn)深化推進(jìn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，將產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與建筑信息管理系統(tǒng)（BIM）有機(jī)結(jié)合，為精益建造提供數(shù)字化基礎(chǔ)平臺；在重點(diǎn)城市完成了現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化建造體系（SSCS）屬地化建設(shè)，高質(zhì)量交付好產(chǎn)品行動扎實(shí)推進(jìn)；組織變革深入推進(jìn)，不斷優(yōu)化人才隊伍的配置和績效考核機(jī)制，組織的動力與活力持續(xù)釋放。
保持財務(wù)資金穩(wěn)健安全
截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財務(wù)指標(biāo)健康安全。
越秀地產(chǎn)多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降 41個基點(diǎn)至3.57%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。7月于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%。于境外發(fā)行人民幣23.9億元點(diǎn)心債，其中于上半年發(fā)行人民幣7.0億元點(diǎn)心債，于7月發(fā)行人民幣16.9億元綠色點(diǎn)心債券，加權(quán)票面利率為4.07%。融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。
持續(xù)提升ESG管理
越秀地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展管治架構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制持續(xù)優(yōu)化提升。在董事會ESG專業(yè)委員會的領(lǐng)導(dǎo)下，公司氣候變化應(yīng)對工作小組及綠色辦公工作小組全面推進(jìn)落實(shí)董事會的ESG策略。公司ESG信息披露水平持續(xù)提升，已連續(xù)14年發(fā)布ESG報告，并首次聘請第三方鑒證機(jī)構(gòu)出具ESG報告獨(dú)立鑒證報告。公司雙碳目標(biāo)及雙碳行動方案正式實(shí)施，承諾公建項(xiàng)目2030年較2019年單位面積碳排放強(qiáng)度降低44%，住宅項(xiàng)目降低23%；可持續(xù)金融取得突破性進(jìn)展。公司的ESG管理系統(tǒng)不斷升級，新增“個人碳足跡”功能，“ESG信息動態(tài)”功能和“低碳項(xiàng)目管理”功能。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示：“越秀地產(chǎn)2024年上半年面對深刻調(diào)整的房地產(chǎn)市場，各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)保持平穩(wěn)。下半年，越秀地產(chǎn)將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，圍繞‘攻堅克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力’的工作主題，以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’的建設(shè)為發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值�！�
