2022年,面對宏觀形勢復雜、經(jīng)濟下行、行業(yè)洗牌等不利的大環(huán)境下,廣東世榮兆業(yè)股份有限公司(以下簡稱“世榮兆業(yè)”或“公司”)不斷調(diào)整開發(fā)與銷售的節(jié)奏及策略,在董事會及經(jīng)營班子的正確領(lǐng)導下,依然保持盈利,資產(chǎn)負債率維持在較低水平。
世榮兆業(yè)2022年年度報告中顯示,2022年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入2022年公司營業(yè)收入為8.31億元,實現(xiàn)歸屬于上市公司的凈利潤1.41億元,2022年度公司擬每10股派送現(xiàn)金股利0.24元(含稅)。截至2022年12月31日,公司總資產(chǎn)為65.77億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為45.84億元。
迎難而上,堅守主業(yè),積極作為,一主多元可以說是世榮兆業(yè)2022年經(jīng)營方向的主基調(diào)。同時,世榮兆業(yè)踐行改革,內(nèi)部管理效能穩(wěn)步提升,多措并舉降本增效,繼續(xù)深入多元化產(chǎn)業(yè)布局,取得一定成效,穩(wěn)步有序地完成了年度各項工作。
01立足主業(yè)穩(wěn)發(fā)展
緊扣圍繞發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)做好房地產(chǎn)主責主業(yè),世榮兆業(yè)在項目設(shè)計、建設(shè)、運營及銷售方面均取得了一定成效。
新業(yè)態(tài)世榮萬達廣場、世榮喜來登酒店在充分尊重合作方標準化設(shè)計的前提下,融入世榮經(jīng)驗及本地特色,獲得一致認可。同時,新住宅項目世榮觀暻花園根據(jù)市場定位精準設(shè)計,以“奢·闊”理念彰顯品質(zhì),即將迎接市場檢驗。
把控項目開發(fā)節(jié)奏,緊抓工程建設(shè)質(zhì)量。2022年,世榮兆業(yè)啟動了世榮商業(yè)中心(萬達廣場)、世榮觀暻花園雙項目的開工建設(shè),繼續(xù)全面推進世榮峰景廣場項目的建設(shè)。2022年,公司房地產(chǎn)項目在建建筑面積(計容建筑面積)47.64萬平方米,外部項目在建建筑面積5.54萬平方米。
強化項目實施全周期關(guān)鍵節(jié)點把控,提高房地產(chǎn)運營管理能力。2022年,項目運營督辦及管理有效提升了公司項目運作效率,各項節(jié)點有序推進,酒店項目重新定位、更換品牌等工作順利完成。
適時調(diào)整營銷策略,地產(chǎn)銷售與物業(yè)服務協(xié)同聯(lián)動,挖掘拓寬銷售渠道,積極促進項目去化及利潤釋放。2022年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預售)面積4.98萬平方米,銷售(預售)金額79,627.96萬元;截至2022年末,公司累計剩余可售面積25.06萬平方米。
世榮兆業(yè)表示,未來將緊盯戰(zhàn)略目標,狠抓工作落實,全力以赴加快推進重點項目建設(shè)。
02 搶抓機遇拓市場
海通房地產(chǎn)研究表示,房地產(chǎn)各項指標位于過去五年來的底部區(qū)域。2022年,我國商品房銷售面積為13.58億平,低于五年前的2018年水平;我國房地產(chǎn)新開工面積為12.06億平,低于十年前2013年水平;全國房地產(chǎn)施工面積為90.50億平,低于三年前的2020年水平。隨著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務利潤越來越薄,融資越來越難,對于房企來說,現(xiàn)在比以往任何時候都有必要制定產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略和啟動與地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)的多元化布局。世榮兆業(yè)作為秉承“以房地產(chǎn)為主業(yè),積極探索多元化布局之路”戰(zhàn)略方針,積極承接外部項目,持續(xù)致力于服務珠�！爱a(chǎn)業(yè)第一”。
自2015-2016年珠海市政府與巴西簽署合作協(xié)議,與巴西農(nóng)業(yè)部簽署合作備忘錄共同打造拉美現(xiàn)貨交易樞紐服務中心開始,拉美(中國)綜合保稅物流樞紐項目就受到高度重視。拉美(中國)綜合保稅物流樞紐項目,位于珠海市高欄港綜合保稅區(qū)內(nèi),該保稅區(qū)是粵港澳大灣區(qū)西部目前唯一綜合保稅區(qū),目前已通過驗收。
世榮兆業(yè)與合作伙伴中聯(lián)拉美供應鏈管理有限公司等合資成立了世榮拉美供應鏈管理有限公司, 雙方旨在共同打造以高欄港綜合保稅區(qū)為基地,以拉美綜合保稅物流樞紐為起點,包含“綜合貿(mào)易保稅物流服務+保稅加工服務+經(jīng)貿(mào)文化綜合服務+生活配套”的全方位、全產(chǎn)業(yè)鏈的“拉美-中國經(jīng)貿(mào)一體化服務平臺”,促進中拉經(jīng)濟貿(mào)易產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,書寫新時期“絲綢之路”新篇章,為珠�！爱a(chǎn)業(yè)第一”貢獻世榮力量。目前,拉美綜合保稅物流樞紐項目也已于2022年10月開工建設(shè),截至目前一期項目已沖出正負零。
同時為緊抓機遇、積極部署,世榮兆業(yè)圍繞《跨境貿(mào)易、金融及數(shù)字化變革》特邀行業(yè)專家開展系列講座,為中國-拉美經(jīng)貿(mào)一體化服務平臺的發(fā)展和人才儲備起到了積極的推動作用。
值得一提的是,世榮兆業(yè)熱能供應業(yè)務已連續(xù)4個月保持盈利。2022年,為踐行多元化戰(zhàn)略布局,把握江西省“一區(qū)一熱源”的政策契機,世榮兆業(yè)與江西贛鋒鋰業(yè)股份有限公司合資成立江西鋒源熱能有限公司共同搭建集中供熱平臺,從事集中供熱服務。根據(jù)年報顯示,該項業(yè)務在2022年貢獻了9047.94萬元的營業(yè)收入,體現(xiàn)出公司多元化布局的積極成效。未來,世榮兆業(yè)將擇機對江西省內(nèi)其他熱能企業(yè)或國內(nèi)重大熱能項目進行介入投資,擴大經(jīng)營范圍,達成良性循環(huán),2023年,計劃啟動新余熱動力供應項目及橫峰熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱項目的建設(shè),為后續(xù)公司可持續(xù)健康發(fā)展賦能。
03踐行改革顯成效
世榮兆業(yè)積極踐行內(nèi)部改革,于2021年引進卓越績效管理體系,經(jīng)過兩年的運行,公司內(nèi)部管理效能穩(wěn)步提升。年報顯示,報告期內(nèi),世榮兆業(yè)通過KPI指標試運行、組織培訓、項目復盤、中高層民主生活會與團建活動等,強化目標意識與過程管理,為建立完善的績效管理體系、推動管理改進與創(chuàng)新奠定了良好基礎(chǔ)。
2022年,世榮兆業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展需要,按照“管理制度化、制度流程化、流程信息化”的思路,全面梳理優(yōu)化業(yè)務流程,完善管理審批權(quán)限,并將工作成果落地到信息化系統(tǒng),構(gòu)建科學高效的業(yè)務流程及決策管理體系,公司管理效能及規(guī)范化治理水平得到進一步提升。
同時公司組建科技創(chuàng)新專項工作組,完成了實地調(diào)研、方案規(guī)劃、制度建設(shè)、研發(fā)立項、專利申報、研發(fā)費用歸集等多項重點工作。年報顯示,報告期內(nèi),公司已確定36項研發(fā)項目,并向國家知識產(chǎn)權(quán)局提交了6項發(fā)明專利,14項實用新型專利(截至本報告批準報出日,已有8項獲得專利證書),以科技創(chuàng)新項目開展為契機,營造內(nèi)部精進創(chuàng)新的工作氛圍,促進企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化,增強公司核心競爭力。
2022年以來,世榮兆業(yè)經(jīng)過資源整合、資產(chǎn)提效、發(fā)揮實力,在行業(yè)整體承壓情況下,依舊砥礪前行、激流勇進,在確保公司良性健康發(fā)展的同時,保持盈利、新業(yè)務開始貢獻業(yè)績是世榮兆業(yè)向投資者交上了答卷。展望未來,世榮兆業(yè)通過細化的戰(zhàn)略方針,開啟新發(fā)展階段,
隨著世榮兆業(yè)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)向“地產(chǎn)+區(qū)域城市運營商”賽道轉(zhuǎn)型,未來世榮兆業(yè)主業(yè)以及新增長極的發(fā)展將帶來業(yè)績修復和估值提升的窗口,持續(xù)為廣大投資者帶來持續(xù)穩(wěn)定的長期回報。
