提起深圳二房東，多數(shù)人都會(huì)咬牙切齒，深惡痛絕。過去每次深圳發(fā)文說整治二房東，大家都在吐槽只是:“說說而已，像一陣風(fēng)一樣，過了就過了，二房東還是照樣遍地開花，照樣偷面積、吃差價(jià)變現(xiàn)太高企業(yè)們的辦公租金成本......”。
但實(shí)際上，大家這次真是低估了深圳想要整治二房東的決心了。繼上次跟大家提到，寶安在5年前，發(fā)布了一份對(duì)二房東重拳出擊的指引文件，規(guī)定承租國企物業(yè)的企業(yè)不得轉(zhuǎn)租，分租后。我們發(fā)現(xiàn)，深圳寶安真的有實(shí)打?qū)嵉膶⒄呗涞亍?/P>
就在近期，深圳市寶安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局發(fā)布了一份公開文件，內(nèi)容就有指出有關(guān)“二房東整治的后續(xù)與案例”。繼上篇提到“國企寶投集團(tuán)”后，還有國企“產(chǎn)發(fā)集團(tuán)”的整治二房東的后續(xù)，產(chǎn)發(fā)集團(tuán)的整治案例如下：
產(chǎn)發(fā)集團(tuán)涉及審計(jì)披露的“二房東”12家。有8家為2018年3月23日原區(qū)國資委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范區(qū)屬國企自有工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用房出租使用的通知》(深寶國資委〔2018〕18號(hào))前產(chǎn)生，其中擬6家在合同到期后收回，另2家正在籌備清退方案進(jìn)行清退;有4家在2018年3月23日后產(chǎn)生，其中深圳市寶明興商業(yè)運(yùn)營管理有限公司現(xiàn)已于2022年12月31日租賃合同到期，已收回物業(yè);深圳市泓德寶建設(shè)工程有限公司、深圳市僑鴻盛投資發(fā)展有限公司、深圳旭生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司擬于租賃合同到期后收回物業(yè)。
看到“二房東”被陸續(xù)整治清退的真實(shí)案例，我們相信未來深圳還會(huì)加大力度整治二房東亂象問題，給企業(yè)們降低辦公租房成本，改善營商環(huán)境。對(duì)于企業(yè)而言，無疑是大快人心的重磅消息。未來，恐怕二房東這種“包租”模式將在商辦市場(chǎng)上寸步難行。
當(dāng)然，“二房東”并不是“萬惡之源”，我們也不能一棍子打死一群人，畢竟在商辦市場(chǎng)上，有許多優(yōu)秀的“二房東”，還是有一定的專業(yè)運(yùn)營能力，實(shí)實(shí)在在幫助一些老舊寫字樓、廠房辦公樓升級(jí)改造，提升了運(yùn)營服務(wù)水平的。只是“二房東”這種模式存在租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，且部分二房東存在各種“偷面積吃差價(jià)”的亂象行為，不大適合行業(yè)發(fā)展。
此外，對(duì)長期依賴二房東出租的深圳寫字樓業(yè)主而言，一方面是，他們?cè)谶x擇“二房東”的過程中，要綜合考量并審核“二房東”的資質(zhì)實(shí)力，避免產(chǎn)生租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。第二方面是，二房東撤退后，將有越來越多的寫字樓業(yè)主自持管理，以往“粗放式運(yùn)營管理”方式勢(shì)必也會(huì)迎來挑戰(zhàn)。如何提升寫字樓精細(xì)化運(yùn)營管理，如何提升入駐企業(yè)的體驗(yàn)滿意度，也是當(dāng)下寫字樓業(yè)主需要考慮的重要關(guān)鍵。
積極響應(yīng)號(hào)召丨吉辦托管為寫字樓業(yè)主打造標(biāo)桿項(xiàng)目
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吉辦托管作為寫字樓業(yè)主的租管專家，在深圳持續(xù)深耕商辦租管運(yùn)營行業(yè)多年。為一手業(yè)主建立渠道，高效導(dǎo)入資源。讓更多辦公樓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、廠房改寫字樓等一手寫字樓業(yè)主，實(shí)現(xiàn)寫字樓供需直連、招租高效便捷、出租快人一步。解決“寫字樓招租難、空置久等痛點(diǎn)”。
