5月11日，波士頓咨詢集團發(fā)布的一份新報告顯示，疫情引發(fā)的遠程辦公趨勢使美國辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降，讓許多業(yè)主感到更加緊張，因為他們的物業(yè)面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險。

　　該報告稱，由于使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險，它們的財務(wù)可行性正“迅速下滑”。報告稱，利率上升以及未來幾年數(shù)萬億美元到期債務(wù)的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”，貸款機構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。

　　波士頓咨詢集團估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失。”

　　巴克萊（Barclays）的研究人員稱，大型寫字樓業(yè)主的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)下降。根據(jù)一季度盈利報告，18家專注于寫字樓市場的公共房地產(chǎn)投資信托公司中，有一半的公司凈營業(yè)利潤同比下降。

　　可供出租的辦公空間數(shù)量正在攀升。高力國際（Colliers）的另一項研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬平方英尺的辦公空間可供出租，創(chuàng)下了歷史紀錄。

　　波士頓咨詢集團表示，自疫情結(jié)束以來，空置率幾乎沒有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個問題，在疫情爆發(fā)前，企業(yè)的平均租約為5至10年，但目前大多數(shù)租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來三年內(nèi)到期�！�

　　此外，該報告補充稱，“在過去10年里，經(jīng)歷了一些最大規(guī)模投資者資本流入，因此見證了創(chuàng)紀錄的寫字樓估值的門戶城市，將受到最嚴重的打擊。”

    來源：觀點網(wǎng)

編輯：jinbao