01 行業(yè)與政策

　　陽光城：控股股東被凍結(jié)3610.65萬股 累計(jì)被凍結(jié)股份11.17億股

　　5月11日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于股東部分股份凍結(jié)的公告。陽光城集團(tuán)股份有限公司于近日收到控股股東一致行動人東方信隆資產(chǎn)管理有限公司、福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的通知，獲悉其所持有的公司部分股份被福州市中級人民法院司法凍結(jié)。具體情況如下：本次股份被凍結(jié)合計(jì)3610.65萬股，占其所持股份比例2.51%，占公司總股本比例0.87%；于2023年4月25日開始，2026年4月24日到期。截至公告披露日，上述股東及其一致行動人所持股份累計(jì)被凍結(jié)情況如下：三家公司合計(jì)被凍結(jié)股份數(shù)量11.17億股，合計(jì)占其所持股份比例77.73%，合計(jì)占公司總股本比例26.98%。

　　海航投資獲問詢函：說明期內(nèi)投資收益大幅變動且確認(rèn)大額損失原因

　　5月11日，深交所發(fā)布關(guān)于對海航投資集團(tuán)股份有限公司2022年年報的問詢函。問詢函提到，說明報告期投資收益大幅變動且確認(rèn)大額損失的原因，涉及的主要投資項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于被投資單位的名稱、主營業(yè)務(wù)情況、財務(wù)狀況，以及投資收益確認(rèn)的會計(jì)處理。同時，報備海航投資確認(rèn)投資收益依據(jù)的相關(guān)被投資單位的財務(wù)報告、審計(jì)報告等。

　　02 城市與市場

　　北京116億元掛牌海淀區(qū)及朝陽區(qū)3宗宅地 占地面積約16.36萬平方米

　　近日，北京市規(guī)自委掛牌三宗預(yù)申請住宅用地，兩宗位于海淀四季青鎮(zhèn)，一宗位于朝陽奶西村，總占地面積約16.36萬平方米，總建筑規(guī)模約21.64萬㎡，總起始價116億元。截至目前，北京《2023年一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍，加上近期掛出的8宗預(yù)申請地塊，僅余5宗宅地尚未掛出（房山預(yù)申請宅地不在清單中）。

　　紅星美凱龍：2022年度計(jì)提信用減值損失達(dá)50.08億元

　　5月10日，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司發(fā)布重大損失的相關(guān)公告。公告內(nèi)容顯示，2022年1-12月，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司合并范圍凈利潤為-77.78億元，發(fā)生的虧損占上年末凈資產(chǎn)的比例為11.18%，合并范圍凈利潤較上年同期減少 348.26%。涉及的損失金額2022年度，公司合并范國凈利潤為-77.78億元，其中公司計(jì)提信用減值損失50.08億元，資產(chǎn)減值損失8.94億元。截至本公告出具日，該公司已制定風(fēng)險處置預(yù)案，多措并舉積極應(yīng)對市場環(huán)境變化帶來的風(fēng)險，努力保障公司正常、持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營。

　　03 投資與交易

　　恒大持有廣匯集團(tuán)16億元股權(quán)將被拍賣 總起價99億元

　　近日，恒大集團(tuán)有限公司新增16宗司法拍賣信息，開拍時間為6月8日、9日，處置單位為遼寧省沈陽市中級人民法院。15宗拍賣標(biāo)的為恒大集團(tuán)有限公司持有的新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司1億元的股權(quán)，起拍價均為6.198億元；1宗拍賣標(biāo)的為恒大集團(tuán)有限公司持有的新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司1.02億元的股權(quán)，起拍價為6.35億元，16宗拍賣總起拍價達(dá)99.33億元。恒大集團(tuán)有限公司質(zhì)押的新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總計(jì)16.02億元的股權(quán)，股權(quán)占比為30.99%，評估價值141.89億元。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　華潤置地4月共拿地6幅 權(quán)益對價約為154.1億元

　　5月11日，華潤置地有限公司發(fā)布了2023年4月拿地通訊。2023年4月，華潤置地在太原、上海、廣州、長沙及合肥收購了6幅地塊，總樓面面積約為173.3萬平方米。華潤置地就該等土地收購應(yīng)付的權(quán)益對價約為人民幣154.1億元。

　　綠景集團(tuán)擬發(fā)行2000萬美元可換股債券 年利率6%

　　5月11日，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布建議發(fā)行于2025年到期6%可換股債券。于2023年5月11日，該公司與可換股債券認(rèn)購人訂立可換股債券認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此，公司有條件同意發(fā)行可換股債券�？蓳Q股債券本金總額為2000萬美元（相等于約1.57億港元）�？蓳Q股債券將按年利率6%計(jì)息，并將于2025年到期。

　　“20世茂04”回售金額2.07億元 回售債券將不進(jìn)行轉(zhuǎn)售

　　5月11日，上海世茂建設(shè)有限公司發(fā)布2020年公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）2023 年債券回售實(shí)施結(jié)果公告。上述公司債為“20世茂04”，代碼“163472”，回售登記期為2023年3月24日至2023年3月30日，有效回售數(shù)量為2,069,880手，回售金額為2.07億元，擬轉(zhuǎn)售債券金額0億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　中駿集團(tuán)前4月累計(jì)合同銷售139.73億元 同比減少36%

　　5月11日，中駿集團(tuán)控股有限公司披露2023年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。中駿集團(tuán)2023年4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25.05億元，合同銷售面積18.76萬平方米，同比分別減少44%和48%。2023年4月的平均銷售價格為每平方米人民幣1.33萬元。截至2023年4月30日止四個月，該集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣139.73億元，累計(jì)合同銷售面積110.32萬平方米，同比分別減少36%和33%。截至2023年4月30日止四個月的平均銷售價格為每平方米人民幣1.27萬元。

　　金科地產(chǎn)獲深交所問詢函 要求說明存貨跌價計(jì)提合規(guī)性

　　5月11日，深圳證券交易所發(fā)布對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2022年年報的問詢函。年報顯示，金科地產(chǎn)2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入548.62億元，同比下降51.15%，歸屬于母公司所有者的凈利潤為-213.92億元，同比下降694.13%。房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營、生活服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率分別為5.61%、20.07%，同比分別下降11.08個百分點(diǎn)、13.12個百分點(diǎn)。關(guān)于計(jì)提存貨減值，深交所要求金科地產(chǎn)詳細(xì)說明主要項(xiàng)目存貨期末可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)依據(jù)及主要測算過程，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，說明報告期存貨跌價準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性。

　　“20保利03”放棄行使贖回選擇權(quán) 票面利3.14保持不變

　　5月11日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于放棄行使“20保利03”公司債券贖回選擇權(quán)的公告。本期債券簡稱“20保利03”，代碼“163633”，發(fā)行總額人民幣15億元，期限5年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。票面利率為3.14%，計(jì)息期限為2020年6月22日至2025年6月21日。保利發(fā)展表示，根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場環(huán)境，公司決定放棄行使贖回選擇權(quán)。