8月31日，據(jù)媒體報(bào)道，9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可以采取干預(yù)措施。
新媒體了解到，《北京市住房租賃條例》是全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市。
據(jù)悉，《條例》明確禁止住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，防止企業(yè)在資本的助推下惡性競(jìng)爭(zhēng)，炒作、推高租金。
根據(jù)《條例》，出租住房應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間不得出租用于居��；人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。
同時(shí)，《條例》賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)違規(guī)群租的管理職責(zé)和處罰權(quán)。未按照規(guī)定出租住房的，由住房所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正或者恢復(fù)原狀，對(duì)個(gè)人可處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位可處二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；逾期不改的，
改正前停止出租，對(duì)個(gè)人處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
此外，針對(duì)“甲醛房”問(wèn)題，《條例》規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。
針對(duì)住房租賃市場(chǎng)主體，《條例》規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，明確市場(chǎng)主體登記和行業(yè)備案要求。
《條例》明確將“個(gè)人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，具體數(shù)量另行規(guī)定。
為避免長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)“爆雷”等問(wèn)題，《條例》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專(zhuān)業(yè)人員和管理能力；建立健全信息查驗(yàn)、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實(shí)。
針對(duì)資金監(jiān)管問(wèn)題，《條例》明確，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金并須通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并且合同期滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)約的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。
《條例》明確將嚴(yán)管“租金貸”，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶(hù)；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過(guò)租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。
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