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萊坊料今年二手樓價(jià)跌3%至5%
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng) 2022/8/31 11:09:18
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[提要]8月31日,萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》指出,發(fā)展商以低市價(jià)發(fā)售新盤,一手住宅市場入市的氣氛持續(xù)。

  8月31日,萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》指出,發(fā)展商以低市價(jià)發(fā)售新盤,一手住宅市場入市的氣氛持續(xù)。

  住宅銷售活動放緩,7月樓價(jià)顯著下跌,主要受利率上升和市場入市氣氛低迷的拖累。根據(jù)土地注冊處資料,7月共錄得3671宗住宅銷售,按月下跌23.9%。

  截至7月底,41個(gè)住宅項(xiàng)目合共20222個(gè)單位正在等待預(yù)售批準(zhǔn)。盡管這個(gè)數(shù)字跌至7個(gè)月以來低位,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月一手新盤將繼續(xù)引起市場關(guān)注。發(fā)展商可能在香港再次加息前加快推出新盤的速度。

  展望未來,隨著加息的預(yù)期繼續(xù)升溫,香港的樓價(jià)可能會面臨更大的壓力。雖然一手住宅樓價(jià)依然堅(jiān)挺,但預(yù)計(jì)今年全年二手一般住宅樓價(jià)將逐步下調(diào)3%至5%。

  受第二季經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)弱于預(yù)期的影響,商業(yè)氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產(chǎn)決策,令租賃活動大幅下跌。由于港島區(qū)寫字樓需求短缺,7月港島區(qū)整體空置率飆升至9.2%,是2003年沙士疫情后的歷史新高。

  在全面放寬邊境限制之前,萊坊預(yù)計(jì),甲級寫字樓業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條款,并進(jìn)一步調(diào)低租金,以應(yīng)對即將推出市場的新超甲級寫字樓供應(yīng)。直至今年年底,預(yù)計(jì)港島寫字樓租金會由當(dāng)前水平再進(jìn)一步下降3%至5%。

  7月九龍區(qū)寫字樓租賃市場與港島區(qū)表現(xiàn)相若,租賃活動放緩。新簽訂的租賃集中在4500方尺或以下的細(xì)面積交易。

  展望未來,萊坊相信,九龍區(qū)將與港島區(qū)寫字樓租戶的取態(tài)差不多。租戶將繼續(xù)尋求獨(dú)特的市場機(jī)會,以推動新的租賃需求。在采用靈活辦公和居家工作推動下,將支持規(guī)模優(yōu)化趨勢。預(yù)計(jì)到今年年底,九龍區(qū)的租賃活動將逐步反彈。

  萊坊預(yù)計(jì),零售租金的下行壓力將持續(xù)一段時(shí)間,由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗、加息周期較為進(jìn)取及股市波動,會進(jìn)一步壓抑本地消費(fèi)情緒,并對零售市場帶來相當(dāng)大的壓力;然而,隨著較短的「3+4」檢疫安排為入境旅游帶來利好消息,預(yù)料未來幾個(gè)月零售租賃交易增加。

 來 源:觀點(diǎn)網(wǎng)   

   編 輯:liuy

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