記者昨日走訪深圳多家本地銀行后了解到，在LPR下調(diào)后，深圳本地銀行新發(fā)布的首套房房貸利率自8月23日起基本上已按照新的LPR+30點(diǎn)執(zhí)行。
“我們已按照新的LPR+30點(diǎn)執(zhí)行，具體執(zhí)行日期為8月23日。”深圳某國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。另一國(guó)有大行向記者證實(shí)此變化，“央行LPR一變，我們肯定也會(huì)跟著變，所有銀行一般都要一起執(zhí)行的�！�
記者了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為L(zhǎng)PR+30BP，二套住宅為L(zhǎng)PR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%為基準(zhǔn)，這意味著深圳大部分銀行首套住宅利率將從4.75%降至4.6%，二套住宅利率將從5.05%降至4.9%。
對(duì)深圳購(gòu)房者而言，如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)后，月供將減少252元，累計(jì)30年總利息將減少9.07萬(wàn)元。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者采訪時(shí)表示，個(gè)人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。此次5年期以上LPR下降，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“存量房貸客戶根據(jù)個(gè)人的選擇不同，調(diào)整時(shí)間會(huì)有所區(qū)別�！便y行工作人員向記者解釋說(shuō)，如客戶選的是浮動(dòng)利率，將會(huì)一年調(diào)整一次，固定利率則不會(huì)調(diào)整。具體的調(diào)整日期有可能是每年的1月1日。
在房貸利率下調(diào)后，目前是提前償還房貸的好時(shí)機(jī)嗎？
“不能一概而論�！倍ｍ当硎荆袛嗍欠裉崆斑�貸最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部?jī)斶�貸款。當(dāng)然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。
董希淼指出，從還款方式看，一般來(lái)說(shuō)等額本金這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)。等額本息由于每月的還款額相等，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息已還了一半，可以不考慮提前還款。此外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款利率，也可不用提前還款。
來(lái)源：深圳商報(bào)
編輯：wangdc
