在過去的一年里，放眼全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)，疫情下的英國(guó)，房?jī)r(jià)升幅仍屢創(chuàng)歷史新高，以堅(jiān)韌而穩(wěn)健的趨勢(shì)吸引海內(nèi)外房產(chǎn)投資者紛紛入場(chǎng)。步入2022年，新年伊始，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又以活躍的交易姿態(tài)華麗開局！那么縱觀全年局勢(shì)走向，新的一年，英國(guó)房子值得投資嗎?
英國(guó)房產(chǎn)投資現(xiàn)狀
據(jù)英國(guó)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份潛在賣家的估值申請(qǐng)比去年同期猛增44%。買家咨詢量也比去年同期增加15%。今年1月，英國(guó)房產(chǎn)平均掛牌價(jià)對(duì)比去年同期上漲了7.6%，這也是自2016年5月以來最快的增長(zhǎng)速度。
圖片與數(shù)據(jù)來源：Rightmove
根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla數(shù)據(jù)顯示，2022年1月英國(guó)購(gòu)房需求飆升49%，是五年來最大的新年反彈。
圖片與數(shù)據(jù)來源：Zoopla
眾多的數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)時(shí)英國(guó)的房產(chǎn)，尤其像倫敦?zé)衢T城市，房產(chǎn)的供需長(zhǎng)期不平衡，購(gòu)房及租房的投資者數(shù)量及需求持續(xù)上升。那么2022年英國(guó)房市會(huì)有哪些趨勢(shì)走向呢？
趨勢(shì)一：2022住房供求持續(xù)失衡
倫敦的購(gòu)房需求還在不斷上漲，但是供應(yīng)量并沒有及時(shí)跟上。房地產(chǎn)市場(chǎng)上待售房屋的數(shù)量已處于低位。RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn說：“目前對(duì)住房市場(chǎng)影響最大的是需求和供應(yīng)之間的持續(xù)不平衡。代理商的庫(kù)存似乎已經(jīng)滑向了歷史低點(diǎn)。根據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)的最新調(diào)查報(bào)告稱，在新的房源供應(yīng)量得不到改善的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾繼續(xù)緊張的情況下，預(yù)計(jì)2022年以及未來5年的房?jī)r(jià)和租金將繼續(xù)增長(zhǎng)。
圖片來源參考：marketingweek
趨勢(shì)二：大批買家重返倫敦
即使在疫情封鎖期間，包括李嘉誠(chéng)代表的港資、中東財(cái)團(tuán)等在內(nèi)的眾多國(guó)際機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者通過遠(yuǎn)程方式，對(duì)英國(guó)尤其是倫敦的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行投資或交易。另外家庭儲(chǔ)蓄財(cái)富的增加和就業(yè)市場(chǎng)的日趨穩(wěn)定也為英國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。官方數(shù)據(jù)顯示，自第一次疫情封鎖以來，英國(guó)家庭積累的儲(chǔ)蓄相當(dāng)于GDP的近9%。這些儲(chǔ)蓄主要集中在中高收入的家庭中，他們正是有意愿有能力購(gòu)買房屋的人。
圖片來源：pexels
而隨著疫情限制的取消和國(guó)際旅行的開放，需求已重新轉(zhuǎn)向倫敦，國(guó)際富豪、本地買家也將陸續(xù)重返倫敦。倫敦購(gòu)房的潛在買家在2022年將會(huì)大增。
趨勢(shì)三：公寓的租賃和購(gòu)買需求增長(zhǎng)
越來越多的企業(yè)開始陸續(xù)取消居家辦公的模式，要求員工回到辦公室。今年年初像渣打銀行、花旗集團(tuán)等大批公司已開始采取彈性上班的制度。
而隨著疫苗一輪又一輪的大規(guī)模接種，被疫情打亂節(jié)奏的校園生活又重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來。根據(jù)UCAS公布的數(shù)據(jù)顯示， 2022申請(qǐng)季共有610,720人通過UCAS遞交英本申請(qǐng)。新的一年，高校云集的倫敦城也將迎來大批的留學(xué)生。
圖片來源：UCAS
大量的辦公人群回歸辦公室，留學(xué)生入境，這都對(duì)當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)造成了壓力，公寓的租賃和購(gòu)買需求也隨之增長(zhǎng)。據(jù)《地鐵報(bào)》報(bào)道，最新數(shù)據(jù)表明，英國(guó)的租金價(jià)格正在以有史以來最快的速度飆升。倫敦平均增長(zhǎng)了10.9%，其他地區(qū)平均增長(zhǎng)了9.9%。倫敦的房租漲到平均2100英鎊/月。
由此可見2022年英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然蘊(yùn)藏著巨大的潛力，眾多房產(chǎn)平臺(tái)都對(duì)此保持樂觀的信心。倫敦作為世界金融中心、全球最佳留學(xué)城市，倫敦的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，吸引力有目共睹。相比其他的投資方式，投資倫敦的房產(chǎn)，確實(shí)是相對(duì)穩(wěn)定看漲的機(jī)會(huì)。那么2022年如何在英國(guó)，尤其是倫敦這種大熱的城市投資房產(chǎn)呢？
值得投資的除了倫敦市中心的黃金地段，外倫敦的黃金地段的地產(chǎn)項(xiàng)目近年來也表現(xiàn)出色。位于北倫敦最大的巨資規(guī)劃區(qū)核心地段Clarendon - Moselle Gardens，是由倫敦大型開發(fā)商伯克利集團(tuán)旗下的St William公司開發(fā)的傾心打造的高端住宅項(xiàng)目
就在今年3月份上旬該項(xiàng)目在北京舉行的展銷會(huì)，吸引了眾多國(guó)內(nèi)高凈值投資者前來參展與咨詢。
交通便利，直達(dá)多個(gè)交通樞紐
Moselle Gardens就是位于北倫敦核心生活圈的大盤，西臨亞歷山大公園，東臨伍德格林（Wood Green）商業(yè)街，北臨文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。步行距離內(nèi)共有4個(gè)交通站，分別是皮卡迪利線(Piccadilly Line)上的伍德格林(Wood Green)、圖普凱道(Turnpike Lane)、和熙（Hornsey）和亞歷山大宮殿火車站(Alexandra Palace)。距離英國(guó)核心交通樞紐國(guó)王十字火車站（King's Cross）僅7個(gè)站，更是方便前往倫敦?zé)狳c(diǎn)地區(qū)的工作、休閑和文化產(chǎn)所！像科技城、大英博物館、中國(guó)城、海德公園、希思羅機(jī)場(chǎng)……
教育資源豐富，倫敦優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
當(dāng)優(yōu)質(zhì)教育成為高凈值人群的剛需，除了自住、投資以外，子女海外教育也成為海外置業(yè)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)因素。投資地是否擁有國(guó)際一流的教育體系成了重要考慮因素之一。Moselle Gardens于倫敦北三區(qū)的教育腹地，臨近世界級(jí)教育中心，諸多世界頂尖高等院校和商學(xué)院乘坐地鐵轉(zhuǎn)瞬即可抵達(dá)。是學(xué)生和家庭優(yōu)先的居住公寓社區(qū)。
周邊院校
-倫敦大學(xué)學(xué)院（英國(guó)G5超級(jí)精英大學(xué)之一）
-倫敦帝國(guó)理工學(xué)院（英國(guó)G5超級(jí)精英大學(xué)之一）
-倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院
-倫敦國(guó)王學(xué)院
-皇家藝術(shù)學(xué)院
-英國(guó)教育局標(biāo)準(zhǔn)局（Ofsted）評(píng)為良好或優(yōu)秀的5所小學(xué)和6所中學(xué)。
生活配套成熟完善，打造舒適生活
擁有廣袤的綠地和美景的亞歷山德拉公園則成為了Moselle Gardens的后花園。而樹影婆娑的蹲尾區(qū)（Crouch End）是一個(gè)精致而令人向往的田園之地，吸引了眾多家庭、藝術(shù)家和專業(yè)人事前來參觀。步行即可達(dá)至英國(guó)最長(zhǎng)最繁榮的商業(yè)街之一——伍德格林(Wood Green)商業(yè)街，這里至匯聚著各類精品商鋪的商業(yè)街道，從咖啡店、花店到酒吧、餐館，從品牌專賣店到各類購(gòu)物中心，使這里成為北倫敦新興的文化、創(chuàng)意和美食休閑中心，吸引眾多年輕人共赴此地。便利的生活配套確保了當(dāng)?shù)鼐用窨梢韵硎艿郊热嬗直憷馁?gòu)物體驗(yàn)。
Moselle Gardens業(yè)主還可以享受公寓全天候禮賓安保服務(wù)，并有機(jī)會(huì)享用包括游泳池、健身房、水療中心、瑜伽練習(xí)室、休閑區(qū)等各項(xiàng)星級(jí)酒店標(biāo)注的便利。
同時(shí)亞歷山德拉宮廣場(chǎng)將被恢復(fù)重建，隨之配套的購(gòu)物中心、就業(yè)空間以及大規(guī)模的住宅區(qū)都將讓Moselle Gardens所在的哈林蓋區(qū)成為北倫敦新的活力核心區(qū)。
目前在售的有套房及兩居室的戶型，面積在426至862 平方英尺。售價(jià)40萬英鎊起，約 345 萬人民幣(Plot:D315) 。大部分戶型都有兩個(gè)朝向，可以欣賞到內(nèi)庭園景和倫敦城市景觀。項(xiàng)目本身全套高端精裝交付，家具、電器配套齊全，拎包入住。
目前Moselle Gardens項(xiàng)目樓盤正處于發(fā)售中，由《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，全球五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的領(lǐng)先成員仲量聯(lián)行JLL獨(dú)家代理，錯(cuò)過了北京的展銷會(huì)，可以期待3月19日-20日（11:00-19:00）位于上海南京西路1515號(hào)靜安嘉里中心1號(hào)樓702室的上海展銷會(huì)。
的項(xiàng)目展會(huì)。
總的來說，根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)投資現(xiàn)狀和前景展望，現(xiàn)下的英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不失為是一個(gè)絕佳的投資窗口期，有意愿進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的投資者們可以把握時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)下手。
