12月23日，第三屆長(zhǎng)租公寓大會(huì)暨首屆公寓CEO年會(huì)在深圳舉行。人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動(dòng)，并接受采訪。

　　秦虹表示，在城鎮(zhèn)化新的趨勢(shì)下，住房和租房需求發(fā)生了新的變化。對(duì)此，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，保證長(zhǎng)租房行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

　　目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了65%以上，大量勞動(dòng)力涌入城市群、都市圈；與此同時(shí)，城市內(nèi)的流動(dòng)也在增多。

　　人口的流動(dòng)，一定程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀人口增長(zhǎng)最快，省會(huì)城市也承載了大量人口的流入，意味著這些地方的房?jī)r(jià)相對(duì)較高。

　　另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，面對(duì)巨大的購(gòu)房壓力，許多城市人口以租代購(gòu)，催生了大量租房需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前租房占比最高的是80后。不僅如此，隨著租房人群逐漸步入家庭，以家庭形式出租的需求上升，呈現(xiàn)出“一張床、一間屋、一套房”的多種租房模式。而這，也對(duì)租房市場(chǎng)的多樣性提出考驗(yàn)。

　　對(duì)此，秦紅表示，需求為長(zhǎng)租房發(fā)展提供了很大的契機(jī)；此外，2016年政府出臺(tái)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，也為住房租賃行業(yè)的發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ)。

　　2017年十九大召開，提出在房地產(chǎn)行業(yè)的租購(gòu)并舉，相關(guān)政策出臺(tái)落實(shí)，促進(jìn)了長(zhǎng)租房的發(fā)展。

　　今年，保障性租賃住房正式列入我國(guó)的住房保障體系，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　不過(guò)，秦虹也表示，目前我國(guó)的長(zhǎng)租房行業(yè)還在探索階段，未來(lái)要走的路很長(zhǎng)，政府和市場(chǎng)有效結(jié)合才是關(guān)鍵。與此同時(shí)，行業(yè)分散度高，企業(yè)需要通過(guò)技術(shù)手段來(lái)降低運(yùn)營(yíng)成本，提高自身效益。

　　去年一段時(shí)間，長(zhǎng)租房的經(jīng)營(yíng)暴露了一些問(wèn)題。秦紅認(rèn)為，政策給予支持，但企業(yè)仍需要自律。供給不能違背邏輯、違背常識(shí)，高價(jià)收房低價(jià)租房，這是不可持續(xù)的商業(yè)邏輯。

　　“守住底線，尊重常識(shí)”。長(zhǎng)租房要遵守社會(huì)規(guī)律，塑造行業(yè)內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。