行業(yè)與市場

　　央行上海總部：2022年繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理

　　1月4日,人民銀行上�？偛空匍_2022年貨幣信貸工作會議。會議提出，要繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導，各商業(yè)銀行要進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（央行上�？偛浚�

　　2021年樓市調(diào)控超650次創(chuàng)歷史紀錄

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33%(2020年累計調(diào)控489次)，平均每月調(diào)控次數(shù)高達54次。專家分析稱，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺穩(wěn)定調(diào)控的政策。（中新經(jīng)緯）

　　2021年全國大宗物業(yè)交易回暖總額超2600億元

　　來自戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年全國大宗物業(yè)交易成交264宗，總額超2600億元，較2020年有較大規(guī)模增長，基本恢復至疫情前水平。從交易情況來看，一線城市優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)頗受追捧，“北上廣深”四地成交額占比超80%。其中，上海大宗物業(yè)交易額重返千億元，穩(wěn)坐頭把交椅。2021年全國大宗物業(yè)交易中，內(nèi)資企業(yè)成為最大買家，醫(yī)藥、實業(yè)類企業(yè)和信息技術(shù)企業(yè)成為主要買家。（中國房地產(chǎn)報）

　　2021年全國300城土地總成交金額較2020年下降10%

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，截至2021年12月28日，全國300城土地市場成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規(guī)模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。（澎湃新聞）

　　元旦假期樓市遇冷 15城新建商品住宅成交面積同比降超四成

　　2022年元旦假期，房地產(chǎn)市場延續(xù)2021年末市場低溫的態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦假期（1月1日-1月3日），全國重點監(jiān)測15個城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中，一線城市新建商品住宅成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。購房者觀望情緒濃厚，市場活躍度不足。（新京報）

　　逾8成房企未完成全年業(yè)績目標

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2021年12月末百強房企累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長。近4成百強房企累計業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。此前披露了年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中，有超過八成未完成全年業(yè)績目標，僅綠城、華潤、金地、濱江等房企超額完成全年目標。（央廣網(wǎng)）

　　報告：中國50城二手房市場成交現(xiàn)筑底復蘇跡象

　　貝殼研究院4日發(fā)布的一份報告顯示，2021年10月至12月，重點50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。部分重點城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。（中國新聞網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢將學區(qū)房炒作房價納入監(jiān)管

　　近日，武漢市房管局發(fā)布了《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，并于今年2月1日起實施。其中，以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學校名稱、形象標志等與學校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名�！薄皩W位房”“學府房”“指標房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。（封面新聞）

　　企業(yè)與項目

　　藍光發(fā)展回復上交所：1元出售3個項目可降低公司負債91億元

　　1月4日晚間，藍光發(fā)展披露了針對上海證券交易所對公司有關(guān)事項問詢的回復。此前，藍光發(fā)展擬以1元將旗下3個項目轉(zhuǎn)讓給金科地產(chǎn)，此舉遭到了上交所的問詢。

　　藍光發(fā)展在此次的回復函中稱，由于本次交易是在保交付、降負債的背景下進行的，通過承債式收購在出售資產(chǎn)的同時能夠降低公司負債約91.91億元（包含經(jīng)營性負債）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以評估值為基礎(chǔ)，交易價格公平合理，不存在損害上市公司利益的情況。（澎湃新聞）

　　嘉里建設(shè)133億元獲上海黃浦區(qū)商住辦地塊

　　1月4日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告，當日，該公司全資附屬公司卓妙有限公司以133.29億元的代價，以招標形式購入上海市黃浦區(qū)廣場社區(qū)C010102單元064-01、065-01、066-01、067-01地塊。該地塊總建筑面積約19.85萬平方米，將包括住宅公寓及石庫門聯(lián)排別墅（約12.45平方米）；零售、酒店及配套設(shè)施（約4.9萬平方米）以及低密度辦公樓（約2.5萬平方米）。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　中國恒大：2021年全年合約銷售4430.2億元

　　1月4日，中國恒大發(fā)布內(nèi)幕消息及恢復買賣公告顯示，2021 年全年，中國恒大物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠城集團：2021年合同銷售3509億元，同比增長21%

　　截至2021年12月31日止十二個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長約21%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：2021年合約銷售額1718億元

　　2021年12月，中梁控股合約銷售金額約人民幣163億元，合約銷售面積約143.8萬平方米，合約銷售均價約人民幣11300元/平方米。2021年1月至12月，中梁控股累計合約銷售金額約人民幣1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，合約銷售均價約人民幣12000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)國際：2021年權(quán)益合同銷售1300.92億元

　　截至2021年12月31日止年度，建發(fā)國際連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約為人民幣1300.92億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售面積約為682.69萬平方米，同比分別增長約100.9%和約104.29%。（房訊網(wǎng)）

　　時代中國：2021年合同銷售額955.9億元

　　2021年12月，時代中國合同銷售金額約為人民幣90.98億元，簽約建筑面積約為52.8萬平方米。截至2021年12月31日，時代中國年度累計合同銷售金額約為人民幣955.9億元，簽約建筑面積約為514.2萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　祥生控股：2021年歸屬集團合約銷售額803.4億元

　　2021年12月，祥生控股歸屬集團總合約銷售額約為人民幣65.2億元，歸屬集團合約建筑面積約為45.31萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣14391元。截至2021年12月31日，歸屬集團合約銷售總額約為人民幣803.4億元，歸屬集團合約建筑面積約為589.3萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13633元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)