行業(yè)與市場(chǎng)

　　16.8%居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)上漲

　　2021年第四季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，在房?jī)r(jià)預(yù)期方面，對(duì)下季房?jī)r(jià)，16.8%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。（央行）

　　百?gòu)?qiáng)房企交出2021年成績(jī)單 大部分未能完成銷售目標(biāo)

　　12月31日晚，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年百?gòu)?qiáng)房企全年銷售業(yè)績(jī)榜單。從中指研究院數(shù)據(jù)來看，2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%。公布年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)，目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，除綠城、華潤(rùn)、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等目標(biāo)完成率超100%外，大部分企業(yè)未能完成年度目標(biāo)任務(wù)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　2021年地產(chǎn)板塊下跌7.57%跑輸大盤，商業(yè)地產(chǎn)成唯一上漲子板塊

　　Wind統(tǒng)計(jì)顯示，以滬深300為基準(zhǔn)，今年房地產(chǎn)板塊整體跌幅為7.57%。相較滬深300全年下跌5.2%，房地產(chǎn)板塊跑輸大盤。具體來看，房地產(chǎn)各子版塊表現(xiàn)不盡相同，其中住宅地產(chǎn)板塊跌幅為9.04%，近年較為火熱的物業(yè)管理板塊跌幅為4.26%。跌幅最高的是房地產(chǎn)中介板塊，為17.94%；唯一上漲的是商業(yè)地產(chǎn)板塊，漲幅為1.82%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　2021年100家房企融資12873億元，為五年來最低點(diǎn)

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)達(dá)到五年來最低點(diǎn)。從企業(yè)的償債壓力來看，2022年房企到期金額達(dá)到6298億元，同比減小21%，但房企的整體償債壓力仍較大。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　北京新掛出15宗預(yù)申請(qǐng)涉宅地塊，總起始價(jià)357.8億元

　　12月31日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方微信號(hào)披露，北京市發(fā)布15宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，所涉及土地總面積約77公頃，總建筑規(guī)模約142萬平方米，總起始價(jià)約357.8億元。其中豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)各供應(yīng)2宗，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應(yīng)1宗。（新京報(bào)）

　　福州：人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

　　12月31日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》明確，福州將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。另一方面，取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品住房后，在符合福州市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許其為改善居住條件購(gòu)買普通商品住房。（澎湃新聞）

　　昆明28條措施促就業(yè)：高校畢業(yè)生給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼

　　日前，昆明市政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》，其中提出，對(duì)在昆創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或在昆就業(yè)且與用人單位(不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并依法在昆繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購(gòu)買商品住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。（云南發(fā)布）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　�；◢u39棟樓被責(zé)令拆除，恒大深夜發(fā)文回應(yīng)

　　1月3日晚，恒大童世界集團(tuán)在�；◢u旅游度假區(qū)官微發(fā)布《致�；◢u業(yè)主的一封信》。信中稱，2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給我司下發(fā)了�；◢u39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》。該決定書僅針對(duì)位于2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及�；◢u其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　碧桂園區(qū)域架構(gòu)再調(diào)整，106個(gè)區(qū)域縮減至65個(gè)

　　12月31日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文公布組織架構(gòu)調(diào)整。據(jù)悉，調(diào)整后，碧桂園區(qū)域公司將由原來的106個(gè)縮減至65個(gè)。對(duì)此，碧桂園方面回應(yīng)稱，此次對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)區(qū)域設(shè)置進(jìn)行調(diào)整，是為了進(jìn)一步適應(yīng)行業(yè)變革和外部市場(chǎng)環(huán)境，更好地貫徹行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力；這一調(diào)整符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。（新京報(bào)）

　　藍(lán)光發(fā)展：截止2021年底到期未能償還債務(wù)本息共277.39億元

　　1月1日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額18.58億元。截止2021年12月31日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)277.39億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)服務(wù)：終止收購(gòu)第一服務(wù)控股事項(xiàng)

　　1月3日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告，終止收購(gòu)當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)控股。根據(jù)控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，由于于2021年12月31日或之前未能達(dá)成正式協(xié)議，控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議已自動(dòng)終止，管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦已因此終止。

　　對(duì)于終止原因，融創(chuàng)服務(wù)稱是由于控股股東賣方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對(duì)價(jià)及相關(guān)交易安排已達(dá)成的共識(shí)，最終導(dǎo)致正式協(xié)議無法於最后終止日完成簽署。（房訊網(wǎng)）

　　韓國(guó)樂天考慮100億元出售沈陽樂天世界項(xiàng)目

　　近日，知情人士爆料，韓國(guó)樂天集團(tuán)考慮出售沈陽樂天世界項(xiàng)目，打包售賣價(jià)格約100億元。目前，樂天集團(tuán)內(nèi)部正在對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。此前，樂天還曾與華潤(rùn)和王府井（奧特萊斯）就收購(gòu)進(jìn)行過溝通，但都未成功。資料顯示，沈陽樂天世界是當(dāng)時(shí)韓國(guó)企業(yè)在沈陽投資的最大項(xiàng)目，擬打造成集百貨、購(gòu)物中心、酒店、影院、室內(nèi)主題公園，以及國(guó)際級(jí)寫字樓、高端住宅為一體的多功能商業(yè)綜合體。（贏商網(wǎng)）

　　特區(qū)建發(fā)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)華南城33.5億股

　　12月31日，華南城發(fā)布配售發(fā)行新股及單一最大股東變更公告稱，12月30日，華南城與深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議，特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)擬全額認(rèn)購(gòu)華南城擬發(fā)行的33.5億股股份，每股認(rèn)購(gòu)價(jià)格0.57港元，認(rèn)購(gòu)總代價(jià)約19.09億港元。認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)將成為主要股東兼單一最大股東。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)