戴德梁行近日發(fā)布2022年三季度南京寫字樓及商業(yè)市場報告，深度剖析疫情影響下的市場發(fā)展趨勢。報告顯示，三季度南京寫字樓及商業(yè)市場發(fā)展平穩(wěn)亮點突出。此外，未來三年南京預(yù)計約20個中高端購物中心入市。

　　報告顯示，今年第三季度，南京國內(nèi)生產(chǎn)總值達7800億元，同比增長1.7%。受疫情影響，寫字樓項目入市時間更為審慎，3季度僅華新城T1新增入市，推高市場總存量增至435萬平方米。其中，TMT（電信、媒體和科技）行業(yè)成交活躍，優(yōu)質(zhì)企業(yè)擴張速度快，承租能力強，租賃成交占比達33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江寧等區(qū)域；三季度甲級寫字樓整體吸納量為45,136平方米，環(huán)比下降2%，全市整體空置率環(huán)比上升0.8%至25.9%，新街口板塊因代表性項目入駐率提高，空置率降至22%，河西因新項目入市影響，空置率升至28%。

　　從租金表現(xiàn)來看，受經(jīng)濟環(huán)境等因素影響，寫字樓整體租金成交凈價進一步下降。2022年三季度甲級寫字樓平均租金小幅下探至2.77元/平方米/天。疫情以來，租金持續(xù)承壓，但仍保持在2.7元的價值線之上，空置率呈緩慢下降趨勢，體現(xiàn)了市場的發(fā)展韌性。

　　銷售市場仍以去庫存為主，三季度新增供應(yīng)約8萬㎡，成交面積約8.3萬㎡，成交價格進一步下探至約1.5萬元/平方米，去化壓力較大；零售市場表現(xiàn)亦可圈可點。南京國際消費節(jié)及“消費券”等利好促進消費市場復(fù)蘇回暖，中高端購物中心客流量回升。三季度，坐落于夫子廟商圈的南京萬象天地和橋北商圈的金象城入市，為市場帶來244,000平方米新增供應(yīng)，推動市場總存量達到517萬平方米。

　　首店經(jīng)濟突出，地標(biāo)型高端項目獲青睞，如LVMH旗下梵詩柯香于德基廣場開設(shè)全國首店；人氣奶茶品牌茶顏悅色于新街口IFCX和景楓中心開設(shè)兩店；閩和南等品牌于南京萬象天地開設(shè)南京首店。未來三年，南京或?qū)⑦M入購物中心集中開業(yè)的高峰年，預(yù)計約20個中高端購物中心入市，這將會使得租賃市場中的租戶方擁有更多的議價能力。

　　業(yè)內(nèi)認為，2022年三季度，南京商業(yè)及辦公市場發(fā)展平穩(wěn)，亮點突出，市場變革進一步加速，商辦市場在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗、運營模式等方面市場趨勢進一步顯現(xiàn)，更多元的租戶需求將進一步考驗發(fā)展商的運營能力�！拔磥碓陂L三角一體化、南京都市圈建設(shè)及國際消費中心城市建設(shè)過程中，持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境、不斷完善的軌道交通，多措并舉的支持政策，將進一步吸引總部企業(yè)集聚，推動各大商圈協(xié)同發(fā)展。”戴德梁行南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷說。

　　都市圈發(fā)展是“雙循環(huán)”體系下擴大內(nèi)需的重要戰(zhàn)略抓手，是推動新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要空間載體。同時，都市圈發(fā)展是承接世界經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移的重要組成部分，省會都市圈未來將迎來“新投資、新消費、新產(chǎn)業(yè)、新城市”四大發(fā)展機遇。

　　南京都市圈是長三角帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要傳導(dǎo)區(qū)域，目標(biāo)打造長江經(jīng)濟帶重要的資源配置中心，目前南京都市圈科技創(chuàng)新度和宜居便捷度表現(xiàn)優(yōu)秀，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整仍有提升空間。

　　戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問部主管符錦滔表示，在大交通方面，從公路、鐵路、航運、航空四個方面入手，可以提升南京都市圈的交通便捷度，融合帶動都市圈一體化發(fā)展。在大市場方面，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，逐步打破地域分割和行業(yè)壟斷，互利共贏，營造良好有序的營商環(huán)境。在大消費方面，推進服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，積極創(chuàng)建國際消費中心城市，促進消費市場提質(zhì)擴容，著重首店經(jīng)濟引領(lǐng)，促進市場活躍度、消費繁榮度達“雙高”。

來源：戴德梁行

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