如果你想看最現(xiàn)代化的北京，請去二環(huán)，如果你想看最原汁原味的北京，也請去二環(huán)。
二環(huán)是無數(shù)老北京魂牽夢縈所在，有濃厚文化底蘊(yùn)，傳奇歷史故事，是古建筑、四合院最為集中的地方，二環(huán)也是無數(shù)新北京心念向往所在，伴隨城市發(fā)展，二環(huán)周邊匯聚全中國最前沿的地標(biāo)，是菁英的名流場，是奮斗者的舞臺。
自1992年投用以來，三十歲的二環(huán)，見證了北京城市發(fā)展最快速的階段。但這種發(fā)展并非一蹴而就，而是“留改拆”并舉，小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市更新模式，正因如此，北京二環(huán)才得以在現(xiàn)代化基礎(chǔ)上最大化保持歷史風(fēng)貌。
經(jīng)歷歲月洗禮，二環(huán)已經(jīng)成為北京城市發(fā)展的寶貴藍(lán)本，是講好“北京故事”，留住京味兒的典范區(qū)域。在北京市印發(fā)《北京市城市更新專項規(guī)劃》，提出將首都功能核心區(qū)和城市副中心作為更新重點，強(qiáng)調(diào)歷史文化保護(hù)與城市修補(bǔ)的當(dāng)下，更好地理解二環(huán)城市更新史，具備一定的現(xiàn)實意義。
實施城市更新是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，隨著城市更新進(jìn)入立法時代，今年7月，首屆北京城市更新論壇會議暨北京城市更新聯(lián)盟啟動儀式在北京首鋼園區(qū)舉行，論壇宣布成立“北京城市更新聯(lián)盟”并發(fā)布北京城市更新聯(lián)盟倡議書，中糧集團(tuán)與其他11家企業(yè)一同入選聯(lián)盟發(fā)起單位。作為城市更新先行者，分論壇上中糧集團(tuán)就旗下代表性城市更新作品進(jìn)行分享，這些集中于二環(huán)的代表項目，在北京城市更新進(jìn)程中，與北京同頻共振、以經(jīng)典城市更新作品助力城市煥新生長。
▲ 北京城市更新聯(lián)盟成立儀式
留住老北京「城市記憶」
悅見盛放的時代之光
1992年投用的二環(huán)是北京第一條環(huán)城快速公路，也是中國第一條全封閉、全立交、沒有紅綠燈的城市快速環(huán)路。
90年代建成投用的二環(huán)，雖然周邊老舊樓房集聚，但90年代的二環(huán)也是發(fā)展最快的一段時間，早高峰二環(huán)線上已經(jīng)車水馬龍，二環(huán)兩側(cè)眾多的城市建設(shè)者在工地上忙碌，助力二環(huán)面貌刷新。
因為這些可敬的城市建設(shè)者，90年代北京10大建筑，北京新世界中心、首都圖書館新館、北京恒基中心、北京新東安市場等四個在二環(huán)周邊矗立，至今仍是北京地標(biāo)。
與恒基中心一路之隔的中糧廣場，就是在這一時期建成開業(yè)，這座帶有北京特色的老建筑作為中糧集團(tuán)第一座總部大樓，自正式建成以來就是首都一道靚麗風(fēng)景，承載了老北京人20余載記憶。
不過，作為大悅城控股重資產(chǎn)建設(shè)城市更新項目代表，中糧廣場定位并非一成不變。2000年，結(jié)合城市發(fā)展需求，中糧廣場C座由零售百貨向家具專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型；2017年，歷經(jīng)227天變革升級，中糧廣場C座以全新形象亮相，成為國內(nèi)“商改寫”模式的先驅(qū)者和領(lǐng)頭羊。
▲ 中糧廣場改造前&改造后
曾經(jīng)是安定門外的地標(biāo)性建筑物的中糧·置地廣場，是大悅城控股又一個重資產(chǎn)建設(shè)城市更新代表項目。中糧·置地廣場前身為三利大廈，在周圍很多居民眼里，大廈A座的三利百貨是塊“國營老招牌”。但伴隨城市發(fā)展，三利大廈已不能適應(yīng)城市商業(yè)發(fā)展新需求。
在這種背景下，大悅城控股牽頭經(jīng)過重新定位研究，全面大廈提升功能性及美觀性，一舉將老舊百貨大樓打造成為安定門地標(biāo)性國際甲級寫字樓，在保護(hù)歷史文化名城基礎(chǔ)上，讓這一區(qū)域有了更美的景觀和天際線。
▲ 中糧·置地廣場改造前原址&改造后
中糧廣場和中糧·置地廣場兩個項目的改造歷程，可以說是北京城市更新方向的風(fēng)向標(biāo)和生動寫照，作為重資產(chǎn)城市更新代表作品，在實際運(yùn)營過程中，大悅城控股輕裝上陣，把控時代脈搏，因時而動進(jìn)行升級，讓兩個項目一直是時代發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，城市更新運(yùn)營的風(fēng)向標(biāo)。
激發(fā)古城「城市活力」
更新升級的資產(chǎn)運(yùn)營
進(jìn)入新千年，時間步入08奧運(yùn)年，北京城建布局已基本成型，開發(fā)建設(shè)的重心開始外拓，望京、亞運(yùn)村等板塊崛起。而寸土寸金的二環(huán)則進(jìn)入到修補(bǔ)、提升、完善階段，因為經(jīng)過十余年的快速城鎮(zhèn)化，二環(huán)原有的一批樓宇建筑已經(jīng)開始老舊，無法適用新時代的商辦需求。
但二環(huán)始終是北京政治中心、文化中心所在，承擔(dān)最重要的城市功能，盤活存量資產(chǎn)是必然選擇。新千年，位于西直門的中糖大廈是大悅城控股在城市更新過程中中資產(chǎn)輸出盤活存量資產(chǎn)的樣本。
中糖大廈始建于1997年，曾作為中糖的總部大樓使用，是北京西城區(qū)發(fā)展歷史見證者，但隨著西城區(qū)打造國家級首都金融科技樞紐金科新區(qū)的新定位，中糖大廈也迎來了更新升級新節(jié)點。
中糖提出改造申請后，中糧集團(tuán)推薦了參與過中糧廣場改造的大悅城控股相關(guān)團(tuán)隊。中糧廣場的成功改造經(jīng)驗，實際上不僅對外界起到了樣板間的作用，在中糧集團(tuán)內(nèi)部也有著類似的功效。而中糖大廈成功，成為了大悅城控股又一個“城更樣板間”。
大悅城控股相關(guān)團(tuán)隊深以尊重和保留城市歷史文化的基因為前提，以九大古城門之一的西直門“門與古城墻”為線索，在改造思路上，總體方案是保持原有建筑結(jié)構(gòu)不變，換新機(jī)電設(shè)備，打開所有非承重墻后重新構(gòu)建室內(nèi)空間。
▲ 中糖大廈改造前&改造后
改造升級后的中糖大廈，定位西城區(qū)金融科技核心區(qū)獨(dú)棟辦公樓，迅速吸納知名央企中能建數(shù)字科技有限公司整棟入駐，為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合注入新活力，也為大悅城控股承接中糧集團(tuán)其他業(yè)務(wù)板塊的樓宇改造，甚至是北京其他區(qū)域的城市更新項目有力背書。
賦能新時期「城市需求」
運(yùn)維商務(wù)社交新平臺
過去幾十年，北京一直將二環(huán)核心線路區(qū)域作為城市更新重要陣地，造就當(dāng)前歷史與現(xiàn)代，傳統(tǒng)與時尚交融的二環(huán)。王府井、金融街、西單、東直門等商圈熠熠生輝，是二環(huán)時尚現(xiàn)代的一面；故宮、什剎海、南鑼鼓巷、前門大街等游人如織，是二環(huán)歷史人文的一面。
但建筑是固化的，時代需求卻始終在變，所以要保持二環(huán)的恒久魅力，城市更新是永不過時的話題。
這一次，大悅城控股將目光聚焦到建國門外大街的匯京雙子座，原為2005年韓國LG集團(tuán)建造的LG大廈，2020年被GIC（新加坡政府投資公司）收購，大悅城控股輕裝上陣，被委托為項目合作運(yùn)營管理方。該樓宇緊鄰二環(huán)，且朝陽區(qū)文化、國際化、大尺度綠化的三化建設(shè)。立足朝陽區(qū)商務(wù)氛圍濃厚，國際化資源匯聚等區(qū)位特征，將匯京雙子座定位為CBD國際甲級辦公綜合體，并且借項目改造，實現(xiàn)了城市更新模式的新突破，開始發(fā)力輕資產(chǎn)+運(yùn)營服務(wù)。
▲ 匯京雙子座大廈改造效果圖
匯京雙子座的更新升級源自大悅城控股對商務(wù)需求的深度洞察。具體改造思路方面，作為北京CBD發(fā)展的重要承載，匯京雙子座大廈針對商業(yè)裙房、商辦公區(qū)等改造，融合大悅城引領(lǐng)級品質(zhì)商業(yè)內(nèi)容，致力于為企業(yè)打造一個充滿活力的“城市會客廳”�？臻g打造上，匯京雙子座就公共空間的實用性和聯(lián)動性進(jìn)行充分考慮，打造3D立體城市院落，高挑空的陽光中庭，塑造多元活力社交共生場。
改造升級后的匯京雙子座，以“筑巢引鳳”的姿態(tài)，筑就北京CBD核心區(qū)城市更新的標(biāo)桿之作，助推朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和首都國際現(xiàn)代化的步伐。
二環(huán)不斷更新生長的三十年，大悅城控股不僅是親歷者，也是深度實踐者，旗下四大城市更新代表作幾乎繞二環(huán)一圈，為二環(huán)核心區(qū)構(gòu)建了商務(wù)辦公新生態(tài)，書寫了半部二環(huán)地標(biāo)樓宇煥新史，也是一部大悅城控股城市更新實踐史。在此過程中，大悅城控股城市更新的技能庫也得以豐富，在重資產(chǎn)建設(shè)、中資產(chǎn)運(yùn)營以及輕資產(chǎn)輸出方面等城市更新模式方面進(jìn)行積淀，未來，相信大悅城控股將以深厚積淀為新起點，以城市更新為更多城市發(fā)展注入新動能，為市民更美好的生活賦能。
