時(shí)隔一年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)冷熱出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

去年三季度，“商住倒掛”成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)畸形發(fā)展的表現(xiàn)之一，當(dāng)時(shí)北京部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫(xiě)字樓每平方米的價(jià)格高2萬(wàn)元。

今年，尤其是9月末的新一輪調(diào)控以來(lái)，在新政的圍堵下，住宅市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，使地產(chǎn)“金九銀十”，變成了“史上最冷”。

冷熱大逆轉(zhuǎn)

按專(zhuān)家說(shuō)法，去年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)有些不正常。

據(jù)了解，一般情況下，同地段的寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)高于住宅30%左右。而實(shí)際情況是，去年三季度，北京樓市商住價(jià)格出現(xiàn)倒掛，部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫(xiě)字樓每平方米的價(jià)格高2萬(wàn)元。以北京市崇文區(qū)花市大街的國(guó)瑞城為例，其公寓的價(jià)格已達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，而在北京崇文區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)單價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的寫(xiě)字樓。這種現(xiàn)象不只在北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的廈門(mén)、揚(yáng)州、成都等城市都有相關(guān)報(bào)道。

市場(chǎng)就是這么善變，一年后，雙方來(lái)了個(gè)大逆轉(zhuǎn)。

來(lái)源：中指研究院

編輯：jinbao