高力國(guó)際預(yù)計(jì)全年的新增項(xiàng)目將在四季度集中入市，為市場(chǎng)帶來近30萬平方米體量，主要集中在琶洲市場(chǎng)，屆時(shí)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量將突破700萬平方米。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，目前四季度入市項(xiàng)目的平均預(yù)租率已超30%，如新項(xiàng)目全部如期入市，高力國(guó)際預(yù)計(jì)季末市場(chǎng)去化水平大概率會(huì)回正。但市場(chǎng)情緒還需要時(shí)間恢復(fù)，如扣除新項(xiàng)目預(yù)租，預(yù)計(jì)去化水平不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。受新增供應(yīng)及去化速度影響，預(yù)計(jì)全市空置率將進(jìn)一步被推升，空置率會(huì)從2022年邁入"兩位數(shù)"時(shí)代。

盡管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但隨著區(qū)域邁入低供應(yīng)去化周期，預(yù)計(jì)空置率走勢(shì)會(huì)逐漸回落。而琶洲伴隨新增供應(yīng)入市，在需求中性釋放的情況下，預(yù)計(jì)空置率會(huì)繼續(xù)爬坡。在全市經(jīng)濟(jì)處于回穩(wěn)提升的關(guān)鍵期時(shí)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)市場(chǎng)情緒將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎樂觀，短期內(nèi)，持續(xù)觀望的態(tài)度仍會(huì)是市場(chǎng)主旋律。

高力國(guó)際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶先生認(rèn)為："進(jìn)入第三季度，廣州全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從行業(yè)的發(fā)展角度，我們看到廣州辦公樓市場(chǎng)不一樣的變化：專業(yè)服務(wù)類行業(yè)在今年季內(nèi)的需求首次超過互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)，其部分細(xì)分領(lǐng)域正在蓬勃發(fā)展，未來極有可能成為行業(yè)的中堅(jiān)力量。在市場(chǎng)情緒保持謹(jǐn)慎樂觀的情況下，我們更需要具備明銳的市場(chǎng)角度來抓住機(jī)遇。"

來源：高力國(guó)際

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