據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，今年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積達(dá)到23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)208.3%，其中核心區(qū)4.9萬(wàn)平方米，新興區(qū)18.9萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)的趨勢(shì)，主要是新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易的提升。具體來(lái)看，在第三季度，徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個(gè)區(qū)域均有重點(diǎn)項(xiàng)目入市，共計(jì)建筑體量達(dá)到了27.7萬(wàn)平方米。

在價(jià)格方面，由于后市供應(yīng)壓力及經(jīng)濟(jì)放緩下需求走勢(shì)的不確定性，寫字樓租金價(jià)格繼續(xù)下探，三季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金8.16元/平方米天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅相對(duì)更顯著。

具體來(lái)看，今年前三季度，專業(yè)服務(wù)、金融及電子信息科技三大主力行業(yè)地位不變，貿(mào)易制造和生物醫(yī)藥排名第四、五位。其中，稀缺資源的北外灘、前灘、徐匯濱江、蘇河灣這些一江一河沿線板塊借助新項(xiàng)目入市，提供優(yōu)質(zhì)辦公空間和優(yōu)勢(shì)租金價(jià)格吸引企業(yè)入駐；而一些老牌核心區(qū)位的陸家嘴、南京西路板塊則以深度行業(yè)聚焦保持成交優(yōu)勢(shì)。

戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》等媒體記者表示，從第三季度的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。營(yíng)商環(huán)境方面，更開(kāi)放的人才政策及五型經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措為經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇提供了強(qiáng)有力的保障。“同時(shí)，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵。自今年6月起，上海新設(shè)企業(yè)數(shù)量明顯好轉(zhuǎn)，盡管是填補(bǔ)前期的不足，但第三季度企業(yè)的行動(dòng)仍證明其對(duì)后市信心正在逐漸恢復(fù)。”

來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao