2022年1月12日，北京市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建委發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，明確住房公積金將支持北京老舊小區(qū)綜合整治，增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍。
內(nèi)容解讀
根據(jù)《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》（以下簡稱《通知》），可納入提取住房公積金范圍的項(xiàng)目共有兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項(xiàng)目。
《通知》規(guī)定，三類人群可因老舊小區(qū)改造申請?zhí)崛∽》抗e金，分別為房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購房協(xié)議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女。提取限額以支付的改造成本實(shí)際出資額為限，同時不得超過申請人公積金余額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)提取手續(xù)。
《通知》提出，貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負(fù)擔(dān)部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。
住宅專項(xiàng)維修資金對保障住宅安全和延長建筑壽命起著重要作用，交存本市老舊小區(qū)的這筆房屋“養(yǎng)老錢”也可提取住房公積金。根據(jù)《通知》，納入本市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌與補(bǔ)建。
原則上，提取限額以本套房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額達(dá)到按屆時住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定的應(yīng)交款總額為限。申請人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業(yè)務(wù)，無需單獨(dú)辦理交存手續(xù)，提取的住房公積金額度將自動存入申請人名下房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)。
一、文件發(fā)布背景是什么？
為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號），推進(jìn)深化北京住房公積金制度改革任務(wù)實(shí)施落地，按照市委市政府對老舊小區(qū)的相關(guān)工作部署，北京住房公積金管理中心聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，共同加大住房公積金對北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，制定本通知。
二、哪類老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目可提取住房公積金？
北京老舊小區(qū)改造都需經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定。
可納入提取住房公積金范圍的項(xiàng)目共有兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項(xiàng)目。
三、哪類人群可因老舊小區(qū)改造申請?zhí)崛∽》抗e金？
以下三類人群如因上述項(xiàng)目負(fù)擔(dān)改造成本的，可按規(guī)定申請?zhí)崛。海?）房屋產(chǎn)權(quán)人；（2）已簽訂購房協(xié)議的公房承租人；（3）1、2類人群的配偶、父母、子女。
四、申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時需要攜帶什么材料？
需提供本人的身份證原件（或人臉識別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）。
五、申請人為公房承租人，提取住房公積金時需要攜帶什么材料？
如果您承租的公房為危舊樓房，改建
后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購房協(xié)議的，提取時需提供您的身份證原件（或人臉識別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件。
如果您只是承租了危舊樓房改建后的老舊小區(qū)公房，并無獲得產(chǎn)權(quán)意愿，提取時需提供本人身份證原件（或人臉識別），公房租賃協(xié)議原件，租房發(fā)票或收據(jù)原件。
六、申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人的配偶，提取時需要攜帶什么材料？
除了問題四、五中的所需材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（如可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。
七、申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人的父母或子女的，提取時需要攜帶什么材料？
除了問題四、五中的所需材料外，還應(yīng)提供親屬關(guān)系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證明或戶籍檔案。
八、申請?zhí)崛∽》抗e金時的提取限額是多少？
如果您是房屋產(chǎn)權(quán)人或承租公房后想獲取改建后的房屋產(chǎn)權(quán)（包含配偶、父母、子女），提取公積金的限額以您及家庭成員支付的改造成本實(shí)際出資額為限，但也不能超過公積金余額。
例如：1.李女士為西城區(qū)A小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)正在進(jìn)行老舊小區(qū)增設(shè)電梯改造。李女士在改造過程中支付3.2萬元，其住房公積金余額為5萬元，那么可申請?zhí)崛」e金3.2萬元。
王先生正在租住豐臺區(qū)B小區(qū)的房屋，該小區(qū)為公房，正在進(jìn)行老舊小區(qū)上下水改造。前不久王先生和公房出售單位已簽訂購房協(xié)議，準(zhǔn)備買下該房屋并在上下水改造中承擔(dān)了2.4萬元。其住房公積金余額為8000元，那么可申請?zhí)崛」e金7990元（扣除10元后所剩余額）。
張女士為朝陽區(qū)C小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)正在進(jìn)行老舊小區(qū)樓體抗震加固增加陽臺改造.張女士在改造過程中支付5.6萬元，其住房公積金余額為2萬元；其配偶劉先生住房公積金余額為3萬元；張女士兒子剛上班，住房公積金余額為5000元。那么張女士、劉先生及其兒子可共同申請?zhí)崛」e金，提取金額為19990+29990+4990=54970元（扣除10元后所剩余額）。
如果您繼續(xù)承租改建后的公房，可按照“公租房”辦理提取，具體提取流程可參見租房提取的操作詳解（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限額以實(shí)際支付租金為限。
九、如何辦理提取手續(xù)？
您可通過住房公積金任意管理部柜臺或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。具體可參見業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。
十、哪類老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目及人群可申請住房公積金個人住房貸款？
經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定的危舊樓房改建項(xiàng)目可納入申請住房公積金個人住房貸款范圍。該危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申請公積金個人住房貸款。
十一、因危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎么規(guī)定的？
貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負(fù)擔(dān)部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。擔(dān)保方式、房屋評估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策執(zhí)行。
例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。
根據(jù)李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。
在危舊樓房改建中，李先生個人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元，按本通知規(guī)定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個人負(fù)擔(dān)部分為27萬元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產(chǎn)評估價值為200萬，用于抵押房產(chǎn)評估價值的80％為160萬元。按照本通知規(guī)定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款（扣除首付款后的個人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評估價值的80％，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。
十二、如何辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)？
您可通過住房公積金管理中心貸款中心或郊區(qū)管理部柜臺申請住房公積金個人住房貸款。具體可參見業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。
十三、哪類小區(qū)及人群可使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金？
對于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建。
十四、申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時需要攜帶什么材料，到哪里辦理？
申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人的，可提供本人身份證原件（或人臉識別），及不動產(chǎn)登記證號（房屋產(chǎn)權(quán)登記證號），到住房公積金任意管理部柜臺辦理。
十五、申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶，使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時需要攜帶什么材料？
申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人配偶的，除了問題十四中需要攜帶的材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。
十六、申請使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時的交存限額是多少？
原則上提取限額以本套房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額達(dá)到按屆時住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定的應(yīng)交款總額為限。
例如：1.張女士為海淀區(qū)A小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)已納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍。目前，張女士所在房屋住宅專項(xiàng)維修資金余額為1萬元，按照現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金交款標(biāo)準(zhǔn)，該套房屋應(yīng)交款總額為3萬元。張女士本人住房公積金余額為5萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的交存限額為2萬元。
王先生為朝陽區(qū)B小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)已納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍。目前，王先生所在房屋住宅專項(xiàng)維修資金余額為1萬元，按照現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金交款標(biāo)準(zhǔn)，該套房屋應(yīng)交款總額為3萬元。王先生本人住房公積金余額為2萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的交存限額為19990元（扣除10元后所剩余額）。
十七、申請使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的，如何辦理交存手續(xù)？
無需單獨(dú)辦理交存手續(xù)，系統(tǒng)會自動將提取的住房公積金額度存入申請人名下房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)。申請人可持由住房公積金管理部提供的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知》，于三個工作日后到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》。
來 源： 房訊網(wǎng)
編 輯：liuy
