8月30日晚，本市土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米。在第二批集中供地中，北京穩(wěn)地價模式再升級，不僅在36宗地塊中設(shè)置了競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)，還首度引入“競現(xiàn)房銷售”的試點(diǎn)，解決公眾反映較為強(qiáng)烈的交房時“貨不對板”的問題。

　　17宗地位于平原新城及副中心

　　市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二批次集中供應(yīng)的43宗項目共涉及13個區(qū)。

　　位于中心城區(qū)的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽區(qū)11宗，海淀區(qū)4宗，豐臺區(qū)3宗，石景山區(qū)2宗。位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區(qū)2宗，副中心3宗，順義區(qū)2宗，昌平區(qū)4宗，房山區(qū)5宗，亦莊1宗。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區(qū)2宗，懷柔區(qū)1宗，平谷區(qū)3宗。

　　43宗住宅用地中有3宗涉及共有產(chǎn)權(quán)住房，其中位于昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路和平谷區(qū)馬昌營鎮(zhèn)的2宗居住用地為純共有產(chǎn)權(quán)房地塊，豐臺區(qū)周莊子居住項目中1宗獨(dú)立地塊用于配建共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模共計約16萬平方米，折合住房約1900套。

　　此外，還有13宗毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租，總規(guī)模達(dá)到23.6萬平方米，折合住房約3600套。

　　除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區(qū)首鋼項目中選擇了1宗獨(dú)立地塊建設(shè)公租房，建筑規(guī)模約3.59萬平方米，折合住房700余套。

　　北京“穩(wěn)地價”模式將全國推廣

　　今年首批集中供地時，本市首次引入房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，建立“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，較好實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價”預(yù)期，也被住建部點(diǎn)名表揚(yáng)，稱要推廣北京市的做法。

　　集中供地穩(wěn)地價的北京模式是什么？7月，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光在媒體上解讀時提到：建立房地聯(lián)動機(jī)制，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機(jī)制。

　　實(shí)際上，這也是北京第一批土地集中出讓時，為推動商品住宅用地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、穩(wěn)定房價、保障民生、提升品質(zhì)多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變，引入的“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制。

　　這一機(jī)制的政策“工具箱”很豐富，包括各區(qū)嚴(yán)控地價成本、控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產(chǎn)權(quán)份額等十余個政策工具，可根據(jù)地塊具體情況單獨(dú)或疊加組合使用。

　　二批次集中供地，政策“工具箱”繼續(xù)發(fā)揮作用。43宗地塊中，控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產(chǎn)權(quán)份額、合理配置戶型結(jié)構(gòu)等工具均有所體現(xiàn)。

　　首次引入“競現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在43宗地塊中，有36宗地塊都設(shè)置了競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)，如十八里店朝陽港一期項目1303-685地塊；東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地等，占地塊總數(shù)的8成。

　　此外，還在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026 地塊引入了“競現(xiàn)房銷售”的試點(diǎn)，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格后，就轉(zhuǎn)入“競現(xiàn)房銷售”面積，即到竣工備案后方可銷售的面積；當(dāng)可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)方案。需要注意的是，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　“在大興地塊試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售，也是在穩(wěn)預(yù)期的前提下，探索市場和企業(yè)的接受程度�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)房銷售的一個主要目的是解決群眾反映較為強(qiáng)烈的交房時“貨不對板”的問題。

　　北京此次也借鑒了其他城市的好做法，在幾宗郊區(qū)地塊中引入搖號工具，當(dāng)報價達(dá)到地價上限后，就以搖號提高土地競買效率。

　　市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京二批次用地繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)提交《房屋銷售承諾書》。

　　來 源： 北京日報

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