高力國(guó)際近日發(fā)布北京產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)報(bào)告指出，上半年北京產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求持續(xù)暴漲，凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度突破30萬(wàn)平方米，單季度需求量已經(jīng)超過2020全年水平，上半年凈吸納量接近70萬(wàn)平方米。除互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為市場(chǎng)主要需求來源外，生物醫(yī)藥、金融等行業(yè)也有亮眼表現(xiàn)。

　　由于市場(chǎng)需求的暴漲，上半年北京產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)整體空置率從2020年年底的21.7%，半年環(huán)比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)至17.5%。租金在2021年上半年市場(chǎng)基本維持穩(wěn)定，市場(chǎng)平均租金維持在128元每平方米每月。

　　從子市場(chǎng)來看，位于東北市場(chǎng)組團(tuán)的望京-酒仙橋和位于西北市場(chǎng)組團(tuán)的上地及北清路市場(chǎng)，在2021年上半年的表現(xiàn)非常靚眼。

　　上地子市場(chǎng)是自2020年三季度起，首個(gè)出現(xiàn)租金逆勢(shì)上漲的市場(chǎng)，且截至目前租金已持續(xù)一年走高。目前市場(chǎng)空置率僅有5.4%，市場(chǎng)可利用的產(chǎn)業(yè)空間已非常有限且處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

　　望京-酒仙橋市場(chǎng)自2020年三季度起，市場(chǎng)內(nèi)的空置面積被逐步消化。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的空置率從2020年三季度的19.3%降至當(dāng)前的11.1%，部分項(xiàng)目已基本滿租。

　　亦莊市場(chǎng)（即北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）空置率依然處于高位。由于單一項(xiàng)目的快速去化，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域的空置率快速下降到14.5%。亦莊子市場(chǎng)是本季度凈吸納量最高的市場(chǎng)，超過10萬(wàn)平米。

　　預(yù)計(jì)2021年下半年，市場(chǎng)仍將迎來130萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，達(dá)到近五年的供應(yīng)最高峰。在2021年新增供應(yīng)中，超3成位于上地區(qū)域。同時(shí)，由于上地區(qū)域新項(xiàng)目普遍在入市前就已經(jīng)完成租賃，且其他新增供應(yīng)項(xiàng)目分布較分散，因此下半年新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的沖擊有限。雖然下半年空置率會(huì)有所抬升，但年末空置率有望實(shí)現(xiàn)同比下降。隨著新增供應(yīng)壓力的減小，市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定去化階段，租金也有望企穩(wěn)回升。

　　來源：高力國(guó)際

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