行業(yè)與市場
住建部：中國建成世界上最大住房保障體系
8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居發(fā)布會(huì)上指出，住房發(fā)展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系。2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)到48.9平方米。
加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。（中國新聞網(wǎng)）
城市更新防止大拆大建 房租年度漲幅不超過5%
8月31日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》指出，實(shí)施城市更新行動(dòng)中，要堅(jiān)持劃定底線，防止城市更新變形走樣。同時(shí)要求確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。（房訊網(wǎng)）
上半年毛利率下滑 提升產(chǎn)品力成房企共識(shí)
Wind數(shù)據(jù)顯示，申萬房地產(chǎn)行業(yè)披露了上半年業(yè)績的143家房企銷售毛利率算術(shù)平均值為26.9%，較去年同期減少了4個(gè)百分點(diǎn)，近4年來首次跌破30%�！跋禄背蔀楸姸喾科筇岬降年P(guān)鍵詞。如保利地產(chǎn)稱，“上半年公司毛利率與行業(yè)利潤率下行趨勢一致”；萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，“整個(gè)行業(yè)毛利下降是看得見的�！睒I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，提升產(chǎn)品力與品質(zhì)成為眾多房企未來要走的“路徑”，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來“競品質(zhì)”時(shí)代，做好產(chǎn)品與服務(wù)是企業(yè)健康發(fā)展的前提。（中國證券報(bào)）
年內(nèi)樓市調(diào)控次數(shù)突破400次，“金九銀十”要涼涼？
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，年內(nèi)全國累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控突破400次，月均超過50次，2020年前8個(gè)月為368次，2021年來房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄。業(yè)內(nèi)分析指出，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，預(yù)計(jì)到2021年年底，調(diào)控將從嚴(yán)不變。市場退燒難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)，“金九銀十”成色將大打折扣。（中新經(jīng)緯）
商務(wù)部：推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)
8月30日，商務(wù)部發(fā)布了關(guān)于城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)評(píng)審結(jié)果公示名單。名單顯示，北京、天津、河北、山西、遼寧、黑龍江省等22地的30個(gè)區(qū)、市入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)。商務(wù)部表示，在城市自愿申報(bào)的基礎(chǔ)上，本著“公平、公開、公正”的原則，商務(wù)部聯(lián)合相關(guān)部門共同組織專家對地方申報(bào)材料進(jìn)行評(píng)審，確定了上述名單。（央視新聞）
城市與調(diào)控
天津和平區(qū)調(diào)整小學(xué)初中入學(xué)政策 須持有與戶籍地相同的房產(chǎn)滿三年
8月31日，天津市和平區(qū)人民政府發(fā)布《天津市和平區(qū)小學(xué)就學(xué)和初中入學(xué)政策調(diào)整辦法》，從2021年9月1日起，對小學(xué)就學(xué)和初中入學(xué)政策進(jìn)行部分調(diào)整。小學(xué)一年級(jí)登記入學(xué)，須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產(chǎn)滿三年，并設(shè)置政策過渡期，以便于近期有入學(xué)需求的家庭提前做好安排。
辦法對房產(chǎn)類別、持有房產(chǎn)滿三年時(shí)間進(jìn)行了明確界定。這次政策調(diào)整，只針對2021年9月1日當(dāng)日及以后持有房產(chǎn)的情況，2021年8月31日之前已持有的不受影響，和平區(qū)原有各年級(jí)學(xué)生也不受影響。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
廣州建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制
8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制》的通知，提出成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格，視市場運(yùn)行情況在該局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等適時(shí)發(fā)布。（房訊網(wǎng)）
徐州樓市新政：無房家庭優(yōu)先參與搖號(hào) 嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等行為
8月31日，徐州市委辦公室市政府辦公室發(fā)布關(guān)于《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格控制市域范圍內(nèi)土地溢價(jià)率；在市區(qū)范圍內(nèi)采用“雙限”出讓土地以及執(zhí)銷商品住房項(xiàng)目，批售的所有房源全部采用公證搖號(hào)方式公開銷售，人才首套房家庭、本市區(qū)戶籍無住房家庭優(yōu)先參與搖號(hào)；同時(shí)，對熱點(diǎn)區(qū)域加大預(yù)警研判，適時(shí)出臺(tái)限購政策。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
公司與人物
孫宏斌：房企三條紅線調(diào)控是非常必要的，下半年市場會(huì)較慘烈
8月31日，在融創(chuàng)中國2021年中期業(yè)績投資人會(huì)議上，董事會(huì)主席孫宏斌談及“三條紅線”時(shí)稱，“國家對房地產(chǎn)的調(diào)控是非常必要的，房地產(chǎn)的安全確實(shí)會(huì)影響金融和經(jīng)濟(jì)安全，三條紅線是比較合理的政策，給出了三年的寬限期，這些指標(biāo)不是一個(gè)很難的指標(biāo)。不一定你是頭部企業(yè)就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜�！贝送�，在談及下半年的房地產(chǎn)市場時(shí)，孫宏斌用了“慘烈”這個(gè)詞來形容。（澎湃新聞）
中國金茂擬分拆金茂物業(yè)于港交所上市
8月31日，中國金茂發(fā)布公告稱，公司建議分拆公司附屬公司金茂物業(yè)發(fā)展股份有限公司的股份并于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。根據(jù)第15項(xiàng)應(yīng)用指引，分拆公司股份于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市構(gòu)成公司將分拆公司分拆。聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。于2021年8月31日，分拆公司向聯(lián)交所提交上市申請表格，申請分拆公司股份于聯(lián)交所主板上市及批準(zhǔn)買賣。（房訊網(wǎng)）
土地與交易
武漢發(fā)布第二批集中供地公告 推出51宗地塊
8月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局在武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計(jì)出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米，起始價(jià)總額約591.72億元。本次集中供地將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與業(yè)績
中國恒大：上半年?duì)I業(yè)額2226.9億，凈利潤105億元
2021年上半年，中國恒大實(shí)現(xiàn)收入2226.9億元，同比下降16.5%；毛利288.4億元，同比下降56.7%；毛利率12.9%；凈利潤105億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。報(bào)告期內(nèi)，合約銷售額為人民幣3567.9億元，較2020年同期增長2.3%；合約銷售面積為4301.4萬平方米，較2020年同期增長11.3%。期末恒大總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲(chǔ)備原值為4568億元。（房訊網(wǎng)）
融信中國：上半年歸母凈利潤6.85億，同比減少24.65%
2021年上半年，融信中國實(shí)現(xiàn)收入217.39億元，同比增長3.2%；毛利21.75億元，同比減少30.73%；歸屬股東凈利潤6.85億元，同比減少24.65%。期內(nèi)融信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額830億元，同比增長37%；合約建筑面積約403萬平方米。報(bào)告期末，融信中國全國共計(jì)282個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約3162萬平方米。截至今年6月30日，融信中國凈負(fù)債率為75%，現(xiàn)金短債比為1.09，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.7%，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。（房訊網(wǎng)）
恒大物業(yè)：上半年?duì)I收78.73億，在管面積增長77.2%
2021年上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約78.73億元，同比增長約68.3%；毛利潤約29.39億元，同比增長約68.7%；凈利潤約19.34億元，同比增長約68.6%；股東應(yīng)占利潤約19.35億元，同比增長約68.6%。報(bào)告期末，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約面積約8.1億平方米，同比增長約57.9%；在管面積約4.5億平方米，同比增長約77.2%。（房訊網(wǎng)）
國瑞置業(yè)：上半年歸母凈利潤2.67億，同比增加273.81%
2021年上半年，國瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入65.75億元，同比增加97.9%；毛利10.48億元；純利3.71億元；公司擁有人應(yīng)占溢利約2.67億元，同比增加273.81%。期內(nèi)國瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約為70.07億元；已簽約銷售總面積為約33.82萬平方米；已簽約銷售均價(jià)為20716元每平方米。截至6月30日，國瑞置業(yè)土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)854.51萬平方米，土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米4097.67元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
