今年以來，打擊學(xué)區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此。
記者在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，位于福田區(qū)的長(zhǎng)城大廈共有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于10月18日掛牌，掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些房源中多數(shù)為85.3平方米和104.7平方米，掛牌單價(jià)在每平方米104000元至113100元，還有一套353.8平方米的大戶型，掛牌價(jià)為2653.5萬元。與此同時(shí)，目前這些房源均在出租狀態(tài)，租約至2022年10月。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競(jìng)價(jià)，有些房源的學(xué)位已被占用。
長(zhǎng)城大廈所在的福田百花片區(qū)稱得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū)，這里被百花小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等“名�！杯h(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬以上，掛牌價(jià)超過每平方米20萬元的房源也為數(shù)不少。而長(zhǎng)城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一，房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。
記者采訪多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知，以目前長(zhǎng)城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場(chǎng)掛牌價(jià)多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長(zhǎng)城大廈的二手房參考價(jià)為每平方米10萬元�！斑@一次長(zhǎng)城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里，掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但略高于參考價(jià)，還算是筍盤�！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說。
今年8月初，長(zhǎng)城大廈一套法拍房七折出售還流拍，該房面積為104.7平方米，起拍價(jià)1084萬元，折合單價(jià)每平方米10.4萬元。8月20日，這套房源二次拍賣終于成交。二拍僅有5人參與，最后以1035萬元成交，折合單價(jià)每平方米9.89萬元，幾乎與該樓盤單價(jià)每平方米10萬元的參考價(jià)持平。在一些市場(chǎng)人士看來，法拍房因?yàn)闈撛陲L(fēng)險(xiǎn)較大，低于市場(chǎng)價(jià)成交屬于正�，F(xiàn)象，但持平甚至低于參考價(jià)成交就有點(diǎn)“不尋�！�，對(duì)于購房者來說感覺還是有點(diǎn)像“撿漏”。
與一度流拍形成鮮明對(duì)比的是，今年1月，和長(zhǎng)城大廈屬于同片區(qū)的國城花園，一個(gè)44平方米房源以1420萬元成交，單價(jià)高達(dá)32.27萬元/平米，引發(fā)市場(chǎng)嘩然。
“學(xué)區(qū)房信仰”降溫
”雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績(jī)，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因?yàn)槌雠_(tái)參考價(jià)大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動(dòng)降價(jià)的房源越來越多�！�
為實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過，一旦新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動(dòng)，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說起八卦嶺，這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿�，這里的房?jī)r(jià)曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬元+”。不過，黃經(jīng)理表示，自己最近已經(jīng)接到三四套房源，業(yè)主的掛牌價(jià)幾乎與參考價(jià)相同，與此前的掛牌價(jià)相比，降價(jià)幅度達(dá)到20%左右。“至于購房者，大家也變得理性�！�
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行，此次預(yù)計(jì)將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策，降房?jī)r(jià)還是比較困難，或許還會(huì)帶動(dòng)原本非該學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號(hào)、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機(jī)會(huì)防止學(xué)區(qū)房的價(jià)格亂象出現(xiàn)。
此外，深圳也被認(rèn)為是最有可能首批實(shí)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，即使試點(diǎn)以后房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)受到一定影響，但很快恢復(fù)到原來走勢(shì)。當(dāng)然，具體影響主要看稅率、免稅情況、應(yīng)稅價(jià)格等。總之，穩(wěn)妥推進(jìn)的表述意味著“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
來源：證券時(shí)報(bào)
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