房訊網(wǎng)訊 疫情防控常態(tài)化之下，隨著經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好，以及政府企業(yè)紓困及財(cái)政扶持政策陸續(xù)推出落地，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國寫字樓租賃需求在今年進(jìn)一步回暖，主要城市2021年第三季度的凈吸納量共錄得186萬平方米，較一季度提升18%。強(qiáng)勁的租賃需求推動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場租金企穩(wěn)，多個(gè)城市的平均租金水平降幅收窄，也有城市甚至出現(xiàn)了微升；重點(diǎn)城市空置率則連續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。

　　從投資市場來看，今年以來投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心，市場活躍度提升，整體大宗交易成交額穩(wěn)步回升。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國物業(yè)大宗交易共成交1671億元，交易額同比增長超過20%。在北京等一線城市，更是頻頻出現(xiàn)大額交易，如和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座等。

　　不可忽視的是，需求的回暖并沒有改變商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢，在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金/售價(jià)水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對(duì)的考驗(yàn)。

　　存量市場下，企業(yè)用戶對(duì)辦公空間的個(gè)性化、多元化需求受到更多關(guān)注，寫字樓產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品力的回歸以及服務(wù)力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產(chǎn)品品質(zhì)，提高運(yùn)營能力，根據(jù)市場變化迅速做出最適合的租賃策略調(diào)整；如何加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過科技化手段強(qiáng)化服務(wù)，構(gòu)建智慧化、生態(tài)化樓宇，改善租戶和終端用戶體驗(yàn)，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在激烈市場競爭中突圍的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來更深程度的革新。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為核心價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用科技賦能空間、運(yùn)營服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。

　　為探尋存量時(shí)代下寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的破局新路徑，2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。本屆年會(huì)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場的變局進(jìn)行深刻解讀，探尋寫字樓產(chǎn)業(yè)園的破局之道，探索行業(yè)在雙碳時(shí)代下高質(zhì)量發(fā)展的新未來。

　　論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、雙碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。

　　來源：房訊網(wǎng)