據(jù)江西省住建廳網(wǎng)站23日消息，近日，江西省住建廳和江西省銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》。通知提出，將商品房預(yù)售資金列入監(jiān)管，購(gòu)房人全部房款須存入專(zhuān)用賬戶。

　　通知明確了監(jiān)管范圍和監(jiān)管期限。全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對(duì)保障建設(shè)項(xiàng)目竣工交付的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，列為重點(diǎn)監(jiān)管資金，其他為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

　　通知要求，設(shè)立監(jiān)管賬戶。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門(mén))，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定監(jiān)管賬戶的設(shè)立模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，并以樓棟為基本單位開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售許可證中應(yīng)載明監(jiān)管專(zhuān)用賬戶名稱和賬號(hào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

　　通知還提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在購(gòu)房款未進(jìn)入或未全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項(xiàng)，逃避或變相逃避監(jiān)管，提供虛假證明材料等行為的，由監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期整改，并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監(jiān)管部門(mén)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項(xiàng)目的預(yù)售許可或商品房網(wǎng)簽、備案，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案。對(duì)監(jiān)管銀行無(wú)正當(dāng)理由未按協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的，監(jiān)管部門(mén)可取消與該監(jiān)管銀行的合作關(guān)系。監(jiān)管部門(mén)和監(jiān)管銀行的工作人員在資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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