6月25日，第六屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇暨第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，論壇由全聯房地產商會寫字樓分會指導，房訊網、房訊指數承辦，以"品牌向上的力量"為主題，致力于提升中國商業(yè)地產品牌價值管理，探討商業(yè)地產發(fā)展方向，共話商業(yè)地產新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。來自商業(yè)地產開發(fā)商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業(yè)管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席。

全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數首席研究員劉凱

　　全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數首席研究員劉凱在演講中表示，當前商業(yè)地產市場處于調整期，“市場冷、招商難、內卷急”的態(tài)勢可能持續(xù)一段時間。但是，隨著政策的逐步落實和市場信心的恢復，商業(yè)地產市場有望逐漸回暖。

　　我國商業(yè)地產市場在歷經十幾年快速發(fā)展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復蘇低于預期。整體看，當下商業(yè)地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標示范作用。目前部分市場出現了跌幅放緩的跡象，帶看量有所增加。隨著經濟逐步向好，市場有望進入政策效果兌現期，同時下半年開發(fā)商運營商將進入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望逐漸回暖。因此，我們認為，商業(yè)地產市場“短期有壓力，中期有動力，長期有潛力�！�

　　另一方面，在經濟和消費逐步向好背景下，部分商業(yè)地產企業(yè)業(yè)績有所修復，并呈現出三個主要特點。第一，企業(yè)布局策略更加謹慎，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，企業(yè)運營策略通過輕資產運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；第三，企業(yè)經營策略不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務新增長點。

　　那么，商業(yè)地產從業(yè)者如何穿越周期，走出困局？或者，如何在自己的身上克服這個時代（尼采）

　　我們有幾點思考，向大家匯報供大家參考：

　　回歸原點：重新梳理我們的經營理念、運營和管理思路，客戶、用戶是目的而不是工具。相比開發(fā)新客戶，留住老客戶更重要。拼硬件不如拼軟件，拼軟件不如拼服務，拼服務不如拼品牌。

　　找準對標：二八定律，聚焦對標市場上20%的優(yōu)秀企業(yè)和項目。我們不難發(fā)現這些企業(yè)和項目之所以在寒冷中一騎絕塵，不是因為他們做對了什么，而是因為他們沒做錯什么。

　　調整策略：為什么內卷？就是因為大家都一樣，硬件、軟件、服務等等千篇一律，如果不一樣就是不是內卷。除了降低租金、拉長免租期、提高代理費、精裝修交付、參加展會活動，我們還能做哪些創(chuàng)新和調整？

　　關注趨勢：把眼光放遠放寬放長，研究國外商業(yè)地產市場的變化。重點關注居家辦公、消費降級、平替現象甚至老齡化對商業(yè)地產行業(yè)，對寫字樓產業(yè)園的趨勢性影響。