2024年2月5日，上海--仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達到316 億美元，同比增長3%，扭轉(zhuǎn)連續(xù)七個季度的下跌態(tài)勢。回顧2023年全年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資市場面臨諸多挑戰(zhàn)，全年投資總額為1068億美元，同比下降17%。

　　中國內(nèi)地已連續(xù)兩個季度成為亞太區(qū)最活躍的市場，四季度投資額同比增長50%達到111億美元。就資產(chǎn)類別而言，工業(yè)物流和居住類相關(guān)資產(chǎn)表現(xiàn)較好。其中，工業(yè)物流資產(chǎn)的投資額在四季度達到65億美元，但同比下降5%；長租公寓資產(chǎn)投資額達到15億美元，同比增長24%，是所有資產(chǎn)類別中的亮點。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場首席執(zhí)行官Stuart Crow表示："由于債務(wù)成本上升，亞太區(qū)投資者目前仍保持謹慎、觀望的態(tài)度，2024年全球主要央行的降息預(yù)期有望促進投資活動回暖。預(yù)計投資者會更加關(guān)注資產(chǎn)類別的多樣化，尤其是工業(yè)和物流、長租公寓等資產(chǎn)類別受到亞太區(qū)投資者的青睞。

　　從各國市場看，2023年四季度，澳大利亞投資額環(huán)比增長14%，達到43億美元，主要受益于零售業(yè)的回暖。香港市場因兩宗大型辦公樓收購交易，其四季度總投資額達到21億美元，同比增長6%。新加坡市場投資總額錄得18億美元，同比下降29%。日本市場投資總額降至44億美元，同比下降53%，主要原因為日本銀行結(jié)束負利率政策，進而影響投資者對辦公樓資產(chǎn)的投資興趣。韓國市場的投資額在四季度環(huán)比下降7%至42億美元，韓國市場偏好本土資金，錄得大額辦公樓資產(chǎn)交易。盡管韓國租賃市場穩(wěn)定，空置率較低且租金呈正增長，但投資者情緒仍較為謹慎，投資活動有所放緩。

亞太區(qū)各主要市場2013-2023年商業(yè)地產(chǎn)投資額（單位：十億美元）

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究負責(zé)人Pamela Ambler表示："2023年底，我們看到投資者將資金投入亞太商業(yè)地產(chǎn)市場并進行長線投資。預(yù)計2024年市場仍面臨挑戰(zhàn)，利率走勢將成為影響投資活動的決定性因素，但部分規(guī)模較大市場同時也面臨著更大的拋售壓力。

 來 源：仲量聯(lián)行     

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