01 行業(yè)與政策
國家發(fā)改委：我們有充足的政策空間和豐富的政策儲備 將有力支撐經濟平穩(wěn)健康發(fā)展
11月19日電，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超19日在新聞發(fā)布會上表示，展望2025年我國經濟發(fā)展的有利條件和支撐因素依然較多。從政策支撐看，明年是“十四五”規(guī)劃收官之年，一系列重大戰(zhàn)略任務、重大改革舉措:重大工程項目正在全面落地見效;同時，我們有充足的政策空間和豐富的政策儲備，精準調控、逆周期調節(jié)等工具不斷完善，宏觀政策取向一致性不斷提高，宏觀政策系統(tǒng)集成、精準發(fā)力，將有力支撐經濟平穩(wěn)健康發(fā)展�？偟目粗袊洕厣蚝�、長期向好的基本趨勢沒有改變，我們對此充滿信心。
國家發(fā)改委：將研究提出未來繼續(xù)加大支持力度、擴大支持范圍的“兩新”政策舉措
11月19日電，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超19日在新聞發(fā)布會上表示，下一步，在兩新”工作推進過程中，我們還將持續(xù)加強資金全鏈條監(jiān)管，推動項目盡快形成實物工作量:持續(xù)優(yōu)化消費市場環(huán)境，依法嚴查“先提價后打折”“虛假折扣”等行為;持續(xù)做好回收循環(huán)利用工作，指導新成立的中國資源循環(huán)集團加快布局設立全國性、功能性資源回收利用平臺，開展廢棄電器電子非法拆解專項檢查。關于“兩新”政策下一步安排，一方面，我們將開展加力支持“兩新”政策效果評估，總結延續(xù)好的經驗做法;另一方面，我們將研究提出未來繼續(xù)加大支持力度、擴大支持范圍的政策舉措，待履行相關程序后適時公開發(fā)布，持續(xù)以“兩新”政策推動群眾受益、企業(yè)獲利、經濟向好。
02 城市與市場
深圳二手房上周錄得1959套 呈現(xiàn)高位波動運行態(tài)勢
據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年第46周（11月11日~11月17日），深圳全市二手房（含自助）錄得1959套，環(huán)比下降12.5%。根據公開在售二手房源量數據統(tǒng)計，2024年11月18日，全市共有69141套有效二手房源在售，較上周增加310套。深圳市房地產中介協(xié)會表示，隨著市場前期積累需求集中釋放和市場筍盤的大量消耗，市場短期內出現(xiàn)一定波動調整。但從監(jiān)測的行業(yè)頭部機構帶看和簽約量數據看，當前二手房市場整體仍相對平穩(wěn)。
廣州：將在全市范圍內收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房
11月18日，廣州安居集團有限公司宣布擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司作為收購主體實施收購。征集范圍為廣州市行政區(qū)域內已建成的存量商品房房源。
征集條件一是資產負債和法律關系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。
03 投資與交易
廈門象嶼：擬6.9億元參與投資忠旺集團鋁主業(yè)資產
11月19日電，廈門象嶼公告，公司控股股東象嶼集團作為忠旺集團系列企業(yè)重整的優(yōu)選投資人，擬聯(lián)合其他投資人投資忠旺集團鋁主業(yè)資產等重整資產，公司擬作為產業(yè)投資人共同參與投資。具體地，公司全資子公司智慧物流港擬與象嶼集團全資子公司共同設立合資公司作為象嶼方投資主體，該合資公司注冊資本擬定為43億元，其中，智慧物流港出資6.9億元，持有16.0465%股權:由該合資公司與象嶼集團引入的其他投資人共同出資，收購忠旺集團鋁主業(yè)資產設立的新公司(新忠旺集團)股權，成為新忠旺集團控股股東。
國貿地產資產抵押金額超過凈資產10%
11月19日，廈門國貿房地產有限公司發(fā)布公告，披露資產抵押金額超過凈資產10%的情況。公告顯示，廈門國貿房地產有限公司2022年總資產為894億元，凈資產為246.4億元；2023年總資產增至1097億元，凈資產增至283億元。廈門國貿房地產有限公司的子公司廈門貿禧房地產開發(fā)有限公司，單筆抵押財產評估價值為32.10億元，占公司2023年末凈資產總額的11.34%。
04 公司與項目
格力地產：收購珠海免稅后將逐步退出房地產市場
11月19日，格力地產股份有限公司召開2024年第三季度業(yè)績說明會。在互動交流環(huán)節(jié)中，投資者問及“能否詳細說明一下貴公司擬收購珠海免稅后的戰(zhàn)略決策，大健康的戰(zhàn)略決策是否會改變？”格力地產董事長陳輝表示，本次交易完成后，珠海免稅集團將納入公司合并報表范圍，公司將逐步退出房地產市場，打造以免稅業(yè)務為核心、圍繞大消費運營等產業(yè)鏈布局的大型上市公司。
首創(chuàng)鉅大房山奧特萊斯與首創(chuàng)城發(fā)訂立委托保證合同
11月19日，首創(chuàng)鉅大有限公司發(fā)布公告，披露持續(xù)關連交易有關根據關于房山奧特萊斯項目的委委托保證合同支付擔保費。2024年11月19日，房山項目公司與首創(chuàng)城市發(fā)展集團訂立委托保證合同，內容有關首創(chuàng)城市發(fā)展集團就房山項目公司獲民生銀行授予該貸款向民生銀行提供連帶責任擔保，而房山項目公司須就此向首創(chuàng)城市發(fā)展集團支付擔保費。
擔保費以房山項目公司于該貸款項下實際提取的借款本金總額結余按年利率0.7厘計算 ，并扣除房山項目公司已向民生銀行償還的款項（ 房山項目公司于該貸款項下可提取的最高借款金額為人民幣2,700,000,000元）。
05 房企與業(yè)績
港股內房股多數走強 金輝控股漲超23%
11月19日，港股內房股多數走強。截至發(fā)稿前，金輝控股漲超23%，富力地產漲超5%，綠城中國、融創(chuàng)中國、龍光集團等跟漲。
房地產板塊異動下跌 世榮兆業(yè)逼近跌停
11月19日，房地產板塊異動下跌。截至發(fā)稿前，世榮兆業(yè)逼近跌停，榮盛發(fā)展跌超5%，綠地控股、華僑城A、福星股份、華夏幸福、華遠地產、中交地產等跟跌。
華夏幸福股價盤中漲停 成交額13億元
11月19日，華夏幸福漲停并上演地天板走勢，當日成交額突破13億元。此前，華夏幸福股價連漲，已經走出“九連板”的行情。11月7日，華夏幸福收盤價3.67元，成交額7759.66萬元，總市值143.63億元，并登上交易所的龍虎榜。公司股票自2024年10月28日至11月7日，已連續(xù)九個交易日漲停。
陽光城截至目前已到期未支付債務647.61億元
11月19日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關于逾期債務、累計訴訟等進展情況的公告。截至本公告披露日，陽光城已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項等)本金合計金額647.61億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。
