01 行業(yè)與政策

　　財政部：前10月房產(chǎn)稅收入3953億元，同比增長18.6%

　　11月18日，財政部發(fā)布2024年10月財政收支情況顯示，1~10月，全國一般公共預算收入184981億元，同比下降1.3%。其中，全國稅收收入150782億元，同比下降4.5%；非稅收入34199億元，同比增長15.3%。分中央和地方看，中央一般公共預算收入82482億元，同比下降3.9%；地方一般公共預算本級收入102499億元，同比增長0.9%。

　　土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；房產(chǎn)稅3953億元，同比增長18.6%；城鎮(zhèn)土地使用稅2066億元，同比增長10.3%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%；耕地占用稅1136億元，同比增長22.5%。

　　財政部：1-10月全國一般公共預算收入184981億元同比下降1.3%

　　11月18日電，財政部數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國一般公共預算收入184981億元，同比下降1.3%。其中，全國稅收收入150782億元，同比下降4.5%;非稅收入34199億元，同比增長15.3%。分中央和地方看，中央一般公共預算收入82482億元，同比下降3.9%;地方一般公共預算本級收入102499億元，同比增長0.9%。

　　02 城市與市場

　　上海取消普通住宅與非普通住宅標準

　　11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房標準。有關個人住房交易稅收事項中，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）有關規(guī)定執(zhí)行。

　　北京：取消普通住房和非普通住房標準 加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

　　11月18日電，為貫徹落實財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)北京市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　天津：前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.5%

　　11月18日，天津市統(tǒng)計局披露，1~10月份，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長3.5%。其中，民間投資增長7.2%，增速比全市投資快3.7個百分點。分領域看，基礎設施投資增長18.3%，其中交通運輸和郵政投資增長25.9%；工業(yè)投資增長1.6%，其中工業(yè)技改投資增長5.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長1.5%。高技術產(chǎn)業(yè)投資增長11.4%，其中高技術服務業(yè)投資增長22.7%。

　　03 投資與交易

　　大悅城地產(chǎn)7.25億收購三亞一宗涉宅地

　　11月18日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布公司成功收購位于中國三亞市的土地使用權，成交金額為7.2511億元人民幣。地塊編號DA02-19-02，位于中國海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路，為住宅及餐飲用地，面積約約20057.67平方米，總計容面積約60173.01平方米。

    華潤置地10月上海、廣州、福州拿地三宗 權益對價57.2億

　　11月15日，華潤置地有限公司發(fā)布10月拿地通訊。公告顯示，2024年10月，華潤置地在福州、上海、廣州收購了3幅地塊，總樓面面積約40.23萬平方米，應付土地收購權益對價約為57.2億元。其中，福州鼓樓區(qū)斗池路商住項目總樓面面積87820平方米，持有100%權益，權益對價為9.47億元；上海寶山區(qū)豐翔路綜合體項目二期地塊總樓面面積232878平方米，持有100%權益，權益對價為46.12億元；廣州天河區(qū)金融城東區(qū)住宅項目總樓面面積81620平方米，持有10%權益，權益對價為1.61億元。

　　04 公司與項目

　　法院向中國恒大及許家印再發(fā)限制消費令

　　11月18日，企查查信息顯示，廣州市南沙區(qū)人民法院近日向中國恒大集團及許家印發(fā)出限制消費令。因中國恒大集團未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，對中國恒大集團采取限制消費措施，限制中國恒大集團及其主要負責人許家印不得實施所列出的高消費及非生活和工作必需的消費行為。風險信息顯示，許家印已兩次被限制高消費。

　　碧桂園已向債權人提交境外債務重組方案？公司回應

　　11月18日，有消息稱，碧桂園上月底向部分債權人提交了境外債務重組方案的初步條款，重組方案包括調整后的現(xiàn)金流預測。預測顯示，與今年早些時候同部分境外債權人分享的估計值相比，該公司對未來幾年現(xiàn)金流的預期下降。

　　對此，碧桂園方面表示，公司近期向主要債權人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協(xié)調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商。因保密原因，重組方案的相關細節(jié)尚無法對外披露。公司感謝境外債權人在公司重組期間給予的耐心及支持，希望可以盡快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

　　05 房企與業(yè)績

    房地產(chǎn)板塊開盤走強 綠地控股等多股漲停

　　11月18日，房地產(chǎn)板塊開盤走強。截至發(fā)稿前，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份漲停，華僑城A漲超8%，沙河股份漲超7%，榮盛發(fā)展、南山控股、首開股份、華夏幸福等跟漲。消息面上，國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期進一步改善。

    中交城投2021年度第二期中期票據(jù)12月17日贖回

　　11月18日，中交城市投資控股有限公司發(fā)布公告，宣布將行使2021年度第二期中期票據(jù)的發(fā)行人贖回選擇權。公告顯示，該期債券簡稱為“21中交城投MTN002”，債券代碼為102103275，發(fā)行金額為2.70億元人民幣，起息日為2021年12月17日，發(fā)行期限為3（3+N）年，債項余額為2.70億元人民幣，最新評級情況為AAA，本計息期債項利率為3.68%，主承銷商/存續(xù)期管理機構為興業(yè)銀行股份有限公司，登記托管機構為銀行間市場清算所股份有限公司。根據(jù)發(fā)行人贖回選擇權行使安排，中交城市投資控股有限公司將贖回債券金額2.70億元人民幣，贖回價格為100元/百元面值，行權日定于2024年12月17日。

    小米集團前三季度收入2569億元 同比增長29.9%

　　11月18日，小米集團公布了截至2024年9月30日止三個月及九個月的業(yè)績公告。前三季度，小米集團收入為2569.012億元人民幣，同比增長29.9%；毛利為541.053億元人民幣，同比增長29.2%；經(jīng)營利潤為156.13億元人民幣，同比增長4.4%；除所得稅前利潤為187.19億元人民幣，同比增長14.7%；期間利潤為145.832億元人民幣，同比增長14.4%；經(jīng)調整凈利潤為189.183億元人民幣，同比增長31.7%。

　　華夏幸福：累計未能如期償還債務金額245.71億元

　　11月18日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債務重組的最新進展及相關財務情況。截至2024年10月31日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司《債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現(xiàn)債務重組的金額累計約為人民幣1900.29億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。

　　截至2024年10月31日，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權抵償金融及經(jīng)營債務合計金額約為人民幣198.75億元；公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣245.71億元。