2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，以"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"為主題，探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)辦公新勢力共同推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迭代與進(jìn)化。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將邀請多個政府機(jī)構(gòu)組織代表，100個銀行金融企業(yè)代表、房地產(chǎn)企業(yè)代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家專家學(xué)者，500強(qiáng)企業(yè)高管、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表和商協(xié)會組織代表等出席，預(yù)計近百萬人次通過線上線下方式參加。本屆年會設(shè)有全體大會（開幕式）、高峰論壇、項(xiàng)目推介、產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、綠色低碳、ESG等專題論壇，將發(fā)布2022年中國寫字樓年度報告，舉辦商辦物業(yè)大宗交易對接會、并舉行第十九屆"中國地產(chǎn)金廈獎"頒獎典禮，將同期開啟優(yōu)秀寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展覽展示和參觀考察。

　　重塑產(chǎn)品力 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進(jìn)化

　　二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。

　　在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的要求下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，使其成為行業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。

　　商業(yè)地產(chǎn)新時代，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機(jī)遇，在此過程中，行業(yè)深度運(yùn)營的趨勢也將得到深化。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在綠色發(fā)展和科技賦能大潮下，加強(qiáng)運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時代樓宇發(fā)展的核心競爭力。傳統(tǒng)寫字樓已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案。

　　一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時代的到來，各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計、建設(shè)、招商、運(yùn)營、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

　　劉凱認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的迭代與進(jìn)化。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　2023年3月17-18日，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進(jìn)化，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"。

　　重構(gòu)價值鏈 推動市場去化與復(fù)蘇

　　2022年以來，國際形勢復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。

　　疫情之后，市場對商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　高力國際最新報告指出，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點(diǎn)監(jiān)控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

　　劉凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。

　　一方面，市場進(jìn)入"總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會重構(gòu)價值鏈重塑產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營體系的迭代與進(jìn)化？

　　2023年3月17-18日，探尋商業(yè)地產(chǎn)破局新路徑，推動市場去化與復(fù)蘇，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"。

　　致敬新勢力 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

　　疫情三年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨著深刻的變革。市場呼喚從開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理多維度迭代與進(jìn)化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。一批財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時，為行業(yè)的迭代與進(jìn)化起到巨大的引領(lǐng)示范作用。

　　劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進(jìn)階之路�！靶聞萘Α狈褐干虡I(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。

　　尤為值得關(guān)注的是，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。

　　中國地產(chǎn)金廈獎本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

　　本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發(fā)商、投資商，評價體系將延續(xù)前十八屆"中國地產(chǎn)金廈獎"評選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類別以及其他獎項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動的評選結(jié)果也必將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關(guān)注。

　　2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共同見證2022年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。

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