01 行業(yè)與政策
中國(guó)央行：三大政策性銀行9月凈歸還抵押補(bǔ)充貸款608億元
10月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告。2023年9月，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈歸還抵押補(bǔ)充貸款608億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為29022億元。
雄安新區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售 支持公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”
10月7日，據(jù)河北省雄安新區(qū)官網(wǎng)消息，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。
珠海：即日起實(shí)施公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”
10月7日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
通知指出，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房套數(shù)，以珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。對(duì)在珠海市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。
02 城市與市場(chǎng)
雙節(jié)假期重慶樓市活躍 中心城區(qū)商品住房日均成交同比增長(zhǎng)近2倍
10月7日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間（9月29日-10月6日）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯，營(yíng)銷(xiāo)中心人氣旺盛，市民看房購(gòu)房踴躍，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，外地購(gòu)房團(tuán)（者）也積極出手，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其購(gòu)房數(shù)量超200套。合同網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)全市商品房日均成交量較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)10.29%，中心城區(qū)商品房日均成交量較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)77.72%，其中商品住房日均成交量較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)189.97%。
北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬(wàn)套
近日，記者對(duì)北京地區(qū)二手房、新房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至10月6日， 北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬(wàn)套�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策推行一月有余，新增掛牌量超過(guò)1.6萬(wàn)套。部分二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。相比二手房，新房市場(chǎng)成交價(jià)格比較堅(jiān)挺，除了個(gè)別即將清盤(pán)的樓盤(pán)外，降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)較少。值得注意的是，很多開(kāi)發(fā)商加速清盤(pán)老項(xiàng)目的同時(shí)，開(kāi)始準(zhǔn)備新項(xiàng)目入市。
廣州9月新房網(wǎng)簽4667套 環(huán)比上升7.3%
根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2023年9月(統(tǒng)計(jì)周期8月26日至9月25日)廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽4667套，環(huán)比上升7.3%，同比下降30.3%；網(wǎng)簽面積52.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7.7%，同比下降27.3%。其中，增城區(qū)9月網(wǎng)簽超過(guò)800套，黃埔區(qū)、番禺區(qū)超過(guò)700套。另悉，截至9月25日廣州全市可售新建商品住宅超過(guò)11萬(wàn)套，可售面積約1222萬(wàn)平方米。
03 投資交易
萬(wàn)達(dá)商管轉(zhuǎn)讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)100%股權(quán)，家昇管理等接盤(pán)
10月7日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司轉(zhuǎn)讓上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)予上海家昇管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）、蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。
保利物業(yè)轉(zhuǎn)讓保利愛(ài)家30%股權(quán)，保利和潤(rùn)接盤(pán)
10月7日，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司轉(zhuǎn)讓西藏保利愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司30%股權(quán)予保利和潤(rùn)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司。
中國(guó)金茂旗下青島兩公司39%股權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)變r(jià)共計(jì)5.7億元
10月6日，據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易中心，中國(guó)金茂旗下青島兩公司掛牌轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)及債權(quán)，底價(jià)共5.6億元。
青島世園興茂置業(yè)有限公司39%股權(quán)及585萬(wàn)元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)1.66億元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，轉(zhuǎn)讓方青島方盛置業(yè)有限公司。青島世園方茂置業(yè)有限公司39%股權(quán)及1365萬(wàn)元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)約4億元，披露結(jié)束日期為2023年11月1日，轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)為青島方盛置業(yè)有限公司。
04 公司項(xiàng)目
融創(chuàng)中國(guó)：債務(wù)重組計(jì)劃獲高等法院批準(zhǔn)
10月5日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）公告稱(chēng)，尋求香港高等法院批準(zhǔn)計(jì)劃的呈請(qǐng)于10月5日進(jìn)行聆訊，融創(chuàng)中國(guó)的境外債務(wù)重組計(jì)劃已根據(jù)高等法院作出的指令獲得批準(zhǔn)。批準(zhǔn)令于10月5日送呈公司注冊(cè)處進(jìn)行登記。
中國(guó)恒大、恒大物業(yè)10月3日復(fù)牌
10月2日，中國(guó)恒大(03333)、恒大物業(yè)(06666)公告，公司已向聯(lián)交所申請(qǐng)由2023年10月3日上午9:00時(shí)正起恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)公司股份。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)2023年1-9月已累計(jì)完成約2.9萬(wàn)套住宅交付
9月28日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微消息，1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在32座城市已累計(jì)完成約2.9萬(wàn)套住宅交付。9月18日-22日，天津未來(lái)城五期再次迎來(lái)交付，為500余戶家庭兌現(xiàn)產(chǎn)品，一次性交付率100%。9月16日-17日,天津遠(yuǎn)洋簡(jiǎn)宮望樾27、28號(hào)樓交付近百套住宅；9月25日,溫州遠(yuǎn)洋山海萬(wàn)和開(kāi)啟集中交付，為700余戶業(yè)主兌現(xiàn)產(chǎn)品。
景瑞控股前9個(gè)月合約簽約銷(xiāo)售額31.5億元
10月3日，景瑞控股(01862.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，截至2023年9月30日止九個(gè)月，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷(xiāo)售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷(xiāo)售額）約為31.52億元，合同銷(xiāo)售面積約為171,397平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18390元/平方米。
萬(wàn)科前9個(gè)月銷(xiāo)售額2806億元，單月新增5個(gè)項(xiàng)目
10月3日，萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，2023年1月至9月份，萬(wàn)科企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1818.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額人民幣2806.1億元。
2023年8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科企業(yè)新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于佛山、武漢、長(zhǎng)沙、重慶，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積50.6萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款44.4億元。
美的置業(yè)2023年前9月合同銷(xiāo)售金額約532.5億元
10月4日，美的置業(yè)(03990)發(fā)布截至2023年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止九個(gè)月，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約人民幣532.5億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約428.3萬(wàn)平方米。
佳兆業(yè)：前9月累計(jì)交付42個(gè)項(xiàng)目，約2.7萬(wàn)套房源
10月5日，據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)官微披露，2023年1-9月，佳兆業(yè)在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計(jì)交付42個(gè)項(xiàng)目，約2.7萬(wàn)套房源，已超過(guò)去年全年總交付量。三季度累計(jì)交付10個(gè)項(xiàng)目約5684套房。另于9月單月，佳兆業(yè)完成徐州富春山居、陽(yáng)江濱江壹號(hào)等4個(gè)項(xiàng)目2099套房源的交付。
綠城中國(guó)：前9月總合同銷(xiāo)售金額約1923億元
10月6日，綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布截至2023年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。
于2023年9月30日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約36億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為23億元。截至2023年9月30日止九個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約934萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約1,923億元。
