行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套房貸利率下限

　　9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　兩月10余城出臺(tái)“限跌令”

　　“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已有衡陽(yáng)、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽(yáng)等超10個(gè)城市先后出臺(tái)限制房?jī)r(jià)下跌的相關(guān)政策。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)的目標(biāo)要求下，“限跌令”的意義在于穩(wěn)定地區(qū)房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。

　　41城下調(diào)二套房首付比例

　　“救市潮”下，放松限貸的城市也在進(jìn)一步向強(qiáng)二三線城市擴(kuò)容。不完全統(tǒng)計(jì)，惠州、蘭州、貴陽(yáng)、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20％；蘇州、廈門(mén)、鄭州、天津等41城下調(diào)二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30％。與各地下調(diào)首付比例相呼應(yīng)的是，房貸利率也在下行。

　　城市與調(diào)控

　　通州區(qū)擬注銷(xiāo)19家房地產(chǎn)中介企業(yè)備案

　　通州區(qū)住建委通過(guò)企業(yè)備案地址現(xiàn)場(chǎng)檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)19家企業(yè)存在未在備案地址經(jīng)營(yíng)且多次聯(lián)系不上、營(yíng)業(yè)執(zhí)照被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄等問(wèn)題�，F(xiàn)通過(guò)“北京市通州區(qū)人民政府網(wǎng)站”、“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)管理系統(tǒng)”等平臺(tái)向社會(huì)公示，公示期滿無(wú)異議的，通州區(qū)住建委將按相關(guān)規(guī)定注銷(xiāo)公司備案。

　　三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)整體空置率上揚(yáng)

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)需求疲軟，凈吸納量約為6萬(wàn)平方米，新增辦公面積約25萬(wàn)平方米。截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個(gè)百分點(diǎn)。全市租金保持相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)逾80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場(chǎng)。

　　9月環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)：政策持續(xù)寬松，市場(chǎng)以價(jià)換量

　　據(jù)克而瑞市場(chǎng)報(bào)告分析，9月環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)整體政策基調(diào)向?qū)捤煞e極漸進(jìn)，因城施策空間進(jìn)一步打開(kāi)。土地市場(chǎng)仍低位運(yùn)行，民營(yíng)及品牌房企拿地意愿極為有限，土拍信心萎靡。新房市場(chǎng)仍處于筑底階段，各地區(qū)能級(jí)、各城市板塊之間商品房銷(xiāo)售表現(xiàn)的差異加大。二手房市場(chǎng)掛牌量明顯增加，成交量有所下降。

　　投資與交易

　　九毛九11億收購(gòu)碧桂園旗下廣州國(guó)際金融城項(xiàng)目26％權(quán)益

　　9月29日，九毛九國(guó)際控股有限公司公告宣布，于當(dāng)日九毛九控股、中山市碧翠及目標(biāo)公司訂立買(mǎi)賣(mài)框架協(xié)議。據(jù)此，九毛九同意收購(gòu)目標(biāo)公司的26%股權(quán)及銷(xiāo)售債務(wù)，最高代價(jià)為人民幣11億元。公告顯示，目標(biāo)公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國(guó)際金融城的目標(biāo)土地的土地使用權(quán)，并于目標(biāo)土地從事廣州國(guó)金天地項(xiàng)目的建設(shè)及開(kāi)發(fā)。

　　中聯(lián)基金、南山控股收購(gòu)上海寶山工業(yè)園

　　近日，由中聯(lián)基金和南山控股聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的工業(yè)園并購(gòu)基金，完成首個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)，該園區(qū)位于上海市寶山區(qū)，以標(biāo)準(zhǔn)廠房為主要業(yè)態(tài)，基金將對(duì)園區(qū)全面升級(jí)。南控中聯(lián)工業(yè)園區(qū)并購(gòu)基金是國(guó)內(nèi)首個(gè)以生產(chǎn)制造類(lèi)工業(yè)園區(qū)為收購(gòu)標(biāo)的，以基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為退出渠道的并購(gòu)基金，首期目標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模25億元。

　　公司與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋資本擬對(duì)旗下一筆10月25日到期的美元債尋求展期

　　9月29日，澎湃新聞從知情人處獲悉，遠(yuǎn)洋資本有限公司計(jì)劃對(duì)旗下債券“遠(yuǎn)洋資本6% N20221025”進(jìn)行展期。該債券是2021年10月20日，遠(yuǎn)洋資本在新加坡交易所成功發(fā)行的高級(jí)無(wú)抵押境外公募美元債券，總規(guī)模3.5億美元，債券期限364天，票息6%，到期日為2022年10月25日。

　　華潤(rùn)置地30億元CMBS成功發(fā)行 以北京華潤(rùn)大廈為底層資產(chǎn)

　　北京華潤(rùn)大廈CMBS近日成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），票面利率僅2.98%。北京華潤(rùn)大廈是位于北京建國(guó)門(mén)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，擁有4萬(wàn)平方米的商務(wù)商辦空間，以及約1.5萬(wàn)平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

　　康橋地產(chǎn)：信達(dá)系擬聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)設(shè)專(zhuān)項(xiàng)基金，紓困公司存量地產(chǎn)項(xiàng)目

　　9月29日，河南本土房企康橋地產(chǎn)發(fā)布消息稱(chēng)，當(dāng)日上午，信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司與康橋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)擬聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立康橋集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目保交付專(zhuān)項(xiàng)紓困基金，對(duì)康橋集團(tuán)存量地產(chǎn)項(xiàng)目在保交樓方面開(kāi)展紓困救助，助力康橋集團(tuán)保交樓。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)