作為頭頂“最嚴(yán)樓市調(diào)控”的北京，新房市場(chǎng)大筑底的局面依然在博弈。7月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年上半年，北京新房住宅市場(chǎng)無(wú)論是開(kāi)工、竣工還是銷(xiāo)售均出現(xiàn)兩位數(shù)以上的跌幅，這也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資本金來(lái)源持續(xù)下跌，住宅市場(chǎng)筑底、流動(dòng)性難題依然待解。

　　開(kāi)工、竣工面積雙降

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為803萬(wàn)平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為415.6萬(wàn)平方米，同比下降18.9%；辦公樓為28.1萬(wàn)平方米，下降21.2%。

　　竣工面積方面，今年上半年，北京全市房屋竣工面積為427.4萬(wàn)平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面積為214萬(wàn)平方米，下降19.2.%；辦公樓為101.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)53.6%。

　　“這個(gè)數(shù)據(jù)基本上還是符合大環(huán)境預(yù)期的�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢(shì)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的一個(gè)大環(huán)境所在，包括開(kāi)工竣工銷(xiāo)售等一系列數(shù)據(jù)，全國(guó)也基本都是同比降溫的態(tài)勢(shì)，也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍存在較大壓力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還補(bǔ)充道，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，今年也受到了疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到一定的影響，這點(diǎn)要足夠重視，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊帶來(lái)的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)還會(huì)影響到下半年的一些數(shù)據(jù)。

　　銷(xiāo)售面積同比下跌

　　銷(xiāo)售方面，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷(xiāo)售面積為446.1萬(wàn)平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為329.9萬(wàn)平方米，下降20%。

　　雖然同比仍在下跌，但是環(huán)比來(lái)看，北京的數(shù)據(jù)還是較為可觀的。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的北京新房成交走勢(shì)來(lái)看，6月單月呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，新建商品住宅成交6934套，環(huán)比5月上漲57.84%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)此分析道，環(huán)比狀況的好轉(zhuǎn)將在一定程度上提振市場(chǎng)信心，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處修復(fù)階段，疫情也才剛剛得以好轉(zhuǎn)，樓市購(gòu)買(mǎi)力的支撐仍偏弱，銷(xiāo)售規(guī)模尚不及去年同期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此還提出，北京作為一線(xiàn)城市的代表，建議要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)購(gòu)房方面的一些政策放松，尤其是目前一線(xiàn)城市的放松思路越來(lái)越清晰，包括放開(kāi)郊區(qū)的一些購(gòu)房，以及外來(lái)人口的二套購(gòu)房等等，這方面的一些政策思路是值得學(xué)習(xí)借鑒和思考的。

　　銷(xiāo)售回款仍是重點(diǎn)

　　隨著銷(xiāo)售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，房企到位資金同步好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)力度尚不明顯。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款為1156.8億元，下降27.7%；國(guó)內(nèi)貸款為439億元，下降17.1%；自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

　　到位資金方面，北京的節(jié)奏也與全國(guó)市場(chǎng)保持一致，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在談到這個(gè)數(shù)據(jù)時(shí)表示，房企到位資金也是隨著銷(xiāo)售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象而同步出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　“隨著銷(xiāo)售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，北京房企到位資金也同樣出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”關(guān)榮雪同樣表示，由于定金預(yù)收款占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷(xiāo)售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。

　　來(lái)源：北京商報(bào)

編輯：wangdc