地段是房產(chǎn)流動和變現(xiàn)的關(guān)鍵，北京朝陽東三環(huán)上，有國貿(mào)和燕莎兩個(gè)核心商圈，近期兩個(gè)商圈內(nèi)寫字樓交易活躍，繼遠(yuǎn)洋集團(tuán)退出CBD核心寫字樓國壽金融中心、凱德集團(tuán)抄底博瑞大廈后，掛牌還在繼續(xù)中。
20.39億首開出售東三環(huán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公示，“京城一哥”首開股份擬轉(zhuǎn)讓東三環(huán)北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價(jià)為20.39億元。
東三環(huán)北京發(fā)展大廈有限公司旗下資產(chǎn)主要為北京發(fā)展大廈，項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)燕莎商圈和三元橋國門經(jīng)濟(jì)圈，是北京市最早建成的國際化智能寫字樓之一，地理位置十分優(yōu)越。
實(shí)際上，除了北京發(fā)展大廈，12月9日，首開股份與皓年有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，底價(jià)6.8966億元，信息披露時(shí)間截至2022年12月22日，因?yàn)槭冀K沒有合適的買家，此次已經(jīng)是二次掛牌上架了。
20.37億凱德七折拿下東三環(huán)寫字樓
北京發(fā)展大廈的掛牌轉(zhuǎn)讓，不禁讓人聯(lián)想到10月，凱德集團(tuán)通過法拍以20.37億元的價(jià)格，較評估價(jià)29.1億元低了約30%，成功抄底北京市朝陽區(qū)東三環(huán)博瑞大廈核心資產(chǎn)。
凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，也是目前少有的打通房地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營、退出、資管全閉環(huán)的一家地產(chǎn)投資運(yùn)營商，并且凱德集團(tuán)正在構(gòu)建自己的人民幣募資與資管體系，有一批海內(nèi)外的長期資本選擇與其同行。
其投資組合橫跨各種品類，包括商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等，業(yè)務(wù)遍及全球40多個(gè)國家的260多個(gè)城市。
折價(jià)抄低凱德接連購入北京商辦項(xiàng)目
據(jù)市場消息稱，除了北京博瑞大廈，早在4月份凱德集團(tuán)以24.5億元收購北京蘇寧生活廣場項(xiàng)目，項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)約35億元，最終成交價(jià)為報(bào)價(jià)的七折。
另外，今年3月底，凱德集團(tuán)旗下的凱德置地以11.75億元在成都拿下一宗住宅地塊，同一天還在武漢以23.1億元競得一宗地。去年4月，凱德集團(tuán)以36.6億元收購一個(gè)位于上海市的數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這也是凱德在中國的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。
綜上來看，除了一直買買買，凱德集團(tuán)也在不斷優(yōu)化資產(chǎn)組合。畢竟 “收購（買入）-翻新-運(yùn)營-再出售”是凱德集團(tuán)常用的資管模式之一，此番接連入手北京核心非住宅資產(chǎn)，不會是今明兩年凱德集團(tuán)試圖抄底的個(gè)例，對于目前北京大宗市場具有重要的參考意義。
外資"逆勢"入局中國房地產(chǎn)市場
市場退潮，才是檢驗(yàn)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)。從供給方來看，持有大量資產(chǎn)的開發(fā)商、機(jī)構(gòu)甚至債權(quán)人通過多種途徑加速售出資產(chǎn)以求變現(xiàn)，“抄底”寫字樓的聲音，在今年下半年越來越多地被聽到，土地市場的低迷給了資金充足的外資房企低溢價(jià)拿地的機(jī)會。
從長期視角，核心區(qū)商務(wù)獨(dú)棟具有穿越周期的投資屬性，這正是尖端商務(wù)資產(chǎn)才具備的塔尖效應(yīng)。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏加快，北京市場強(qiáng)勁的基本面、更多可售資產(chǎn)和更大的議價(jià)空間等眾多利好因素的持續(xù)作用，核心區(qū)非住宅物業(yè)資產(chǎn)正在成為境內(nèi)外資本、實(shí)力央企國企、航母級企業(yè)總部青睞的抗周期投資標(biāo)的。
租賃市場不明朗，當(dāng)市場對地產(chǎn)市場復(fù)蘇保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不論對于國內(nèi)還是國外企業(yè)來講，是抄底撿漏還是冒險(xiǎn)接盤？是落袋為安還是奇貨可居？賣方與潛在買家的博弈還將繼續(xù)。
來 源：新巴別塔
編 輯：liuy
